He tenido muchos clientes que compran casas existentes, de reventa, y muchas que compran casas nuevas, por lo que tengo mucha experiencia reciente con ambas en el mercado de Austin, Texas. Sin embargo, todavía no he tenido un cliente que compre mucho y contrate a un constructor personalizado, por lo que no puedo ofrecer información allí. Pero, aquí está mi experiencia con la compra de casas nuevas con especificaciones.
Pros:
La casa será completamente nueva y generalmente viene con una buena garantía.
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Si encuentra la casa lo suficientemente temprano en el proceso de construcción, puede elegir sus propios acabados, como salpicaduras, pisos, azulejos, accesorios, etc.
Al comienzo del proceso de venta, las viviendas suelen ser muy baratas en comparación con otras viviendas en el mercado. Esto se debe a que el desarrollador quiere comenzar a sacarlo de sus libros y planean aumentos de precios a medida que alcanzan ciertos objetivos de ventas. Por lo tanto, el primero, digamos, el 30% de las unidades vendidas son a menudo bastante baratas.
Al final del proceso de ventas, el desarrollador está ansioso por cerrar el proyecto y más sobre otros proyectos. A menudo darán buenos incentivos y descuentos para mover las últimas unidades.
Los plazos de cierre son más largos. Si sabe que quiere comprar pero tiene un contrato de arrendamiento largo, por ejemplo, puede depositar un depósito en un lote o casa nueva pero no cerrar durante varios meses, en comparación con un cierre común de 30-45 días en una propiedad de reventa.
A menudo puede obtener una casa nueva por un poco menos que una casa de reventa muy comparable.
Contras:
En mi experiencia, los constructores usan contratos que son extremadamente amigables para el constructor y no tan amigables para el comprador. El constructor está mucho más protegido en sus propios contratos que el vendedor está protegido por un contrato de reventa familiar 1-4 de uso común.
Es poco probable que cierre a tiempo. En los mercados calientes (como Austin hoy) no hay suficientes comerciantes (plomeros, electricistas, techadores, etc.) para satisfacer la demanda. Estos oficios casi siempre son contratados por el constructor y están trabajando simultáneamente en varios otros proyectos para otros constructores. No es raro que estos oficios simplemente no aparezcan en los días que se supone que deben hacerlo.
El constructor hará todo lo que esté a su alcance para hacerle pagar los errores del constructor. Aquí hay unos ejemplos:
-Retrasado cierre? ¿Tiene que ir a un costoso contrato de arrendamiento mensual? Eso es muy malo para ti!
-¿El constructor instaló el mosaico incorrecto? Bueno, el constructor está seguro de que eligió el mosaico gris, ahora instalado, no el blanco que insiste en elegir. Tendrás que luchar duro para arreglar esto.
—- Lo que me lleva a otra nota sobre esto. Mantenga muy buenos registros de qué materiales está de acuerdo. No confíe en que el constructor se organizará para usted, o que hará lo correcto sin quejarse mucho de usted y su agente. Pase por su casa durante la construcción con frecuencia para tratar de detectar errores temprano.
– ¿El constructor incurrió en honorarios de contratistas o inspectores debido a los errores que cometieron? Bueno, en realidad, el constructor no incurrió en tarifas, usted sí, y lo descubrirá el día del cierre. ¿No quieres pagarles? Bueno, supongo que no quieres cerrar hoy, ¿verdad?
Nada es culpa del constructor. Tienes que negociar mucho y mantener registros meticulosos para que admitan que han hecho algo malo o que paguen por cualquier cosa. Una vez tuve que detener un cierre y sentarme allí durante 30 minutos con un cliente, negándose cortésmente a cerrar, para que se le reembolsaran $ 400 que le debían. A veces, el constructor realmente te tiene en una situación difícil, y no hay nada que puedas hacer sobre las tarifas misceláneas que agregan a tu factura final.
No cierre sin cada pequeño trozo de pintura, grietas y baldosas irregulares reparadas. Deberías ser muy exigente con esto. El constructor es muy amable con usted cuando deposita un depósito en una nueva casa. Son bastante amables contigo entre el contrato y el cierre. No eres más que una molestia para ellos después de cerrar. Tienen su dinero, y conseguir que vuelvan a pintar o arreglar algo requiere un esfuerzo hercúleo. Confía en mí en este caso, he aprendido de una experiencia dolorosa. Entonces, esa garantía, es agradable, si puedes hacer que la honren.
¡Y estos son los constructores de renombre!
Todos estos inconvenientes son buenas razones para trabajar con un agente de bienes raíces al comprar una casa nueva. La gran mayoría de los constructores son amigables con los agentes porque alrededor del 80% de sus compradores vienen a través de agentes. Como comprador, no paga ni un centavo más para que un agente lo represente, y el agente puede pelear algunas de estas batallas en su nombre, o con suerte ayudarlo a evitarlas en primer lugar.
Los que tienen menos reputación, que también son los que intentan evitar pagar a los agentes de bienes raíces, tienen aún menos escrúpulos. Si el constructor te dice que si no vienes con un agente, te darán un buen descuento, ten cuidado. Están a punto de entregarle un contrato muy amigable con los constructores, y están encantados de que no haya traído a un agente que podría hacerles la vida más difícil al representar sus mejores intereses y pelear cuando intentan caminar por todos lados. sobre ti. Están tratando de ahorrar tanto dinero y cortar tantas esquinas como sea posible, y la comisión de agente es un excelente lugar para comenzar. También van a cortar algunas esquinas cuando se trata de su hogar. Pero cuando lo descubras y estés listo para responsabilizarlos, probablemente estarán en bancarrota de todos modos.
Realmente te vendí en casas nuevas, ¿eh? No quiero ser demasiado negativo. Puede comprar algunas casas realmente hermosas a un excelente precio si compra una nueva, solo tenga en cuenta estas trampas y molestias que suceden. Si sabe que vendrán, no serán tan dolorosas cuando sucedan. Además, investigue al constructor y no compre a uno con malas críticas, o si tiene un mal presentimiento al conocer a sus vendedores o al ver sus hogares.
¡Buena suerte! ¡Espero que esto ayude! No dude en enviarme un mensaje aquí en Quora o en mi perfil de Zillow. Me encantaría conectarme.
Podría ser una mejor idea comprar una casa prefabricada de un constructor de buena reputación. El orden jerárquico para elegir una casa es considerar primero los beneficios del área regional metropolitana más grande, seguido de encontrar un vecindario que ofrezca todas esas pequeñas cosas que brinden un valor único que coincida con sus intereses y gustos. Cosas como compras, parques, proximidad a corredores de transporte, lugar de trabajo, personas de intereses similares. Encuentre el vecindario y es solo cuestión de tiempo antes de encontrar una casa que se ajuste. 