Sí, en general es más barato en una ciudad cara congestionada construir un rascacielos alto. Pero ese no es siempre el caso, y lo más importante, no es el factor que influye en las torres de Dubai.
Todos los promotores inmobiliarios en general realizan estudios de viabilidad antes de embarcarse en la creación de un edificio residencial o comercial en un terreno. Además de estudiar el área y el potencial de ingresos, la clasificación, el perfil del inquilino, etc., hacen un cálculo básico del costo de construcción y renovación para llegar a la altura óptima de su torre.
El precio del terreno en el centro de Nueva York es MUY caro, el costo de construcción por pie cuadrado es varias veces más barato … así que cuanto más alta sea la torre, mejor. Pero alcanza una cierta altura y sus requisitos de tecnología, seguridad y servicios de construcción comienzan a entrar en una curva de costos empinada que establece un umbral sobre cuánto más alto puede llegar la torre. Por ejemplo, los ascensores que se detienen en 50 pisos a veces son más de 10 veces más caros que los ascensores que cubren 13 pisos.
- ¿Cuál es el secreto detrás del éxito de la construcción pública de Singapur (como carreteras, HDB e instituciones)?
- ¿Cuáles son las consideraciones críticas que incluyen problemas de mantenimiento y servicio cuando se usa vidrio como material de construcción para puentes largos?
- ¿Cuáles son las principales herramientas utilizadas en la construcción de una construcción? ¿Qué función cumplen?
- ¿Cuáles son los efectos de una junta fría de concreto?
- ¿Cómo construir una sauna en casa?
Entonces, dependiendo de la experiencia de construcción del desarrollador, el tamaño del terreno, el precio del terreno, las municiones locales y los factores rectores, un precio óptimo por pie cuadrado decide qué tan alto va una torre.
Dubai, por otro lado, pasó por una floración de altas torres en aras de la política forzada de “mirar a nuestra ciudad desarrollada”. La tierra es muy abundante alrededor de Dubai y las empresas de infraestructura habrían sido felices expandiendo caminos y servicios públicos a lo que es esencialmente un radio de medio círculo de cincuenta millas de desierto. Sin embargo, las torres ultraaltas fueron erigidas bajo la guía y la motivación de los dos desarrolladores maestros (propiedad de la familia gobernante) Emaar y Nakheel. Antes de su establecimiento en 2001, las torres en Dubai estaban limitadas en 30 pisos por las leyes municipales locales. Cuando se instalaron, liberaron las municiones a ilimitado, y empujaron por 70, 99 e incluso 110 torres de piso. Las ventas fueron muy fuertes en ese momento, por lo que los desarrolladores estaban felices de seguirle el juego.
Burj Khalifa (llamado Burj Dubai durante la fase de planificación y construcción hasta que los problemas financieros de Dubai los obligaron a pedir prestado dinero de la familia gobernante presidencial de Abu Dhabi y exhibir fielty cambiando el nombre al del presidente), en realidad era muy costoso de erigir, y por cuadrado El costo del pie de los últimos pisos fue astronómico. Sin embargo, la razón para construirlo fue simplemente crear un ícono de la “torre más alta del mundo”, y tanto Arabia Saudita como Abu Dhabi proponen sus propias versiones pronto.
