Depende del proyecto y la etapa del diseño. Como menciona a los inversores, probablemente esté interesado principalmente en la fase preliminar, pero he incluido el resto en caso de que otros estén interesados y porque en muchos casos tiene que seguir vendiendo el proyecto a los diversos interesados.
En las fases preliminares o esquemáticas, al menos necesitará planos de planta básicos, elevaciones y representaciones en perspectiva del exterior. Por lo general, también necesitará algunos análisis de costos preliminares y estudios de factibilidad. Es posible que se requieran algunos estudios para presentaciones tempranas de derechos tales como EIR (informes de impacto ambiental), estudios de sol y sombra, etc. Las representaciones en esta etapa deben ser incompletas para reflejar la naturaleza temprana del diseño y fomentar la discusión. Dependiendo del proyecto, estos pueden incluir varias alternativas. No utilice renderizado demasiado realista en esta etapa. Tienden a cerrar la conversación y distraen al cliente con detalles innecesarios. He visto a los clientes enojarse por el desperdicio de recursos que se dedican a un trabajo excesivo en las primeras etapas. También puede hacer recorridos de modelos en vivo si las habilidades de modelado y presentación de su equipo están a la altura.
En la fase de desarrollo del diseño, el conjunto de dibujos será más detallado y típicamente incluirá planos de techo, secciones de pared y, en algunos casos, detalles de sección y planos de piso ampliados. Las representaciones comenzarán a incluir interiores y se volverán menos esquemáticas y esquemáticas (pero el realismo fotográfico completo todavía no suele ser una buena idea). En este punto, también comenzará a armar los paneles de muestra interiores. También contará con los consultores de ingeniería a bordo y deberá incluir sus dibujos y modelos en sus presentaciones.
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La fase final del documento del contrato del diseño se completa con la entrega del conjunto completo de planos detallados de arquitectura e ingeniería necesarios para construir el proyecto. Durante esta fase, también puede producir (o contratar la producción de) algunas representaciones fotográficas de muy alta calidad del proyecto para el letrero en el lugar de trabajo, informes a la junta directiva / fideicomisarios / etc., presentaciones de grupos de vecindarios y comunidades, equipos de marketing, y así. En muchos casos, también se espera que entregue modelos de diseño precisos para ser utilizados por el contratista para la coordinación de BIM.
Algunos clientes también están comenzando a exigir un modelo de registro como construido al finalizar la construcción para su uso en el mantenimiento y las operaciones de las instalaciones.
