Ok, aquí está la respuesta detallada a su pregunta de un ingeniero civil profesional convertido en desarrollador.
Un ingeniero civil que trabaja para una empresa que se centra en el desarrollo del sitio tiene una excelente experiencia para convertirse en desarrollador. Para cualquier proyecto de desarrollo importante, el propietario debe obtener varios permisos y derechos sobre la tierra. La mayoría de estos requieren planes preparados por ingenieros civiles. Por lo tanto, la mayoría de las empresas de ingeniería civil también brindan servicios de permisos. Diferentes estados tienen diferentes procesos para obtener estos permisos. Algunos estados son tan complicados que incluso un MBA con un PHD tendría dificultades para navegar el proceso. Un ingeniero civil capacitado con un enfoque en el desarrollo del sitio ha dominado este proceso y, por lo tanto, es un activo valioso para un desarrollador.
La advertencia aquí es que los permisos y los derechos sobre la tierra son solo una dimensión del desarrollo. Un desarrollador debe comprender y saber cómo asegurar varios socios de capital, ya sean inversores de capital (efectivo) o financiamiento bancario tradicional. Si no puede obtener dinero para construir el proyecto, no importa cuántos permisos pueda obtener. No hay proyecto
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Del mismo modo, cuanto más complicado sea el proyecto, mejor comprenderá cómo hacer un seguimiento del dinero. Puede haber múltiples niveles de financiamiento en diferentes momentos del proyecto. Además, puede comenzar a ver los ingresos por alquileres que juegan un papel en el rendimiento general del proyecto. Comprender el rendimiento general de un proyecto será MUY importante para los socios de capital.
No aprenderá casi nada sobre este nivel de financiamiento y gestión de costos de un título de ingeniería civil y capacitación en el trabajo. Solo aprendí esto después de dejar una empresa de ingeniería para una empresa de desarrollo.
Además de los permisos y la financiación, los desarrolladores deben lidiar con contratos de arrendamiento, contratos de compraventa, contratos de construcción y otros documentos legales. En otras palabras, asegúrese de tener un excelente abogado.
En resumen, otro respondedor también hizo este punto, un buen desarrollador es un gato de todos los oficios con un buen equipo de profesionales. Muchas empresas de desarrollo en Massachusetts, de donde soy, están contratando ingenieros civiles porque pueden tomar un diseño conceptual y convertirlo en un proyecto listo para la pala. Los ingenieros generalmente tienen una sólida formación técnica para que puedan retomar y aprender el aspecto financiero con bastante rapidez. Esto nos hace muy adecuados para ser los gerentes de proyecto generales para un desarrollo. Pero para convertirse en un desarrollador completo, un MBA en Bienes Raíces y una sólida red profesional pueden ser igual de efectivos.
