El proceso general mediante el cual puede desarrollar el lote, comercialmente, es a través de una apelación para una variación de zonificación. La ciudad ha desarrollado un plan para guiar el crecimiento futuro de sus tierras, hacia objetivos relacionados con todas las facetas de un entorno habitable. Esto puede incluir el equilibrio de las concentraciones residenciales y comerciales, la gestión del tráfico y el estacionamiento, los costos de construcción de infraestructura y los planes para convencer a una diversidad de negocios comerciales y viviendas, a través de las leyes de zonificación.
Por ejemplo, una forma de hacer crecer un parque de oficinas corporativas, un lugar con empleadores de cuello blanco en la ciudad, es ubicar un área para edificios de oficinas. Es más probable que una empresa construya y ocupe un edificio de oficinas suburbano, si la zonificación especifica que ninguna planta de cemento o depósito de chatarra automática puede abrir al lado.
Los planes maestros a menudo se actualizan en frecuencias de una década o una generación, dejando áreas limítrofes irregulares, particularmente a medida que los cambios económicos transforman los negocios reales técnicamente conforme a los criterios de la zona comercial. Los bancos, tiendas de ropa y zapaterías pueden hacer la transición a salones de manicura, comida china para llevar y adivinos. Los gustos individuales pueden cambiar. Las familias pueden evitar la calle principal y preferir un callejón sin salida más tranquilo. Las grandes casas de la élite de la ciudad, generaciones antes, pueden convertirse en oficinas de bienes raíces y propiedades de alquiler.
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Si bien puede parecer que redefinir el resto de la calle comercial principal como comercial es lo mejor para la ciudad (impuestos, inversión y desarrollo), las áreas residenciales inmediatamente adyacentes, en las calles laterales se alarman por la amenaza de señales comerciales que brillan en las habitaciones, aumento del tráfico, ratas en contenedores de basura, inundaciones, tráfico y ruido.
Otros negocios pueden verse amenazados por la introducción de la competencia de los nuevos frentes de tiendas.
Cada ciudad tiene sus propias peculiaridades y guardianes. El hecho de no rezonificar mucho por variación es un riesgo comercial significativo. El mejor enfoque puede ser anticipar las objeciones y abordarlas desde la primera presentación de la propuesta.
