La naturaleza del trabajo de construcción hace que la posibilidad de cambios en el alcance del trabajo o las condiciones bajo las cuales el trabajo se lleva a cabo sea susceptible de cambio.
Esto puede deberse a uno o más de numerosos factores, incluido el diseño incompleto al comienzo de las obras, las modificaciones necesarias para adaptarse a las peculiaridades del sitio, las restricciones impuestas a la ejecución de las obras después del inicio de las obras o los cambios en satisfacer las necesidades o deseos del propietario del edificio o del ocupante planificado.
Todos estos asuntos se encuentran comúnmente, y es necesario desde el punto de vista del propietario del edificio y, en consecuencia, desde el punto de vista del contratista, que las condiciones del subcontrato deben incorporar disposiciones para variaciones al alcance original del trabajo o las condiciones bajo el cual se va a realizar el trabajo.
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Si dicha disposición no se incluía en el contrato, cada vez que ocurriera un cambio esto constituiría un incumplimiento de contrato o requeriría la creación de subcontratos por separado para todos los trabajos adicionales, etc.
Por esta razón, todos los formularios estándar permiten variaciones derivadas del contrato (y el Subcontrato de Construcción Estándar de JCT no es una excepción). (Peter Barnes-JCT SBC, páginas 268-269, 2006)
¿Qué es una variación?
- Una variación es, en términos simples, un cambio en el alcance original de las obras del subcontrato.
La sección de definiciones de SBCSub / C y SBCSub / D / C (cláusula 1.1) define la variación como ‘ver cláusula 5.1’.
Bajo la cláusula 5.1, una variación se define como:
5.1.1 la alteración o modificación del diseño, la calidad o (excepto cuando se aplique la base de Remedición) la cantidad de las Obras del Subcontrato, incluyendo:
5.1.1.1 la adición, omisión o sustitución de cualquier trabajo; 5.1.1.2 la alteración del tipo o estándar de cualquiera de los materiales o bienes que se utilizarán en las Obras del Subcontrato;
5.1.1.3 la eliminación del sitio de cualquier trabajo ejecutado o materiales o bienes traídos por el Subcontratista a los fines del Subcontrato Trabajos que no sean trabajos, materiales o bienes que no estén de acuerdo con este Subcontrato.
