¿Hay alguna ventaja en construir un edificio comercial que no tenga inquilinos?

Es probable que no haya ninguna ventaja en la construcción de una propiedad comercial sin al menos algunas perspectivas / compromisos de poder llenarla con inquilinos.
Si bien, en teoría, puede construir una propiedad “especificada” (especulativa), donde comercializará el espacio al finalizar la propiedad, esto es más común con las propiedades residenciales en la economía actual.
En la práctica, a menos que esté autofinanciando el proyecto, lo que sería un riesgo considerable, sería muy poco probable que encontrara un banco, una empresa de capital privado o REIT que estuviera dispuesto a otorgarle un préstamo sin al menos una empresa compromiso de un inquilino ancla. Ya sea que se trate de propiedades minoristas, de oficina, médicas o industriales. La naturaleza de la inversión puede cambiar mucho según el inquilino (s) que ponga en el espacio. Hay tantas variables que afectarán la negociación del arrendamiento y, por lo tanto, la rentabilidad del activo inmobiliario como inversión, los inquilinos comerciales generalmente tienen diferentes necesidades, requisitos específicos de construcción, beneficios fiscales deseados y similares. Los inquilinos comerciales generalmente nunca buscan moverse en el espacio y querrán poder desempeñar un papel en la construcción del espacio terminado, además de querer ajustar y negociar en gran medida los términos del contrato de arrendamiento. Además, convencer a las juntas de revisión municipales y de zonificación para que aprueben su proyecto, negocie mejoras en la infraestructura si es necesario, los beneficios fiscales, como la reducción o el financiamiento de TIF, serían muy desafiantes sin compromisos firmes de los inquilinos o al menos una idea de cómo se verá el proyecto terminado. .
Si tiene un terreno en un área altamente deseable (probablemente urbana / suburbana), donde no hay mucho espacio disponible, es posible un desarrollo de especificaciones comerciales pero poco común debido al alto nivel de riesgo presentado y -previsibilidad en términos de lo que los inquilinos querrán salir del espacio.