Puede obtener un préstamo hipotecario para la construcción de su préstamo hipotecario.
Los banqueros ofrecen préstamos hipotecarios a su constructor directamente cuando se toman para proyectos en construcción. El constructor pagará intereses sobre el monto de este préstamo hasta que le entregue la llave de la casa después de la construcción. El cliente (inversores finales de la casa) puede tener el beneficio de ser propietario de la casa y pagarle a EMI por la misma solo después de la posesión. Los bancos liberarán los pagos de estos proyectos en construcción en función del progreso de la propiedad. Por lo tanto, es relativamente seguro invertir en este tipo de proyectos si está interesado en tener una casa y no está dispuesto a pagar EMI y alquilar en la casa existente simultáneamente. El constructor y el financista tendrán un acuerdo que establezca cuándo el banco desembolsará el préstamo y en qué etapas del proyecto. El acuerdo puede ser tal que después del 25% de la construcción del proyecto o una vez que se complete la construcción del segundo piso.
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Si usted es un inversor inmobiliario, no hay duda de que tomar préstamos hipotecarios en proyectos en construcción Es un beneficio. Estos consejos lo ayudarán a maximizar sus ganancias en dicha inversión:
1. Sea sabio para negociar un acuerdo con el constructor:
Aunque el precio cotizado por el constructor parece ser muy razonable para usted, asegúrese de negociar un acuerdo. La mayoría de los constructores cotizarán un precio al público en general teniendo en cuenta las solicitudes de negociación que se presentan. A veces, se pueden negociar unos pocos miles o incluso un lakh con el constructor si intenta hacer un buen contacto. Si la casa / apartamento que se le ofrece está en el octavo o décimo piso, entonces hay más razones para negociar con el constructor. No tendrá mucho valor de reventa si la propiedad no es fácilmente accesible para futuros compradores.
2. Reestructurar el calendario de pagos según su conveniencia
Si bien el constructor puede presentarle un determinado cronograma de pago planificado previamente, siempre hay espacio para restringirlo. No esté listo para pagar dinero al constructor hasta que realmente se vea trabajo en el proyecto. Como propietario potencial de la casa, tiene todo el derecho de contactar al banco / financiero y hacerles saber el estado de la construcción. En caso de que la construcción no sea según lo aprobado previamente, puede solicitar al banco que deje de entregar la próxima entrega al constructor hasta que se complete el proyecto según el acuerdo.
3. Asegúrese de que Builder haya recibido el Certificado de inicio (CC):
Incluso antes de firmar cualquier documento con respecto a tales proyectos de construcción. Compruebe si el constructor tiene todos los documentos necesarios y la aprobación para el inicio de este proyecto. Cada constructor de tales proyectos debería obtener obligatoriamente un Certificado de Inicio (CC) para iniciar el proceso.
4. Comuníquese con el prestamista para saber si se aprueba el préstamo:
Aunque el constructor le ha ofrecido todos los documentos necesarios y está listo para compartir cualquier información adicional con respecto al proyecto, es responsabilidad del comprador contactar al financiero / banco para verificar si el préstamo está aprobado y la solvencia del constructor. . El comprador tiene todo el derecho de examinar la legitimidad del constructor. Haga una investigación exhaustiva sobre el proyecto, el constructor y la tierra con la ayuda de un defensor.
5. Espere la apreciación del valor de la propiedad:
Es posible que haya celebrado un acuerdo para comprar un proyecto en construcción con la mentalidad de apreciar el valor de la propiedad para cuando se complete la construcción. En ocasiones, la propiedad no se habría apreciado según sus expectativas, pero es aconsejable esperar un período más largo para obtener el beneficio real de la apreciación del valor de la tierra. Ya se trate de cualquier tipo de inversión de tierra, 8-10 años es un período razonable para obtener una buena apreciación. No haga juicios apresurados y mantenga la calma.
Comprar una casa es una gran inversión, por lo tanto, no firme ningún documento sin leerlo y comprenderlo por completo. Tómese el tiempo para revisar todas las especificaciones de los proyectos en construcción y comprender cuáles son sus beneficios y cuáles son los beneficios del constructor. Haga una investigación para comprender el valor real de la propiedad en la localidad y lo que el constructor le está citando. Esta información lo ayudará a negociar el precio de la propiedad con el constructor.
En caso de cualquier problema, mantenga siempre informado al constructor y al banquero. Aproveche la oportunidad de comprar un proyecto en construcción para personalizar la casa según sus necesidades. La mayoría de los constructores estarán listos para hacer algunos cambios básicos en su espacio. Si la solicitud de personalización va más allá del presupuesto, podría haber cargos adicionales. Lo más importante, asegúrese de mantener una muy buena relación con el constructor y el banquero. No demore ningún pago innecesariamente.
