Ever es demasiado tiempo. Hablemos ahora en un (mi) mundo casi perfecto.
Existe una cosa llamada la Escalera de Zonificación : puedes bajar, pero no subir. La clasificación del uso más bajo al uso más alto es Agrícola ( A ), Industrial ( I ), Comercial ( C ), Residencial ( R ). Hay gradaciones dentro de la zonificación residencial ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 y R3 son dúplex y triplex. R4 es todo más grande. Las casas de huéspedes son una categoría especial, R5 , y son exclusivas del gueto universitario. Usando la Escalera de Zonificación: puede construir una estructura R (más alta) en la propiedad de zona A o I o C (más baja); pero no puedes construir A o I o C (más bajo) en R (más alto). Puedes BAJAR PERO NO ARRIBA. La misma discriminación se aplica dentro de las clasificaciones residenciales. R1 en un área dividida en zonas R2 o R3 o R4 —OK. R4 en un área dividida en zonas R1 o R2 o R3 —NO. Es por eso que nunca habrá una nueva granja de cerdos A construida al lado de una mansión R1 .
Suceden cosas raras. Pueden existir excepciones a lo anterior (especialmente en las clasificaciones R ). Pero no me muevo y trato en el mundo del gran dinero; así que todo lo que sé sobre el abuelo es : eximir (a alguien o algo) de una nueva ley o regulación. Si el uso continuo anterior entra en conflicto con la nueva zonificación escrita; Se permite que el viejo uso permanezca. La parte continua es importante: si usted es una C ubicada en la nueva zona R , no puede pasar de esta C a R y luego volver a C.
Hay una lata completamente separada de gusanos si el negocio comercial del que está hablando es muy pequeño; y está dentro de una casa existente en la que vives; que se encuentra en una zona R. La mujer frente a la casa de mis padres, R1, solía dirigir un salón de belleza C en su sótano. Eso fue hace 50 años; pero básicamente a la ciudad no le importó y puede que ni siquiera supiera que estaba allí. Hoy en día, lo que escuché sobre conflictos de pequeñas empresas / zonificación gira en torno a problemas de estacionamiento, entrega y recogida, y vecinos que se quejan. Si te quedas pequeño; probablemente puedas chillar. Si no vives allí; Estás completamente en violación.
El lado oeste de la cuadra en la que vivo —dividido en R4 como un remanente de tiempos anteriores y olvidado desde hace mucho tiempo por los planificadores de la ciudad— es, por uso real, todas las viviendas unifamiliares R1 . Excepto yo. Mi casa era R1 por uso antes de ser convertida a su estado actual de dúplex R2 antes de comprarla. Incluso si mi propiedad fuera dividida en zonas R1 cuando la compré y así fue como se usó antes de comprarla; Todavía podría convertirlo en un dúplex R2 independientemente de su zonificación porque hay una exención local para los dúplex ocupados por el propietario. Si quisiera cortarlo de manera diferente para aprovechar su zonificación R4 ; no se puede usar como R3 ni R4 porque no hay espacio para el estacionamiento requerido fuera de la vía pública (4–6 espacios) [es decir, la ordenanza de estacionamiento triunfa en la zonificación] Al otro lado del callejón (lado este) también se divide en zonas R -4 . La mitad del lado este del bloque frente a mí está vacante; más una familia unifamiliar grande ( R1 ) y una de ocho unidades ( R4 ). Ese lado del bloque está maduro para volver a desarrollarse por completo en el uso de R4 . Pero debido a que el USO REAL de este bloque zonal R4 es realmente R1 ; la ciudad está pensando en rezonificar todo el bloque a R1 para que se corresponda con su verdadero uso. Naturalmente, el tipo que posee la mitad vacía de la cuadra al otro lado del callejón no quiere ser rezonificado; Pero lo hago. Si se apresura y construye una monstruosidad de 120 unidades y 20 pisos con todos los lugares de estacionamiento estipulados por las ordenanzas de la ciudad, un verdadero tramo, pero vaya con eso, podría hacerlo. Si la ciudad cambia la zonificación después de su construcción; está a salvo porque estaría protegido. Si la ciudad rezonifica toda la cuadra a R1 antes de construir el monstruo sobre ella; Está jodido. Tenemos un acuerdo que se supone que debe decirme antes de continuar, incluso con una acumulación más pequeña, para que pueda mudarme.
Pero NO pudo abrir una hamburguesería ( C ) por allí; ni una fábrica de widgets ( I ) del tamaño de un adolescente. Independientemente de cuántos espacios de estacionamiento tenía.
NUEVA EDICIÓN 6/24: Aquí hay una nueva decisión de SCOTUS en un caso histórico de derechos de propiedad de MN. No es un enlace realmente bueno Conectando personas a través de las noticias
COSAS DIVERTIDAS: La mejor herramienta que tienen las ciudades contra las juntas de striptease y los palacios pornográficos es la zonificación. Aquí, donde vivo, escribieron una ordenanza especial para que las empresas de orientación sexual ( C ) solo puedan operar dentro de la propiedad zonal ( I ) y solo si están a 1000 pies de distancia de iglesias y escuelas. Todas las cosas legítimas de negocios sexuales aquí suceden fuera de los límites de la ciudad.
Excepto en el otoño en la vía en forma de herradura a través del centro de la universidad estatal aquí. Luego, hay un desfile de mujeres vestidas en bikini que giran en remolques remolcados detrás de automóviles conducidos por gordos gordos. Se distribuyen mapas sobre cómo llegar al “club de caballeros” en las afueras de la ciudad.
Una vez tuvimos un club de striptease dentro de los límites de la ciudad; en el centro de la ciudad, en la antigua ubicación de una tienda de ropa masculina de élite (ironía, señaló). Pero solo permaneció abierto durante dos días con multitudes desbordadas que se tambalearon (literal y figurativamente) por la cuadra esperando para entrar. El propietario rompió el contrato de arrendamiento en el “Instando” a los padres de la ciudad. Este experimento en emprendimiento precipitó nuestra ordenanza de stripper
Solo hay de 3 a 7 propiedades dentro de los límites de la ciudad que cumplen con los requisitos de nuestra ordenanza de stripper especialmente escrita. No están disponibles
