Creo que te refieres al flujo de caja:
Alquiler de una propiedad de inversión: gastos operativos, servicios de deuda e impuestos →
Ingresos mensuales – Gastos mensuales = Flujo de caja
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A. Flujo de caja
Este número indica la ganancia mensual o anual de la propiedad . ¿Por qué es tan importante este número? Un flujo de caja negativo o de equilibrio indica que un inversor debe retirarse.
1. El primer paso en el análisis de propiedades de inversión es hacer la tarea y descubrir cuánto cuestan los siguientes costos. Asegúrese de obtener la aprobación de un banco antes de buscar propiedades y sus números.
2. Comencemos con los costos de inversión :
– Precio de la vivienda (efectivo o anticipo)
– Costos de cierre (generalmente 6-7% del préstamo)
– inspección
– Rehabilitación (si corresponde)
3. Al calcular los gastos mensuales , descubra y sume estos costos:
– Pago de hipoteca (principal + intereses)
– Impuesto sobre la propiedad
– seguro
– Gestión de la propiedad (7-10% del alquiler, si corresponde)
– Tarifas de HOA (si corresponde)
– Mantenimiento (4-8% de alquiler)
– Vacantes (4-8% del alquiler)
– Utilidades (si el propietario paga alguna)
4. Para determinar el ingreso mensual
– Vea cuánto renta están pagando actualmente los inquilinos
– Si no hay inquilinos, evalúe los ingresos por alquileres de propiedades cercanas y consulte a un agente de bienes raíces o administrador de propiedades acerca de cuánto ingresos esperar
– Vaya con el extremo inferior de sus estimaciones para un análisis de propiedades de inversión.
5. Calcular el flujo de caja:
Ingreso mensual – Gastos mensuales = Flujo de caja (debe ser positivo)
Consejo: Calcule en un pago de hipoteca adicional por año para pagar una hipoteca de 30 años en 18 años . Si compra una propiedad de inversión de Airbnb, no olvide incluir costos adicionales como las tarifas de servicio de host.
Lea más y vea cómo calcular otros valores aquí: Cómo hacer análisis de propiedades de inversión
