No importa el hogar, a nivel personal, siempre se trata de la casa. La gente quiere la mejor casa que pueda pagar que satisfaga sus necesidades. Entonces, sí, definitivamente se trata de la casa, pero también del vecindario y de los intangibles que se suman al valor de las casas en los mercados de lujo.
A medida que ingresa al mercado de lujo, el precio de compra refleja los principales impulsores del valor inmobiliario, pero en mayor medida.
Ubicación: siempre es un factor importante, la ubicación en el mercado de lujo refleja no solo el vecindario, las escuelas y los niveles de delincuencia, sino también el bajo ruido ambiental, la vista, los propios vecinos, el bajo tráfico de automóviles, etc. Estos factores amplifican el precio, ya que son más deseables y hay menos suministro.
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Tierra: la cantidad de tierra también es un factor crítico que impulsa el precio. Debido a la gran cantidad de subdivisiones en un mercado como el Área de la Bahía, es muy difícil encontrar propiedades de un acre o más en los mejores vecindarios. Eso hace que los mercados como Atherton, Ca sean tan caros ya que la ciudad tiene una regulación de planificación que no permite subdividir la tierra en parcelas de menos de un acre. Algunos lotes de más de 2 acres (sin hogar) pueden costar $ 5-10 millones … algunos más de $ 20 millones para un lote particularmente grande.
Tamaño de la casa: el tamaño de una casa siempre es un factor, pero en algún momento se agregan comodidades de lujo a medida que crece el tamaño de la casa, lo que también amplifica el precio. Las casas de 5k SF no solo cuestan millones construir en el área de San Francisco, sino que las comodidades de lujo como cocinas de 1k SF, bodegas y salas de proyección agregarán prestigio y precio.
En un lugar donde puede esperar pagar $ 1.5k por SF, agregar 1k SF adicional agregará al menos $ 1.5 millones a la etiqueta de precio: aumenta rápidamente.
Una vez más, los precios inmobiliarios siempre están impulsados por los factores básicos, pero los mercados de lujo amplifican la tasa a la que aumenta el valor debido al prestigio, la rareza y la escala.
