Los rascacielos no suelen ser “pagados” por la misma razón por la que muchas personas todavía tienen hipotecas en sus casas mucho después de que la hipoteca original de 10, 20 o 30 años se hubiera amortizado por completo. Un préstamo respaldado por activos tangibles, a largo plazo y generadores de ingresos suele ser una apuesta bastante segura para pagar … y, por lo tanto, la tasa de interés pagada por el prestatario es relativamente baja. La mayoría de los otros usos potenciales del dinero, por lo tanto, deberían ser más riesgosos y más rentables. Como tal, obtener un “préstamo con garantía hipotecaria” (también conocido como una hipoteca) al 4%, por ejemplo, y depositar el dinero en su cuenta de inversión, donde podría ganar un 6-8%, por ejemplo, a menudo es Lo inteligente que hacer.
De manera similar, la mayoría de los edificios de oficinas comerciales (rascacielos) generalmente son financiados por el desarrollador que solicita un préstamo de construcción a corto plazo relativamente costoso (para construir el edificio) respaldado por una garantía personal (de alguna entidad que el prestamista cree que puede pagar si necesario) y una garantía de finalización (de alguna entidad que el prestamista cree que puede finalizar el proyecto una vez que comience).
Cuando se completa el edificio (al obtener su Certificado de Ocupación y / o arrendarlo por completo), el propietario obtiene una hipoteca a largo plazo más barata en el edificio ahora terminado, que se utiliza (a) para pagar el préstamo de construcción y (b) atendidos por los alquileres pagados por los inquilinos del edificio.
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Después de que hayan pasado varios años, es probable que hayan sucedido varias cosas: (1) la hipoteca se ha pagado significativamente; (2) el valor del edificio subyacente ha aumentado; y (3) el propietario ha esperado un tiempo en el ciclo económico donde las tasas hipotecarias son bajas. En ese momento, ella “refinanciará” la propiedad sacando una nueva hipoteca por un monto mayor a una tasa más baja, pagará la hipoteca original y pondrá el saldo a trabajar en otro lugar donde pueda ganar aún más dinero. Este ciclo continúa a perpetuidad, utilizando activos duros para apalancar nuevas inversiones.
Ahora que hemos aprendido todo sobre el financiamiento de bienes raíces (que responde a la primera parte de la pregunta), vamos a olvidar todo eso para responder la segunda parte de la pregunta.
El World Trade Center fue un proyecto cuasi gubernamental, construido por la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, y financiado por bonos gubernamentales respaldados por los ingresos del edificio.
En un giro inusual del destino, casi inmediatamente antes del 11 de septiembre, la Autoridad Palestina había vendido las Torres Gemelas a un grupo privado de desarrollo de Nueva York dirigido por el desarrollador de Nueva York Larry Silverstein. Ellos, a su vez, obtuvieron una nueva hipoteca para financiar la compra, respaldada por el alquiler del edificio.
Malas noticias: apenas se había secado la tinta en la factura de venta, entonces aparece Bin Laden y elimina el activo subyacente, lo que provoca que el prestamista hipotecario exija la devolución de su dinero.
Buenas noticias: Silverstein había asegurado los edificios.
Malas noticias: estaban asegurados hasta un máximo de $ 1 mil millones por incidente.
Buenas noticias: dos aviones separados, dos edificios separados, dos incidentes separados
Malas noticias: la compañía de seguros acude a los tribunales, reclamando una organización terrorista, un ataque coordinado, un incidente … y ganan.
Buenas noticias: el grupo Silverstein todavía tiene el contrato de arrendamiento del terreno para el sitio (así como los pagos a la Autoridad Portuaria que aún debe), por lo que ellos son los que construyen y poseen la torre de reemplazo, para lo cual tuvieron que obtener un préstamo de construcción y, cuando haya terminado, una hipoteca.
¿No te alegra que hayas preguntado?
