En la mayoría de las grandes construcciones comerciales hay tres partes principales, todas con muchos subconsultores, asesores y subcontratistas.
El propietario es la parte conductora: obviamente serán dueños del edificio y pagarán todas las facturas.
El Arquitecto diseña el edificio y (con consultores) se asegura de que el edificio funcione y cumpla con los deseos del Propietario. Esto incluye cierto nivel de supervisión del trabajo realizado, asegurando que cumpla con todos los requisitos de diseño y que los pagos solicitados para ese trabajo sean justos y representen con precisión el trabajo en el lugar. En un proyecto del tamaño del Fragmento, el Arquitecto tendría varias personas en el lugar todos los días para responder preguntas desde el campo, aprobar materiales, procesar documentos contractuales e interactuar con inspectores o supervisores jurisdiccionales. A menudo, este personal es más del nivel “asociado”, mientras que los diseñadores que trabajan temprano son la gente del nivel “principal”.
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El Contratista en un trabajo de ese tamaño normalmente sería un Gerente de Construcción, lo que significa que gran parte o la totalidad del trabajo sería realizado por subcontratistas bajo la administración y el control contractual del CM. Un trabajo de este tamaño es más grande que la mayoría de las empresas y el organigrama se parece mucho a una empresa. Un ejecutivo se sienta en la parte superior y el personal de abajo generalmente se divide en dos disciplinas principales: operaciones de campo y administración. Los superintendentes de campo se centran en el montaje seguro, conveniente y de calidad del edificio. La administración de la oficina procesa papel y dinero de acuerdo con los términos del contrato. Los subcontratistas generalmente tienen una estructura que refleja esto aunque solo sea para un buen emparejamiento con el CM.
Estas son generalizaciones muy amplias, pero dan la estructura de los principales actores.
