¿Cuánto cuesta construir un hotel promedio?
Hay una gran cantidad de variables en tal pregunta. Por un lado, ¿tendrá un restaurante? ¿Qué pasa con un banquete o una sala de conferencias? ¿Necesita una piscina o un gimnasio? ¿Hay un gran salón en el vestíbulo?
Según USAToday, la habitación promedio de un hotel es de aproximadamente 325 pies cuadrados con dimensiones interiores de aproximadamente 13’x25 ‘(incluido un baño completo) . En los Estados Unidos, el hotel promedio tendrá 115 habitaciones y requerirá alrededor de 48,000 pies cuadrados .
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Curiosamente, una encuesta realizada por “Luxury and Resort Travel” descubrió que las principales comodidades en la mayoría de los hoteles eran las “en suite” o disponibles en la habitación en lugar de en los terrenos. Debido a esto, consideraremos la construcción de un hotel con habitaciones de ” precio medio “, un salón en el vestíbulo y las instalaciones para administrar el servicio de habitaciones las 24 horas.
El edificio del hotel requiere un arquitecto o una firma de arquitectos, un contratista experto, un equipo de subcontratistas y un desarrollador / propietario cooperativo para realizar el trabajo en un plazo razonable.
- De acuerdo con Hawkins Research, Inc., la mayoría de los proyectos de hoteles deben usar materiales y técnicas que se encuentren dentro de las clasificaciones de “Mejor” para mantener bajos los costos de desgaste o reemplazo. Tal edificio correría a un promedio de $ 22.2 millones para completar. Sin embargo, esto no incluye la adquisición de la tierra o los costos de demolición.
- Las cifras anteriores colocan esta construcción a un costo de $ 463 por pie cuadrado , aunque un promedio nacional de stands es entre $ 325 y $ 450 para los contratistas de hoteles. Esta estructura de precios supone que el trabajo está sindicalizado. Los trabajadores de “tienda abierta” seguirían una estructura de precios que incluye: carpinteros, albañiles y excavadoras que cobran un promedio de $ 70 por hora , electricistas entre $ 65 y $ 85 por hora , pintores entre $ 20 y $ 35 por hora y plomeros entre $ 45 y $ 65 por hora .
- Los materiales costarían alrededor de $ 9.8 millones , la mano de obra costaría aproximadamente $ 8.9 millones y los costos de la máquina serían de aproximadamente $ 935,000.
Desglose de los costos
Que esta incluido:
- Fundación de hormigón armado;
- Techo de vigas de acero sobre columnas de acero con revestimiento de madera contrachapada de ½ pulgada y aislamiento de cinco capas con un voladizo de 36 “;
- Ventanas de alta calidad y máxima eficiencia.
- Láminas de vinilo y alfombras;
- Paredes interiores de paneles de yeso con textura gruesa o masilla de yeso;
- Un techo acústico suspendido;
- Paredes exteriores de mampostería o chapa;
- Baños con revestimiento de vinilo, baldosas de cerámica, ducha de vidrio y amplios espejos de pared. Las tuberías utilizarán tubos de cobre y accesorios de alta calidad;
- Sistemas de calefacción y refrigeración que utilizan agua fría y caliente circulada junto con termostatos de habitación individuales;
- Kitchenettes en todas las unidades que contienen un buen fregadero, 10 ‘de gabinetes y una tabla de drenaje; y
- Electrodomésticos para incluir cocinas con encimeras, refrigeradores debajo del mostrador, microondas y hervidores eléctricos / cafeteras.
La mayoría de los propietarios confían tanto en un arquitecto como en un contratista, y el arquitecto requerirá una suma adicional que totalice aproximadamente el 17% del presupuesto del edificio;
- Un arquitecto o equipo de arquitectura: Determinará el alcance del proyecto y establecerá un presupuesto preliminar; Borrador de la lista de trabajo propuesto, presupuesto y esquema de planes; Cree el diseño esquemático y los planos de planta con planos de elevación. Luego trabaje con cualquier ingeniero estructural y reúnase con las agencias de planificación para verificar cualquier requisito; Finalice los dibujos e incorpore todos los detalles sobre los materiales y acabados , cualquier accesorio o equipo, y todos los sistemas en la estructura; Sirva como gerente del proyecto y revise los planes con las agencias locales requeridas al mismo tiempo que obtiene los permisos necesarios; Sirva en una capacidad de asesoramiento para seleccionar contratista y ayudar al cliente a través del proceso de revisión de ofertas también; documentos completos de construcción ; Administre la construcción , asegúrese de que las solicitudes de pago del contratista sean precisas y que todos los detalles “finales” sean corregidos o terminados por el contratista; y Según las cifras dadas al arquitecto en este proyecto, recibirían alrededor de $ 3.7 millones por sus servicios.
- Un contratista: Proporcionará los servicios y materiales necesarios para todo el trabajo; Contratar subcontratistas según la necesidad; Sugerir planes e ideas al arquitecto / propietario para ayudarlos a cumplir los objetivos; entregar la limpieza final de todo el sitio de trabajo; obtener todos los permisos para el trabajo y la instalación de servicios públicos; y Por hacer todo el día a día la gestión del proyecto, el contratista promedio gana alrededor de $ 65 por pie cuadrado . También podrían “marcar” los suministros y servicios también. Por ejemplo, en un proyecto de centro comercial como se describe aquí, el contratista ganaría alrededor del 14% del presupuesto y podría representar más de $ 3 millones en recargos y tarifas indirectas.
