Factores clave que debe verificar antes de comprar una parcela
Ubicación: es importante que determine la ubicación de la parcela considerando su proximidad a las áreas importantes dentro de la ciudad. No se deje engañar por terrenos de menor precio en áreas lejanas con menor desarrollo.
Verifique el valor real de la tierra: en lugar de apresurarse ciegamente a comprar una parcela que le parezca más barata, es recomendable que investigue bien y consulte a un experto en bienes raíces para determinar el valor de la parcela / tierra. Después de todos los controles iniciales, debe negociar bien con el vendedor sobre el terreno.
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Tamaño de la parcela / tierra: si está buscando comprar una parcela para vivir en una etapa posterior, es aconsejable que primero comprenda su requisito. Asegúrese de verificar cuánto terreno (área edificada) necesitará para construir la casa de sus sueños. La topografía y el suelo son otros dos factores vitales a considerar al comprar la parcela.
Verifique al vendedor: a menudo se puede escuchar que ‘el terreno está bajo litigio’ o algún otro problema. Por lo tanto, se recomienda que realice una verificación cruzada del vendedor (en muchos casos es el constructor). Posiblemente podría verificar los proyectos pasados o actuales (parcelas) del constructor en cuestión o incluso publicar sus consultas en los foros de bienes raíces en línea. Esto le dará una idea sobre la credibilidad y fiabilidad del constructor.
¡No te dejes engañar!
Verificar título de propiedad : verifique si el vendedor tiene derecho sobre la propiedad. El primer paso es ver el título de propiedad de la tierra que va a comprar. Confirme si la tierra está a nombre del vendedor y que el derecho total de vender la tierra recae en él y en ninguna otra persona. Siempre es mejor que un abogado de renombre examine la escritura original.
Certificado de gravamen de cheques: antes de comprar una parcela, es importante confirmar que la tierra esté libre de cuotas legales. Para esto, verifique el Certificado de gravamen por al menos 30 años. Dado en la oficina del Sub-registrador, esto indica que dicha tierra no tiene ninguna cuota legal y quejas.
Aprobaciones necesarias por parte del organismo local: Verifique si la parcela o el diseño completo han sido aprobados por la Corporación de Desarrollo de la Ciudad y el organismo local. Por ejemplo, en Bangalore, las autoridades clave son BBMP y BDA. Solicite los documentos de aprobación necesarios y, si es posible, hágalo verificar por un abogado. En caso de un diseño grande donde el constructor planea desarrollar la parcela, asegúrese de que el permiso de planificación y la aprobación del edificio se hayan obtenido de la Corporación de Desarrollo de la Ciudad.
Certificado de liberación: en algunos casos, la tierra puede haberse comprometido a obtener un préstamo bancario. En tal escenario, deberá obtener un certificado de liberación del banco, lo que garantiza que el préstamo sobre el terreno se haya pagado por completo. Pero si hay más de un propietario, tome el certificado de todas las personas involucradas.
Recibos y facturas de impuestos a la propiedad: para liberarse de cualquier problema de impuestos, se recomienda que solicite al vendedor (de la parcela) recibos de impuestos a la propiedad anteriores que pueda haber pagado junto con otras facturas relacionadas con la parcela. Los recibos asegurarán que no tenga que lidiar con ningún problema relacionado con los impuestos del vendedor.
Verificar el uso de la tierra: es muy importante verificar la zona de uso de la tierra según el plan maestro de la ciudad para la parcela. Puede obtener el plan maestro de la ciudad en la oficina del organismo local en su ciudad respectiva.
Haga su investigación: asegúrese de investigar cualquier contingencia que pueda dificultar el desarrollo de la propiedad. Para esto, probablemente pueda consultar o participar en varios foros inmobiliarios en línea y comprender o identificar cualquier problema en la trama. Determine si la parcela tiene (o se propone) la infraestructura necesaria para construir su hogar. También debe haber una escritura que muestre el derecho de vía, que permita el derecho a construir una vía pública o la accesibilidad a la tierra.
(Fuente – Factores a considerar antes de comprar una parcela)
SI todo está bien y crees que la ubicación te dará el tipo de rendimiento que estás buscando, ¡ adelante!
La mejor ubicación para las parcelas será cualquier lugar cerca de la próxima infraestructura principal, como:
El Metro de Bangalore , bautizado como “Metro de Namma”, no solo aumenta la belleza del horizonte de Bangalore, sino que aumenta enormemente el nivel de comodidad del viaje. Reach-1 (MG Road a la estación de Baiyappanahalli) y Reach-3,3A (Peenya Industry a Mantri Square Sampige Road Station) ya están en funcionamiento. La Fase I del metro cubre un total de 42.30 km. La Fase II abarca una longitud de 72.1 km y extenderá las líneas de la Fase 1 que conectan Whitefield (en el Este), JP Nagar (en el Sur), Kengeri (al Oeste) y Nelamangala (al Norte). Además, se han propuesto dos nuevas líneas, una que conecta Nagawara con Gottigere y la otra que conecta BTM Layout con Bommasandra.
La carretera de circunvalación periférica es un proyecto de asociación público-privada (PPP) que ejecutará el BDA. La longitud total del PRR es de alrededor de 116 kms. Esta carretera de circunvalación circunnavegará la ciudad que conecta todas las autopistas principales. El desvío del tráfico de camiones de las carreteras de la ciudad facilitará la situación del tráfico en Outer Ring Road (ORR) y dentro de la ciudad. También abrirá nuevas áreas para el desarrollo.
Satellite Town Ring Road (STRR) está actualmente cubierto en parte por NH-207 entre Dobaspetand Hosur a través de las ciudades de Doddaballapur, Devanahalli y Hoskote. La porción restante está cubierta por un conjunto de carreteras estatales y carreteras principales del distrito. La longitud estimada de BMR-STRR es de 208 kms. (excluyendo las carreteras de circunvalación para las ciudades) y 90 mtr. Amplio corredor de alta velocidad. Se propone desarrollar 4 carriles y 2 carriles de servicio a cada lado con 20 mtr. mediana en el centro para la provisión de metro / mono rail.
Ampliación del Aeropuerto Internacional de Bangalore , Terminal 1 para duplicar su capacidad. Se aumentará a más de 17 millones de pasajeros al año. Ayudará a aumentar la capacidad de manejo de pasajeros y aviones.
En construcción de la señal de Free Outer Ring Road , ayudará a descongestionar el tráfico y reducir el tiempo de viaje a los centros de TI clave.
