¿Qué significa ‘FSI’ en la construcción de edificios?

La relación de área de piso ( FAR ) (también relación de espacio de piso ( FSR ), índice de espacio de piso ( FSI ), relación de sitio y relación de parcela ) es la relación del área de piso total de un edificio (área de piso bruta) al tamaño del terreno sobre el cual se construye. Los términos también pueden referirse a los límites impuestos a dicha relación.

Como una fórmula:

Relación de área de piso = (área cubierta total en todos los pisos de todos los edificios en una parcela determinada, área de piso bruta) / (área de la parcela).

FSI significa índice de espacio en el piso.

El número básicamente define el área máxima de espacio en el piso que puede construir en su terreno con respecto al área de la parcela que tiene.
(FSI) x (área de trazado) = Espacio de piso máximo edificable

Por ejemplo, si tiene una parcela de terreno de 100 metros cuadrados y el FSI de esa área es 1, puede construir un espacio de piso de 1 × 100 metros cuadrados. Digamos que si construyo 40 metros cuadrados en la planta baja, 40 metros cuadrados en el primer piso, entonces solo puedo construir 20 metros cuadrados en el segundo piso porque el espacio total construido en este caso no debe exceder los 100 metros cuadrados.
Del mismo modo, si FSI para ese mismo terreno era 2, entonces podría construir 2 × 100 = 200 metros cuadrados en mi terreno.

Este valor numérico indica la cantidad total de área (en todos los pisos) que puede construir sobre una parcela.

¿Qué es FSI en construcción?

FSI × Área de trazado = Área construida

Cálculo de ejemplo FSI

Para explicar el índice de espacio en el piso (FSI),

Suponga que tiene un terreno de 2000 pies cuadrados y desea construir un edificio en ese terreno.

Lo primero que debe saber es qué tipo de edificio planea construir.

• Edificio Ordinario – Hasta 2 pisos menos de 4 pisos / unidades de vivienda,
• Edificio especial: más de 2 pisos que no excedan de 4 pisos,
• Edificio de varios pisos: más de 4 pisos

También existen otros tipos de edificios. (Edificio industrial, vivienda grupal, etc.).

Por el bien de este ejemplo, nos atenemos a estos tipos.

Según su tipo de edificio, descubra el FSI de su zona, que puede encontrar en el sitio web oficial de su gobierno estatal.

Normalmente, los edificios diferentes tienen FSI diferentes independientemente de la ubicación. Para la misma ubicación, FSI puede variar para edificios ordinarios y edificios especiales.

Digamos que su zona FSI es 1.5 para edificios especiales. Ahora puede construir (2000 * 1.5) 3000 pies cuadrados de área cubierta en su terreno. Puede tener 2 pisos de 1500 pies cuadrados o 3 pisos de 1000 pies cuadrados sin afectar otras reglas municipales.

Nota:-

Tienes que seguir otras reglas municipales como,

• Área mínima de extensión de la parcela
• Retroceso delantero, trasero, lateral y trasero
• OSR y plaza de aparcamiento.

¿Qué es el FSI Premium?

Premium FSI, si necesita extender el Índice de espacio de piso (FSI) permitido, debe pagar una tarifa premium al gobierno. Para aprovechar este FSI, el camino contiguo de la tierra debe ser de al menos 30 pies.

• 30 – 40 pies de ancho de carretera – 20% Premium FSI
• 40 – 60 pies de ancho de carretera – 30% Premium FSI
• más de 60 pies de ancho de carretera: 40% de FSI premium

Si la ubicación del terreno del edificio tiene una carretera contigua de 30 a 40 pies, puede aprovechar el FSI premium del 20%, lo que significa que puede construir un 20% más que el FSI permitido.

Por ejemplo , si tiene un terreno de 1000 pies cuadrados ubicado cerca de una carretera de 30 pies (donde el FSI normal es 1.5), puede aprovechar el 20% del FSI premium pagando la tarifa de la prima. Entonces,

Área construida – 1000 × 1.5 × 20%

= 1800Sft

Créditos posteriores: – http://www.civilology.com

¿Qué es el FSI? (Índice de espacio de piso) – Cálculo

Índice de espacio de piso (FSI)

El índice de espacio en el piso (FSI) también se denomina relación de área de piso (FAR), relación de espacio en el piso (FSR), relación de sitio y relación de parcela. El FSI define la relación entre el área total cubierta del edificio y el tamaño total de la parcela. Por ejemplo, si el FSI es 1 y el área total de la parcela es de 1,000 pies cuadrados, entonces el área máxima construida del edificio no debe ser más de 1,000 pies cuadrados. Un FSI no tiene restricciones sobre cuántos pisos un edificio debe tener. Por lo tanto, uno puede construir un edificio con solo un piso que abarque 1,000 pies cuadrados o dos pisos con 500 pies cuadrados cada uno. Los servicios públicos, como el área de estacionamiento, el espacio abierto interior, los conductos y el sótano que se usan exclusivamente para estacionamiento, generalmente no se tienen en cuenta para calcular el FSI.

FSI es decidido por la corporación municipal de la ciudad y varía de una ciudad a otra.

Gracias y Saludos

Jay doshi

El índice FSI o de espacio de piso y la relación de área de piso de FAR son uno y el mismo y el término se usa en la terminología de construcción de edificios.

Estos términos se utilizan para definir la construcción permitida en un terreno tranquilo y se deciden por diversas infraestructuras disponibles en el área.

La infraestructura puede ser el tamaño de la parcela, el ancho de la carretera en la que se encuentra, la disponibilidad de energía, las líneas de agua y alcantarillado y el uso de edificios residenciales, comerciales, institucionales, granjas.

FSI / FAR decide la altura permisible del edificio.

En general, el área de construcción en una parcela es del 35 al 50% del área total de la parcela, dejando atrás y FAR es 1.75.

Significa que 1.75 / 0.35 = 5 pisos de construcción es permisible. Suponiendo que la altura de cada piso es de 3 metros. Por lo tanto, la altura total del edificio se limitará a 5 x 3 = 15 metros.

FSI – Índice de espacio en el piso.

El valor FSI varía de un lugar a otro, que se puede obtener del Reglamento de Zonificación (DCR) del sitio en particular.

FSI se usa para calcular el área total construida del sitio y también para calcular el número de piso que puede ir el edificio.

Para calcular el área total construida del sitio

Área total de la parcela X FSI = Área total construida

Para calcular el número de pisos permitidos

Área total construida / Máx. Cobertura del terreno = No. de pisos.

(si es necesario aumentar el número de pisos, la cobertura de la parcela se puede reducir desde su cobertura máxima permitida)

Ejemplo de cálculo:

Área total de la parcela: 34,000 Sq.M

FSI máximo: 5

Área total construida: 34000 X 5 = 170,000 Sq.M

Max. Cobertura del terreno: 40%

40% en 34,000 = 13,600 Sq.M

Entonces,

Max. Cobertura de parcela en planta baja – 13,600Sq.M

Max. No de pisos = Área total construida / Máx. Trama de cobertura

170,000 / 13600 = 12.5

Max. No de pisos = 12 pisos.

Gracias Yesh por A2A.

FSI en la construcción de edificios significa Índice de espacio en el piso (FSI) o Índice de área del piso (FAR). Significa cuánto puede construir un propietario en una parcela determinada. Lo mismo puede explicarse con un ejemplo.

Supongamos que uno tiene una parcela de 1000 metros cuadrados y el FSI o FAR dado es 2.5 o 250%.

Esto significa que una persona puede construir un área total de = 1000 (área de trazado) x 2.5 = 2500 metros cuadrados.

El aspecto importante aquí es que uno tiene que dejar algunos reveses obligatorios de la línea de trama, por lo tanto, no se puede construir la trama completa y puede lograr solo un 50% de cobertura en la planta baja. Esto significa que él o ella tiene que subir verticalmente para lograr el área total construible. De esta manera, uno puede consumir FSI total en cinco pisos para alcanzar 2500Sqm son.

Creo que suficientes personas ya han respondido qué es FSI. Entonces, ¿me gustaría dar otra perspectiva de por qué FSI?
En la India, en todas las ciudades principales, el FSI varía de 1.5 a 3 y difiere. Pero en Nueva York es 17. ¿Cómo puede permitirse Nueva York tener tanto FSI y la India no puede? Sencillo:

La infraestructura india está muy rezagada y muy rezagada en comparación con la mayoría de los países. Nuestras ciudades tienen muy mal drenaje, alcantarillado, control de tráfico y carreteras, lo que significa que no puede sobrepoblar un área sin tener carreteras e instalaciones de agua adecuadas, de lo contrario se verá abrumado.

Ahora viene la gran pregunta de cómo un país como India, que está muy por delante en tecnología, aún lucha por alcanzar al resto del mundo. La respuesta es política. Muchas veces me duele que la India se pueda desarrollar de muchas maneras, pero estamos muy rezagados en comparación con el resto del mundo. Mire a China por ejemplo:

Esto es Hong Kong, podríamos ser nosotros, tenemos recursos casi iguales en comparación con China, pero estamos muy atrasados ​​en deportes, infraestructura y todo. Nuestra gente no puede encontrar trabajo aquí y la mayoría de ellos emigran al extranjero porque India no está proporcionando suficientes empleos.

Dicho todo esto, también tenemos que mantener un equilibrio, no podemos crear selvas de hormigón, también debemos dejar espacio para la naturaleza. Este es solo mi punto de vista. Espero lo mejor para el futuro.

Fsi básicamente significa ‘ ÍNDICE DE ESPACIO DEL SUELO ‘

FSI es la proporción del área de la parcela que se puede permitir para la construcción.

Por ejemplo: si mi área de trazado es de 2000 metros cuadrados y el fsi proporcionado es 2, entonces puedo construir 2 x 2000 metros cuadrados de área, es decir, 4000 metros cuadrados de área. Esta área se llama ‘área construida’ (bua) .

Otra pregunta que generalmente se hace es, ¿cómo podemos construir 4000 m2 en un área de parcela de 2000 m2?

La respuesta es ir vertical. Podemos construir todo el terreno en el suelo, así como el primer piso, cada uno con 2000 m2 cada uno.

Si considero tener 4 pisos, el ‘ área construida’ (bua) se divide entre 4. 4000/4 = 1000sq.m por piso.

Junto con FSI viene ‘FSI fungible’

Este es el factor de contingencia que se requiere para el funcionamiento de cualquier edificio, por ejemplo. Escalera, ascensores, vestíbulo, balcón, etc.

Esta área representa el 33–35% de la BUA.

FSI significa Índice de espacio en el piso, la proporción de terreno y el área edificada del edificio en ese terreno . En 1987, FSI era 1.5 en Hyderabad, pero ahora es más de 2.5. El Código Nacional de Construcción, como el Libro del Código Penal de la India , proporciona normas y reglamentos generales. Pero de acuerdo con el crecimiento de cada ciudad y el aumento del valor de la tierra, la asociación de constructores dará representación al Departamento de Gobierno y Planificación Urbana. El departamento de Urbanismo tendrá la propuesta de revisar el FSI de vez en cuando. El gobierno pasará la enmienda a través de la Gaceta o como una Circular extra ordinaria. En ciudades como Delhi, Mumbai, Chennai, Bangalore y Hyderabad FSI no es lo mismo para toda el área. ZEE, área industrial, área residencial, área bajo el Departamento de Defensa y en el campus universitario FSI no serán lo mismo. Para el crecimiento de la ciudad en cada sector FSI será diferente. Antes de aumentar el FSI, se deben mejorar los servicios básicos, como la subestación eléctrica, el sistema de suministro de agua y las carreteras.

[1] FSI es la relación entre el área total del piso de un edificio (área bruta del piso) y el tamaño del terreno sobre el cual está construido.

[2] FSI es también la relación entre el área bruta del piso de un desarrollo y el área del sitio expresada como un factor de 1.

[3] Es decir, el área total del piso en todos los niveles del edificio menos las exclusiones previstas en la definición de área bruta del piso, dividida por el área del sitio.

[4] Los términos también pueden referirse a los límites impuestos a dicha relación.

Es el índice del espacio del piso, en otro término, es la relación del área del piso, es decir, la relación entre el área de construcción y el área total del terreno. Por ejemplo: si una propiedad se construye en un área de parcela de 1000 pies cuadrados sobre la cual la construcción es de 600 pies cuadrados, entonces el FSI o FAR de la propiedad será 0.6.

Fórmula:

FSI = área de construcción / área total de la parcela

FSI se define para bienes inmuebles como propiedades residenciales, propiedades comerciales y propiedades industriales. Para diferentes tipos de propiedades se utilizan diferentes FSI diferentes, que es decidido por las autoridades municipales locales. Como en Madhypradesh, Bhumi Vikas Adhiniyam 2012.

FSI es básicamente una relación entre el área total de la parcela y el espacio abierto, es decir, los espacios abiertos frontal, posterior y lateral.

Está bien definido y restringido por los órganos municipales de gobierno. Pero en realidad no se usa porque si solo tiene 800 pies cuadrados de área de parcela y tiene permiso para 1.25 FAR, entonces el BUA será de 1000 pies cuadrados (GF + FF), es decir, 480 pies cuadrados en GF y 520 pies cuadrados en FF, que es un menos área

FSI significa Índice de espacio de piso o también se conoce como FAR, que significa Relación de área de piso.

Es la relación entre el área total del piso de un edificio (área bruta del piso) y el tamaño del terreno sobre el cual está construido. Los términos también pueden referirse a los límites impuestos a dicha relación.

Como fórmula: Relación de área de piso = (área cubierta total en todos los pisos de todos los edificios en una parcela determinada, área de piso bruta) / (área de la parcela).

El número básicamente define el área máxima de espacio en el piso que puede construir en su terreno con respecto al área de la parcela que tiene.
(FSI) x (área de trazado) = Espacio de piso máximo edificable

Por ejemplo, si tiene una parcela de terreno de 100 metros cuadrados y el FSI de esa área es 1, puede construir un espacio de piso de 1 × 100 metros cuadrados. Digamos que si construyo 40 metros cuadrados en la planta baja, 40 metros cuadrados en el primer piso, entonces solo puedo construir 20 metros cuadrados en el segundo piso porque el espacio total construido en este caso no debe exceder los 100 metros cuadrados.
Del mismo modo, si FSI para ese mismo terreno era 2, entonces podría construir 2 × 100 = 200 metros cuadrados en mi terreno.

Fuente: Wikipedia

FSI es el índice de espacio de piso.

Índice de espacio de piso (FSI) vs Relación de área de piso (FAR)

Si bien en términos del resultado, ambos darán la misma área urbanizada que se permite construir en una determinada área de tierra, existe una diferencia importante en la representación de FSI y FAR. Uno es razón y el otro es índice.

Un número de índice es una cifra de datos económicos que refleja el precio o la cantidad en comparación con un valor estándar o base. La base generalmente es igual a 100 y el número de índice generalmente se expresa como 100 veces la relación con el valor base. Por ejemplo, si una mercancía cuesta el doble en 1970 que en 1960, su número de índice sería 200 en relación con 1960. Los números de índice son valores expresados ​​como un porcentaje de una cifra base única. Por ejemplo, si la producción anual de un producto químico en particular aumentó en un 35%, la producción en el segundo año fue del 135% de la del primer año. En términos de índice, la producción en los dos años fue de 100 y 135 respectivamente.

FSI Vs FAR, Ejemplo: Poder construir 1.5 veces o 150% del área de tierra nos dará el mismo resultado. Pero la diferencia está en la denotación. Cuando decimos ‘LEJOS’ tenemos que decir 1.5, sin embargo, cuando queremos decir ‘FSI’ tenemos que decir 150 o 150%.

El Índice de espacio de piso (FSI), también conocido como Ratio de área de piso (FAR), es la relación del espacio de piso desarrollado en un terreno con respecto a la cantidad de espacio bruto disponible en ese terreno. Las ordenanzas municipales de zonificación pueden establecer el FSI dentro de un rango particular para limitar la cantidad de construcción y el tamaño de los edificios en un área particular. Debido a que el FSI es una medida de la combinación de la altura y la huella de un edificio, su uso para regular el tamaño permite una mayor flexibilidad en el diseño del edificio que el uso de cualquiera de las medidas por sí mismas. 1 Mida las dimensiones del lote. Si es rectangular, esto puede implicar simplemente medir su longitud y ancho con una cinta métrica de 100 pies. Sin embargo, si el lote tiene una forma irregular, puede ser más conveniente obtener una copia de la descripción del lote del registrador del condado.2 Calcule el área del lote, ya sea multiplicando su longitud por su ancho, o realizando un cálculo alternativo basado en su forma. Si es triangular, mida el lado más largo, o “b”, y la distancia al ápice, o “h”, y use la fórmula 1/2 xbx h. Si es circular, mida el diámetro, “d”, y use la fórmula 1/2 x 3.14 x (d / 2). Si su lote es irregular, divídalo en una combinación de estas formas básicas, calcule el área de cada forma y sumelas. 3 Mida las dimensiones del suelo de todos los edificios en la propiedad, no sus alturas, con una cinta métrica de 100 pies y calcule el área del suelo ocupada por cada edificio. Si algún edificio tiene más de un piso, multiplique el área del terreno por el número de pisos. Incluya lofts y áticos que tengan un espacio libre superior a 7 pies, pero excluya los sótanos. 4 Agregue las áreas de todos los edificios en el lote y divida este número por el área del lote para obtener el FSI. Cosas que necesitará * .100 pies de cinta medida *. Descripción del lote Sugerencia Si no sabe dónde están los límites del lote, consulte a la oficina de registro del condado. Si no tienen la información, probablemente necesitará realizar una encuesta. Aunque principalmente es una herramienta de planificación, FSI tiene un efecto directo sobre los valores de las propiedades. En centros urbanos densamente poblados, un FSI más alto permite la construcción de un edificio más grande en un terreno y hace que el terreno sea más valioso.

FSI es el índice de espacio de piso. También se conoce como relación de área de piso. Es una relación entre el espacio del piso de desarrollo en un terreno y la cantidad de espacio bruto disponible en un terreno en particular. Las ordenanzas municipales de zonificación pueden establecer el FSI dentro de un rango específico para vincular la cantidad de construcción y el tamaño de los edificios en un área en particular. Debido a que el FSI es una parte de la combinación de la altura y la huella de un edificio, su uso para regular el tamaño permite más elasticidad en el diseño del edificio que el uso de cualquiera de las medidas por sí mismas.
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FSI significa índice de espacio en el piso.

El número básicamente define el área máxima de espacio en el piso que puede construir en su terreno con respecto al área de la parcela que tiene.
(FSI) x (área de trazado) = Espacio de piso máximo edificable

Por ejemplo, si tiene una parcela de terreno de 100 metros cuadrados y el FSI de esa área es 1, puede construir un espacio de piso de 1 × 100 metros cuadrados. Digamos que si construyo 40 metros cuadrados en la planta baja, 40 metros cuadrados en el primer piso, entonces solo puedo construir 20 metros cuadrados en el segundo piso porque el espacio total construido en este caso no debe exceder los 100 metros cuadrados.
de manera similar, si FSI para ese mismo terreno era 2, entonces podría construir 2 × 100 = 200 metros cuadrados en mi terreno.

El FSI (Índice de espacio de piso) también se conoce como Relación de área de piso.

En términos simples, se puede obtener FSI para un proyecto dividiendo el área total de la alfombra de todos los pisos en el proyecto dividida por el área de terreno del proyecto

Ejemplo

El constructor X está construyendo un proyecto con 100 pisos de 800 pies cuadrados, 200 pisos de 1200 pies cuadrados y 400 pisos de área de alfombra de 1400 pies cuadrados. El tamaño de la parcela es de 5 acres. Entonces el FSI se calcula como debajo.

Área total de pisos en pies cuadrados = (100 × 800) + (200 × 1200) + (400 × 1400) = 8,80,000 pies cuadrados

El área del proyecto es de 5 acres.

1 acre = 43,560 pies cuadrados

Por lo tanto, 5 acres = 2,17,800 pies cuadrados

El FSI para este proyecto será FSI = (8,80,000 / 2,17,800) = 4.04

La respuesta de Amey Gandhi a ¿Qué significa “FSI” en la construcción de edificios?

FSI es el índice de espacio de piso. Los municipios y los gobiernos solo permiten un determinado FSI. De lo contrario, se construirían edificios muy altos en un espacio estrecho que conduciría al estacionamiento y a otros problemas.