¿Qué significa FSI en la construcción de edificios?

FSI son las siglas de Floor Space Index, también conocido como Floor Area Ratio (FAR). FSI significa la relación entre el área de un piso cubierto (Área construida) y el área de esa parcela (terreno) en la que se encuentra un edificio.

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FSI significa Índice de espacio de piso, también conocido como Ratio de área de piso (FAR), es la relación del espacio de piso desarrollado en un terreno con respecto a la cantidad de espacio bruto disponible en ese terreno.

Fuente: Cómo calcular el índice de espacio de piso de una propiedad particular

FSI es el índice de espacio de piso.

Índice de espacio de piso (FSI) vs Relación de área de piso (FAR)

Si bien en términos del resultado, ambos darán la misma área urbanizada que se puede construir en un área determinada de tierra, existe una diferencia importante en la representación de FSI y FAR. Uno es razón y el otro es índice.

Un número de índice es una cifra de datos económicos que refleja el precio o la cantidad en comparación con un valor estándar o base. La base generalmente es igual a 100 y el número de índice generalmente se expresa como 100 veces la relación con el valor base. Por ejemplo, si una mercancía cuesta el doble en 1970 que en 1960, su número de índice sería 200 en relación con 1960. Los números de índice son valores expresados ​​como un porcentaje de una cifra base única. Por ejemplo, si la producción anual de un producto químico en particular aumentó en un 35%, la producción en el segundo año fue del 135% de la del primer año. En términos de índice, la producción en los dos años fue de 100 y 135 respectivamente.

FSI Vs FAR, Ejemplo: Poder construir 1.5 veces o 150% del área de tierra nos dará el mismo resultado. Pero la diferencia está en la denotación. Cuando decimos ‘LEJOS’ tenemos que decir 1.5, sin embargo, cuando queremos decir ‘FSI’ tenemos que decir 150 o 150%.

Es una relación simple entre la cantidad de área disponible en un edificio y la cantidad del área en la que se encuentra el edificio.

¿Por qué es tan importante?

Cada localidad tiene su propio FSI y está bien controlado por las autoridades gubernamentales.

Factores como cuánto es la localidad cercana al aeropuerto, etc. son los factores en función de los cuales deciden el FSI.

Basado solo en el FSI, se decide que en una parcela de área dada, en cuanto a cuánto será el volumen de la Estructura.

Para el índice de espacio de piso matemáticamente inclinado o la razón de área de piso (FAR) se calcula usando la fórmula: –

Área total cubierta en todos los pisos de todos los edificios como una determinada parcela / Área de la parcela.

En palabras simples -> El área edificable en una parcela de tierra.

El FSI (Índice de espacio de piso) también se conoce como Relación de área de piso.

En términos simples, se puede obtener FSI para un proyecto dividiendo el área total de la alfombra de todos los pisos en el proyecto dividida por el área de terreno del proyecto

Ejemplo

El constructor X está construyendo un proyecto con 100 pisos de 800 pies cuadrados, 200 pisos de 1200 pies cuadrados y 400 pisos de área de alfombra de 1400 pies cuadrados. El tamaño de la parcela es de 5 acres. Entonces el FSI se calcula como debajo.

Área total de pisos en pies cuadrados = (100 × 800) + (200 × 1200) + (400 × 1400) = 8,80,000 pies cuadrados

El área del proyecto es de 5 acres.

1 acre = 43,560 pies cuadrados

Por lo tanto, 5 acres = 2,17,800 pies cuadrados

El FSI para este proyecto será FSI = (8,80,000 / 2,17,800) = 4.04

Es la relación entre el área total construida y el área total de la parcela.

Es un factor que indica el área de construcción construida permisible en un área de parcela dada. Este factor depende de la localidad de la parcela, el tipo de parcela y la función del edificio. Varía de una ciudad a otra en todo el país.

Índice de espacio de piso. Es una relación numérica que se obtiene al dedicar el área de construcción al área de la parcela. es decir, si Plot es 100 smt y si FSI es 3, puede construir los 300 smt verticalmente dejando los márgenes especificados. Por supuesto, debe observar restricciones de altura dependiendo de otras regulaciones de control de desarrollo.

La respuesta de Amey Gandhi a ¿Qué significa “FSI” en la construcción de edificios?

FSI significa Índice de espacio en el piso. También se conoce como FAR o Ratio del área del piso. Es la relación entre el tamaño total de la parcela y la porción de tierra utilizable de la parcela (sobre la cual se construiría).
Varía de una ciudad a otra según las regulaciones establecidas por las autoridades locales.

FSI es la relación entre el área de un piso cubierto (Área construida) y el área de esa parcela (terreno) en la que se construye un edificio. Este valor numérico especifica la cantidad total de área (en todos los pisos) que puede construir sobre una parcela.

significa índice de espacio en el piso, que es la relación entre el área de construcción y el área total de la parcela

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