Actualmente se está debatiendo mucho sobre cómo el movimiento de desmonetización del gobierno afectará al sector inmobiliario. Veamos cómo les irá a los principales segmentos inmobiliarios
- Bienes raíces residenciales: el segmento de ventas principal está influenciado en gran medida por los actores de financiamiento de viviendas, y las ofertas tienden a facilitarse de manera transparente. Por lo tanto, este segmento verá en el mejor de los casos un impacto limitado en las ciudades más grandes, aunque algunas ciudades de nivel 2 y nivel 3 donde los componentes de efectivo han sido un factor incluso en las ventas primarias verán una crisis comercial. Sin embargo, el mercado secundario o de reventa ciertamente se verá afectado, dado que este segmento sí ve la participación del componente de efectivo.
- Bienes raíces comerciales: Habrá un impacto mínimo en el negocio de arrendamiento y transacciones de oficinas / industriales, dado que los componentes de efectivo no juegan un papel importante en tales transacciones.
- Mercados de inversión inmobiliaria: los proyectos podrían extenderse ya que las fuentes informales de capital pueden no estar disponibles. Esto, de hecho, significa más oportunidades para el capital institucional. La IED, el capital privado y los actores de la deuda encontrarán de repente el mercado aún más transparente y atractivo. Además, los bancos podrían comenzar a financiar transacciones de tierras, desacelerando así los precios de las tierras.
- Bienes raíces minoristas : los minoristas podrían ver cierto impacto en su negocio en el corto a mediano plazo debido a la reducción de las transacciones en efectivo. Es probable que el segmento de lujo se vea afectado debido a la incidencia históricamente alta de aceptación del dinero negro en este segmento. Sin embargo, las tarjetas de crédito / débito y las billeteras electrónicas deben acudir al rescate. En general, la historia del consumo interno permanece intacta, sin amenaza para la fortaleza y el crecimiento general de la industria minorista india.
- Venta y arrendamiento de tierras : donde las transacciones de tierras han estado ocurriendo en el ámbito de las empresas conjuntas, el desarrollo conjunto o la facilitación de desinversiones corporativas, verán muy poco impacto del movimiento de desmonetización. Esto se debe a que las JV, JD y desinversiones corporativas están bastante institucionalizadas, con poca o ninguna participación en efectivo. Sin embargo, aquellos que llevan a cabo negocios de tierras directas sin duda sufrirán, especialmente cuando se trata de transacciones de tierras agrícolas, que tienden a involucrar una importante participación en efectivo.
- Desarrolladores: Habrá un impacto mínimo en los grandes actores institucionalizados con un marco sólido de marca y gobierno. Las ventas en gran medida impulsadas por la clase asalariada o los inversores con una participación limitada en efectivo no sufrirían. Los desarrolladores más pequeños están comprensiblemente muy preocupados en este momento porque muchos de ellos han dependido de las transacciones en efectivo. Es muy probable que veamos una limpieza de jugadores no serios debido a este “golpe quirúrgico” en la economía paralela. El impacto de RERA disciplinará aún más a la industria, lo que será bueno para su salud a largo plazo.
- Los hoteles y los bienes raíces relacionados con la hospitalidad en el sector organizado verán un impacto muy insignificante por la desmonetización.
Impacto del triunfo de Trump
Es un poco temprano para hacer predicciones precisas sobre el impacto total de la victoria de Trump en las elecciones presidenciales de los Estados Unidos en el sector inmobiliario de la India. Estoy de acuerdo con Megan Walters, Jefa de Investigación de Asia Pacífico de JLL, cuando dice que podemos ver cierta volatilidad en las monedas dentro de la región APAC a medida que las noticias se digieren y se evalúan los riesgos. En la actualidad, el dólar estadounidense ha bajado y podemos esperar que la rupia india también vea cierta volatilidad.
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Para los inversores inmobiliarios, las ganancias de divisas podrían ser suficientes para impulsar a los inversores globales a ejecutar estrategias de salida en inversiones transfronterizas. De hecho, sería aconsejable que los grandes inversores institucionales implementen estrategias de inversión ahora, antes de que el mercado repunte nuevamente. Asia Pacífico, y en cierta medida India, podrían ganar si las inversiones repuntan.
En el frente más amplio de la victoria de Trump, el sentimiento general implícito en las declaraciones que ha hecho hasta ahora con respecto a India puede tener algunas implicaciones políticas positivas. Dicho esto, definitivamente hay preocupaciones en términos de cómo la victoria de Trump puede afectar la subcontratación a países como India. El sector inmobiliario del país depende mucho de la demanda de bienes raíces comerciales generada por este sector. Asimismo, todo el sector de TI / ITeS ha tenido una correlación directa con la demanda residencial en el país.
Lo que se puede decir con cierto grado de certeza es que hay algunos tiempos muy interesantes por delante.
