En general, por lo que he visto en el desarrollo inmobiliario …
Asumiendo que todo va perfectamente:
(Y esto está muy simplificado)
Selección y adquisición del sitio (si aún no es de su propiedad): de 6 meses a 1 año, dependiendo de la obtención de capital, financiamiento, debida diligencia y determinación de la idoneidad para el proyecto por parte de expertos consultores. Quiere servicios públicos municipales, ej. Alcantarillas, electricidad, agua. Si no, agregue entre 2 y 10 años al proyecto. Quizás más.
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Es mejor que tenga un muy buen capital que lo respalde desde el principio, independientemente de si necesita o no adquirir el sitio. De lo contrario, no podrá pagar costos blandos antes de la construcción, que representará entre el 15 y el 25% del proyecto. (Servicios profesionales, impuestos, mercadeo, honorarios de consultores, mantenimiento de propiedades / terrenos, honorarios legales, honorarios de administración, honorarios de corretaje, seguros, etc.). Esencialmente, sin una financiación de capital sólida, el proyecto es un sueño imposible y no está listo para hablar.
Propuestas de diseño conceptual: 2-3 meses.
Desea propuestas de múltiples empresas de arquitectura e ingeniería. Dependiendo del sitio, las cosas parecen funcionar mejor cuando finaliza un plan / esquema del sitio con un ingeniero civil / planificador antes de acercarse a un arquitecto. Los arquitectos no son tan buenos como piensan al lidiar con las limitaciones del sitio para un proyecto grande. Todo depende de cuánto tiempo tenga que pasar. Tiempo = dinero, aquí es donde el respaldo financiero es crítico. Las firmas de arquitectura pequeñas o pequeñas producirán una mayor innovación en un proyecto como este, sin embargo, sería mejor que las firmas medianas y grandes le sirvan si el tiempo es un problema.
Arquitectura, ingeniero, selección de equipo legal – 1 mes.
Diseño esquemático y desarrollo del diseño – 3 – 6 meses
Derechos preliminares (derechos de construcción del cuerpo directivo) – 6 meses a 3 años desde las primeras conversaciones con el gobierno municipal. O nunca.
Desarrollo de diseño y planes de desarrollo final: de 1 mes a 1.5 años.
Aprobaciones finales (última presentación al gobierno para obtener el derecho del proyecto. Esto es independiente de la autorización) – 3 a 6 meses.
Los presupuestos y presupuestos de construcción deben refinarse continuamente. El financiamiento para préstamos de construcción debe iniciarse durante el desarrollo del diseño .
Documentos de construcción – 3-6 meses. Si puede financiarlo, esto debería comenzar inmediatamente después de enviar las aprobaciones finales .
Licitación de proyectos y contratista general – selección 3 – 6 meses.
Inicio de construcción a fin – 1.5 a 3 años.
TL; DR
Tiempo total del proyecto, inicio a fin: de 5 a 12 años, o nunca. Dependiendo de 1,000 partes móviles fuera de su control, su respaldo financiero, la habilidad de sus profesionales y su propia habilidad para navegar el proceso. También es mejor que tengas un buen inquilino de hotel en fila antes de la construcción, o nunca recibirás financiación, especialmente con un concepto de contenedor de envío.
