¿Las turbinas eólicas reducen el valor de las propiedades cercanas? La Ciencia y la Tecnología mejoran el futuro

Actualización: ahora nueve estudios importantes y estadísticamente confiables que cubren 270,000 transacciones de propiedades.

Resumen: No.
Cinco estudios importantes y estadísticamente confiables que cubren 45.600 transacciones de propiedad de diferentes organizaciones respetadas e independientes en diferentes países, distribuidas durante una década, no han encontrado correlación entre la operación de turbinas eólicas y valores de propiedad negativos (dos encontraron impactos positivos de hecho).

El prestigioso Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley, con sede en Estados Unidos, no encontró correlación.
El respetado Royal Institute of Chartered Surveyors, con sede en el Reino Unido, en combinación con la Universidad Oxford Brookes no encontró correlación.
El Proyecto de Política de Energía Renovable con sede en los Estados Unidos encontró correlaciones positivas entre las turbinas eólicas y el aumento del valor de la propiedad.
Una tesis de Maestría en Economía Aplicada de la Universidad de Illinois encontró evidencia estadística de que el temor a un parque eólico inminente afecta los valores de las propiedades, pero que los parques eólicos operativos no lo hacen, y que los valores de las propiedades cercanas a los parques eólicos operativos aumentan más rápido.
Un estudio reciente de New Hampshire no encontró correlación entre los parques eólicos y los valores de las propiedades.
El miedo al impacto de las turbinas eólicas en los valores de las propiedades antes de que se erijan y poco después parece tener un impacto a corto plazo en las ventas y los valores de las propiedades. Si es así, los grupos de defensa contra el viento son cómplices en esto, posiblemente de manera intencional, al publicitar y promover el miedo a los impactos del valor de la propiedad.

Respeta las preocupaciones

Ya sea que se trate de una casa o una propiedad de vacaciones, la gran mayoría de las personas que compran o poseen una propiedad rural tienen una variedad de factores emocionales profundos. Para algunas personas mayores, es el hogar inmutable en el que han estado durante décadas, en medio de un mundo a menudo confuso y que cambia rápidamente. Para otros, es un idilio rural, la fantasía de una granja de pasatiempos o una finca de campo. Para otros, es un escape de los cañones verticales, el hormigón, el acero y el ruido de la ciudad. Para casi todos ellos, representa una gran parte de su dinero, con todas las preocupaciones de que podría convertirse en polvo como sucedió en los Estados Unidos con el fiasco de las hipotecas de alto riesgo en 2008. Vale la pena respetar las profundas emociones involucradas en este tema Los grupos de defensa contra el viento ciertamente lo hacen, y aunque algunos están directamente motivados por el miedo a la caída de propiedades, muchos grupos más amplios están usando esos miedos para motivar directamente a las organizaciones de base para que se formen para luchar contra las turbinas eólicas.

Los valores de propiedad no muestran correlación a largo plazo con la presencia de aerogeneradores

El mejor estudio en este campo fue financiado por la Oficina de Eficiencia Energética y Energía Renovable de EE. UU. Acusaron al Laboratorio Nacional Ernest Orlando Lawrence Berkeley [7], un laboratorio financiado por el gobierno administrado por la Universidad de California. Este informe fue entregado en 2009. [2]

Para garantizar que se comprenda la seriedad de esta organización y su devoción a la excelencia académica y la verdad científica, trece ganadores del Premio Nobel se han asociado con el Laboratorio y trece han recibido la Medalla Nacional de Ciencia de EE. UU., El honor más importante de los EE. UU. Ciencias. Docenas más han recibido otros niveles extraordinarios de reconocimiento. Esta es una organización que no está a la venta. Esta es una organización que toma en serio su independencia y excelencia.

Esto es lo que encontraron:

La presente investigación recopiló datos sobre casi 7,500 ventas de viviendas unifamiliares situadas dentro de 10 millas de 24 instalaciones eólicas existentes en nueve estados diferentes de EE. UU. Las conclusiones del estudio provienen de ocho modelos de precios hedónicos diferentes, así como de modelos de ventas repetidas y de volumen de ventas. Los diversos análisis son muy consistentes en que ninguno de los modelos revela evidencia concluyente de la existencia de impactos generalizados en el valor de la propiedad que podrían estar presentes en las comunidades que rodean las instalaciones de energía eólica.

Vale la pena señalar los argumentos utilizados en contra del estudio:

No está de acuerdo con lo que obviamente está sucediendo alrededor de la persona que observa; Las estadísticas nunca han tenido mucho éxito en convencer a alguien que cree algo y recibe evidencia suficiente para respaldar su sesgo de confirmación.
El laboratorio está financiado por el gobierno; la buena fe y la independencia del LBNL son de primera categoría y cuestionarlas indica la disposición retórica o intelectual del interlocutor.
El estudio excluyó 34 valores atípicos estadísticos; los estudios estadísticos de cualquier tamaño hacen esto para eliminar datos no representativos y 34 exclusiones en un tamaño de muestra de 7,500 es minúsculo. Este estudio es exacto y no se ha jugado.

El próximo estudio es el estudio de 2007 realizado por el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) [10] junto con la Universidad Oxfords Brookes [11], [12]. Estos son institutos serios, respetables y confiables también. Los investigadores evaluaron las transacciones de propiedad dentro de cinco millas (8 kilómetros) de tres parques eólicos entre 2000 y 2007. Esto proporciona perspectivas geográficas, de distancia y de tiempo. Eliminaron las transacciones en las que otros factores importantes afectarían los precios: una gran mina de pizarra a cielo abierto, propiedades muy caras, propiedades muy baratas y propiedades con vista al mar. Esto fue para proporcionar una visión clara del impacto específico de las turbinas eólicas en los valores de las propiedades. Esto los dejó con 919 transacciones, lo que es estadísticamente válido. [5]

Sus hallazgos:

A pesar de la evidencia inicial de que hubo un efecto, cuando investigaron más de cerca, generalmente hubo otros factores que fueron más significativos que la presencia de un parque eólico. En la medida en que hubo un impacto en los precios, los resultados parecen mostrar que es más notable para las casas adosadas y adosadas, con un impacto significativo en las propiedades ubicadas dentro de una milla de un parque eólico. El efecto parece mucho menos marcado, si es que lo hace, para viviendas unifamiliares.

En cuanto a las casas adosadas y adosadas:

La opinión de los agentes inmobiliarios era que la proximidad a un parque eólico simplemente no era un problema. Sin embargo, lo que sí dijeron fue que las propiedades cercanas a uno de los parques eólicos, St Eval, eran, de hecho, propiedades del antiguo Ministerio de Defensa, y por lo tanto menos deseables que propiedades similares.

Parafraseando, mientras que las personas culparon a las turbinas eólicas por la disminución del valor de la propiedad, otros factores fueron mucho más significativos, y las viviendas unifamiliares, la forma dominante de bienes raíces cerca de parques eólicos no mostró impactos en los precios.

Desafortunadamente, RICS ha eliminado esta encuesta de sus publicaciones disponibles en su sitio web y no están de acuerdo con los resultados de su investigación.

El tercer estudio importante que vale la pena evaluar es el estudio de 2003 del Proyecto de Política de Energía Renovable (REPP). Si bien es el más antiguo, también evaluó el mayor conjunto de datos, más de 25,000 transacciones de propiedades en los EE. UU. Observaron cada hogar dentro de 5 millas (8 kilómetros) de diez desarrollos eólicos grandes (> 10 MW) que se pusieron en línea entre 1998 y 2001. Recopilaron datos de ventas para las regiones de control cercanas a las turbinas eólicas pero fuera de las 8 millas (8 millas) kilómetro) para garantizar que puedan evaluar las diferencias con precisión. Recopilaron seis años de datos que cubren los años previos y posteriores a las fechas en línea de los parques eólicos. [22]

Vale la pena señalar que, si bien este es, con mucho, el estudio más grande con el menor ajuste estadístico de datos, el creador del estudio, REPP, es una organización cuyo objetivo público y declarado es acelerar el uso de energía renovable. [13] Como tal, aunque el diseño del estudio es posiblemente muy bueno y el tamaño de la muestra es el más grande, es el más fácil de descontar debido a la fuente.

¿Qué encontraron?

Para 8 de los 10 proyectos eólicos, los valores de las propiedades aumentaron más rápido dentro del límite de cinco millas que fuera de él durante los seis años.
Para 9 de los 10 proyectos eólicos, los valores de las propiedades aumentaron más rápido dentro del límite de cinco millas después de que los proyectos eólicos se pusieron en línea de lo que habían estado antes.
Para 9 de los 10 proyectos eólicos, el valor de las propiedades aumentó más rápido dentro del límite de cinco millas después de que los proyectos eólicos se pusieron en línea que en las comunidades comparables.

Este estudio masivo no solo no encontró impactos negativos en los valores inmobiliarios, sino que encontró exactamente lo contrario: las turbinas eólicas tienen un impacto positivo en los valores inmobiliarios.

Un cuarto estudio es digno de inclusión: “La proximidad del parque eólico y los valores de propiedad: un análisis de regresión hedónica agrupada de valores de propiedad en el centro de Illinois” por Jennifer L. Hinman en cumplimiento parcial de una Maestría en Economía Aplicada con la Universidad Estatal de Illinois en 2010. Su el estudio evaluó 3,851 transacciones de propiedades residenciales desde el 1 de enero de 2001 hasta el 1 de diciembre de 2009 de los condados de McLean y Ford, Illinois, alrededor del parque eólico Twin Groves de 240 turbinas (Fases I y II) en el este del condado de McLean, Illinois.

El estudio de la Sra. Hinman no encontró correlación entre un parque eólico en funcionamiento y la disminución de los valores de las propiedades, de hecho, se observaron aumentos de precios más rápidos más cercanos al parque eólico, como se observó en el informe REPP. Su estudio muestra más claramente que existe una correlación estadística entre los temores sobre un parque eólico antes de su construcción, lo que deprime temporalmente los valores de las propiedades, y que esta caída temporal se elimina rápidamente una vez que el parque eólico está en funcionamiento. [18]

La Sra. Hinman también realizó una revisión de la literatura y encontró los mismos resultados: todos los estudios estadísticamente válidos importantes no encuentran correlación negativa, pero los estudios muy pequeños en o justo por encima del nivel del anecdótico sí encuentran impactos negativos.

Un estudio preliminar australiano indica que esto también es cierto al sur del ecuador. Si bien el tamaño de la muestra de las transacciones de ventas es bajo, descubrieron que 40 de las 45 transacciones de ventas no tuvieron una reducción evidente en el valor cerca de los parques eólicos y que las propiedades que estaban a la vista de los parques eólicos no encontraron una reducción en el valor. [17]

También hicieron una encuesta bibliográfica y resumieron referencias adicionales con resultados igualmente devastadores para estudios que muestran impactos negativos:

Esto recién en, un estudio de New Hampshire publicado en diciembre de 2012 evaluó otras 4.600 transacciones de propiedades y encontró:

Si bien este estudio no excluye la posibilidad de casos aislados de impactos en el valor de la propiedad atribuibles al Proyecto de Energía Eólica Lempster, este estudio no ha encontrado evidencia de que el Proyecto haya tenido un impacto consistente y estadísticamente significativo en los valores de la propiedad dentro de la región de Lempster. Esto es consistente con los hallazgos casi unánimes de otros estudios, basados en su análisis de transacciones de venta de propiedades en condiciones de plena competencia, que no han encontrado evidencia concluyente de cambios estadísticamente significativos y extensos en los valores de las propiedades como resultado de proyectos de energía eólica. [23]

Dos gráficos de correlación de este estudio muestran una imagen clara.
Tenga en cuenta que las distancias están en kilómetros.

Básicamente, no hay variación en los precios de las viviendas debido a la distancia de las turbinas eólicas, y una gran correlación con el tamaño de las viviendas.

¿Cuál es la evidencia que muestra los impactos negativos?

Hay un estudio estadísticamente válido, metodológicamente sólido, revisado por pares que contradice la preponderancia de la evidencia anterior. Martin Heintzelman y Carrie Tuttle hicieron un estudio de 11,331 transacciones de propiedades durante 9 años en tres condados en el norte de Nueva York, 461 de las cuales estaban a menos de tres millas de turbinas eólicas. [19] Descubrieron que dos de los tres condados tuvieron una disminución significativa del valor de la propiedad, mientras que el tercero tuvo indicadores positivos. Para el contexto, este estudio es relativamente equivalente en términos de respeto organizacional y profundidad al estudio de la Sra. Hinman de la Universidad Estatal de Illinois; creíble pero no de una organización de clase mundial como Berkeley Lab o RICS.

Una falla significativa del estudio que hace que sea difícil confiar en comparación con otros estudios es el corto período de tiempo de los datos para los dos condados con impactos negativos. Sus parques eólicos comenzaron a funcionar en 2008 y 2009, básicamente en el último año del conjunto de datos. El condado con impactos positivos comenzó a funcionar en 2006, en el medio del conjunto de datos, proporcionando un espacio de análisis mucho más rico. Hay varias otras diferencias significativas entre los dos condados que mostraron resultados negativos y el condado con resultados positivos también.

Los dos condados con impactos negativos (Franklin y Clinton) tuvieron significativamente menos transacciones, 210 entre ellos, que el condado con algunos impactos positivos (Lewis) que tuvo 251 transacciones.
Los dos condados con impactos negativos tuvieron reventas de propiedades significativamente mayores que el condado con impactos positivos, 75 a 65.
Los dos condados con impactos negativos se unen entre sí con el tercer condado a dos horas en auto, efectivamente en otra región de conversación comunitaria y haciendo posible que se enmascaren otros impactos locales; tres regiones completamente separadas o tres completamente ubicadas en el mismo lugar habrían eliminado esta rareza.
Los dos condados con impactos negativos tuvieron menos aerogeneradores en promedio que el condado con impactos positivos (221 entre ellos y 194 en Lewis).

Esta región también tiene un conjunto robusto de grupos activistas contra el viento. El documental contra el viento 2011, Windfall [20], es del norte del estado de Nueva York, y Lisa Linowes, una defensora contra el viento a largo plazo con vínculos con los partidarios del astroturf como el Heartland Institute y los hermanos Koch [21] fue la única. asesor técnico de la película y ha estado activo en el área.

A pesar de que el condado más grande con la historia más larga de energía eólica y la mayoría de las transacciones con indicadores positivos para los valores de las propiedades, los autores centraron sus conclusiones predominantemente en los condados negativos. Los autores afirman en su preámbulo que no creían que fuera posible que las turbinas eólicas no afectaran negativamente los valores de las propiedades. Encontraron los resultados que esperaban, ignorando las rarezas significativas en sus resultados.

Los ejemplos enumerados en la pregunta y otros [1], [4] representan personas reales que dicen la verdad tal como la ven, es decir, desde una perspectiva limitada tanto en el espacio como en el tiempo. Lo que están observando es exacto pero restringido.

Algunas personas no compran casas cuando comprenden que las turbinas eólicas podrían estar cerca
Algunas personas venden o intentan vender sus casas cuando escuchan que las turbinas eólicas están subiendo
Los precios de las propiedades bajan en esas condiciones: esto es un hecho real, respaldado por el estudio estadístico de Illinois.

¿Cuáles son los temores que están impulsando esto?

El miedo a la salud es uno, con el síndrome psicógeno de la turbina eólica y su primo igualmente ficticio, la enfermedad vibroacústica. Tenga en cuenta que estas no son enfermedades reales, pero son promovidas por los creadores del concepto y por los grupos de defensa contra el viento como reales, y están creando una histeria de salud en los países de habla inglesa en torno a la energía eólica [8], [9], [13]
El miedo al valor de la propiedad disminuye, lo que este artículo está evaluando.
Miedo a que las turbinas eólicas se colapsen, arrojen partes de las palas o provoquen incendios. Son tan poco probables que ningún análisis racional los incluiría, pero son muy evocadores. [15]
Miedo a innumerables (actualmente 113) otras cosas negativas atribuidas a las turbinas eólicas. [dieciséis]

Estos son miedos reales de cosas irreales. Son fuertemente promovidos por grupos de defensa contra el viento. Es muy discutible que los defensores contra el viento reduzcan los precios de las propiedades antes de que los parques eólicos entren en funcionamiento justo cuando están creando la histeria psicógena de la salud, “Síndrome de la turbina de viento”.

Referencias
[1] http://friendsofwind.ca/wp-conte…
[2] El impacto de los proyectos de energía eólica en los valores de las propiedades residenciales en los Estados Unidos: un análisis hedónico de múltiples sitios
[4] http: //www.windturbinesyndrome.c…
[5] http://www.st-andrews.ac.uk/medi…
[6] http://www.wind-watch.org/docume…
[7] http://www.lbl.gov/
[8] El “síndrome de la turbina eólica” es más viento que el síndrome
[9] Los parques eólicos no enferman a las personas, entonces ¿por qué las quejas?
[10] http://www.rics.org/
[11] http://www.brookes.ac.uk/
[12] http://en.wikipedia.org/wiki/Oxf…
[13] http://www.repp.org/aboutus.html
[14] Los humanos evolucionaron con infrasonidos; ¿Hay alguna verdad sobre las preocupaciones de salud al respecto?
[15] ¿Parques eólicos que causan incendios? Todo humo, sin llama
[16] http: //tobacco.health.usyd.edu.a…
[17] http://www.lpma.nsw.gov.au/__dat…
[18] http://friendsofwind.ca/wp-conte…
[19] http://clarkson.academia.edu/Mar…
[20] http://www.imdb.com/title/tt1581…
[21] http: // checksandbalancesproject …
[22] http://www.repp.org/articles/sta…
[23] http://windworksvermont.org/uplo…

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