¿Cómo se “hace” el desarrollo inmobiliario? ¿Cómo asegurar la financiación, elegir el diseño y luego construir y vender / alquilar?

Creo que entiendo de dónde vienes con estas preguntas. Y su consulta apunta al desafío inherente de comprender qué es el desarrollo y quién es un desarrollador: el desarrollo inmobiliario es un término que está demasiado ampliamente definido. Muchos proyectos de desarrollo no tienen pautas establecidas de antemano sobre cómo se desarrollará la estructura del acuerdo. Si bien algunos nichos de desarrollo pueden adoptar controles estrictos que se asemejan a los procesos de fabricación, la mayoría del desarrollo inmobiliario está personalizado para el acuerdo particular. Hay demasiadas variables. Una de las funciones más valiosas que desempeña un desarrollador en un acuerdo es la de mitigar riesgos. A eso respondo las preguntas con esto: depende.
El desarrollo no es un proceso lineal; Es un método de Monte Carlo. Puede esperar recibir una amplia variedad de respuestas a esta consulta debido a la definición imprecisa de quién es un desarrollador. Algunas respuestas pueden ser desde una perspectiva de gestión de proyectos, otras pueden ser desde una perspectiva arquitectónica, y otras desde una perspectiva política / social, etc. Las respuestas tendrán algunas verdades y partes del proceso de desarrollo, pero en gran medida imposibles de proporcionar responde a esta consulta debido a la amplia definición de desarrollo y desarrollador. Aconsejo que cuando lea nuestras respuestas, evite adoptar declaraciones universales no relacionadas con la ética, sin importar cuán lógicas puedan parecer en la superficie. El desarrollo inmobiliario no se basa necesariamente solo en la lógica.

Para resumir mi explicación: el desarrollo inmobiliario es un método de Monte Carlo aplicado para mejorar los bienes inmuebles con el fin de mitigar el riesgo y crear valor.
Si tuviera que refinar su consulta a una pregunta específica o escenario de desarrollo, podría guiarlo en lo que haría. He trabajado en casi todos los tipos de productos inmobiliarios que existen, y mis métodos se utilizan para una organización multimillonaria.

Un poco sobre mi experiencia profesional: soy responsable de una cartera de bienes raíces de 1.4 millones de pies cuadrados, con especial énfasis en la estrategia de bienes raíces para apoyar las operaciones comerciales, adquisiciones y desarrollo para una operación regional de una organización de atención médica de ~ $ 48 mil millones. Tengo alrededor de $ 750 millones a más de $ 1 mil millones de activos en mi cartera (dependiendo de cómo se determine el valor), y gran parte de mi tiempo lo dedico al desarrollo de nuevas instalaciones. Antes de mi especialización en bienes raíces de atención médica, trabajé en el desarrollo de oficinas y terrenos industriales, autoalmacenamiento, reurbanización histórica, centros comerciales, instalaciones religiosas e instalaciones educativas. Me acercaría a cada uno de manera diferente, ya que presentan diferentes riesgos e incógnitas, requieren diferentes tipos de especialistas profesionales, tienen diferentes tipos de fuentes de financiación, etc.

Como nota al margen, tanto el Urban Land Institute como NAIOP, la asociación de desarrollo de bienes raíces comerciales, distribuyen publicaciones, incluidos libros de texto gruesos, sobre el tema del desarrollo de bienes raíces.

Las respuestas anteriores son muy completas, especialmente las de Alex, por lo que me gustaría agregar un comentario general sobre el ‘proceso’. Debido a que el desarrollo no se trata solo de ‘hacer’, también se trata de ‘ser’:

El desarrollo es aproximadamente 1) estar muy cómodo con un gran riesgo (por lo que ayuda tener una fuente de $$$, o estar loco, o ambos), y 2) ser un muy buen vendedor / vendedora.

He trabajado con una amplia gama de desarrolladores, tanto geográficos como de productos: personas y empresas en Nueva York y California, China, Singapur, Filipinas, Bali, Camboya, Japón, Oriente Medio; tratando de construir villas, parques temáticos, casinos, hoteles, condominios, spas y resorts de todo tipo. Algunos han tenido éxito, muchos no. Menciono esto solo porque he visto puntos en común a pesar de este amplio alcance, y son los siguientes.

Primero, el riesgo: como desarrollador, está expuesto a un activo que no tiene flujo de efectivo, por períodos prolongados de tiempo. Puede mantener la tierra durante años, sin generar ingresos, mientras paga los costos de mantenimiento en forma de mantenimiento, impuestos a la propiedad, etc. Si realmente se ha beneficiado de un prestamista arriesgado que realmente le ha prestado dinero para comprar TIERRA, entonces necesita para pagar la hipoteca, mientras su tierra no genera ingresos.

Digamos, incluso si usted es un chico o una chica de conversión de condominios, y tiene una propiedad (departamento) de flujo de efectivo existente que está tratando de convertir en condominios: hay un período de tiempo en el que está haciendo la construcción donde no tiene flujo de caja.

Todo esto quiere decir que es mejor que se sienta cómodo con el riesgo de que todo salga mal y que esté completamente fuera de su bolsillo sin nada que mostrar. En el tiempo entre la concepción de su idea y su materialización, todo puede salir mal, y algunas cosas definitivamente lo harán.

¿Tierra sin derecho? Un ayuntamiento o gobierno municipal que creía que inicialmente era amistoso podría volverse totalmente en su contra. ¿Un amigo de la empresa u otro inversionista que firmó un MOU para invertir con usted, tomando bebidas o té o una ronda de golf amistosa? Las cartas de intención o comprensión y los “maybes” verbales no significan nada. ¿El presupuesto de construcción para un parque temático que pensaste que iba a ser $ 300 millones es en realidad $ 1 mil millones? Lo siento. Los acuerdos de licencia pueden fracasar, la preventa puede no materializarse, las protestas de las comunidades locales pueden volverse rápidamente contra su proyecto, los informes ambientales pueden volverse negativos, la competencia puede aplastarlo repentinamente, las tasas de arrendamiento pueden caer en picado, los tipos de cambio pueden ir en direcciones opuestas , la financiación del gobierno puede retrasarse y, por último, pero no menos importante, la liquidez global puede agotarse repentinamente para que no se invierta o preste dinero en ningún lugar, para nada (por ejemplo, 2008).

Por lo tanto, para ser un desarrollador exitoso, debe descubrir cómo manejar este riesgo en el período de cobertura entre su primera salida de efectivo y su salida. Yo diría que esto es lo más importante. Puedes estar loco y no mitigarlo en absoluto, porque tienes nervios de bolas de acero y latón (huevos) y venas heladas y la convicción de un fanático religioso, pero si estás haciendo lo inteligente, intentarás para acortar ese período entre la salida / entrada de efectivo, o encontrar métodos creativos de financiación.

Por ejemplo, si no puede comprar la tierra directamente, puede celebrar un contrato de arrendamiento de la tierra en el que paga cantidades más pequeñas por adelantado con la opción de comprar. Para condominios / membresías de golf, etc., puede realizar una preventa durante el período de construcción y obtener depósitos. Algunos desarrolladores residenciales comienzan a pre-vender incluso antes de poner una pala en el suelo. Puede llegar a algún tipo de acuerdo con el gobierno local y obtener subsidios fiscales u otros beneficios, o incluso obtener tierras gratis a cambio del desarrollo. Puede seguir la ruta de Walt Disney e incorporarse o anexarse ​​a un municipio (si tiene muchas tierras) para evitar los dolores de cabeza de las ordenanzas de uso de la tierra o los molestos grupos de vecinos (lo digo en broma). Una cosa que los desarrolladores a menudo olvidan o intentan prescindir es pagar miles de dólares para hacer la debida diligencia antes de desembolsar millones de dólares, para informes ambientales, factibilidades, estudios de mercado, estimaciones de costos.

Pero, obviamente, la mejor manera de mitigar el riesgo es obtener dinero por adelantado de otros: coinversores, prestamistas u otros socios que actúan como fuente de capital. Y esto entra en mi siguiente punto / comunidad: la capacidad de ventas.

En todo hay inercia, y en el ilíquido mundo de los bienes raíces, es de escala newtoniana. Como Craig decía, como desarrollador, estás proponiendo un cambio: estás creando algo que aún no existe en el mundo, y el valor está solo dentro de tu cabeza, y solo puede desbloquearse en el mundo real si puede cruzar con éxito ese abismo de riesgo anterior. Y mecánicamente, ¿cómo lo haces? Debes poder convencer a todos los que te rodean de tu visión.

En el desarrollo, interactúa con tantos grupos diferentes, que necesitará convencer a todos los constituyentes: inversores y otros socios, prestamistas, contratistas, grupos locales de vecinos, gobiernos y municipios (¡burocracias!). Tendrá que reunir a todo un ejército de proveedores y socios hacia una visión común, de un valor del que la mayoría de la gente aún no está convencida.

Para hacer eso, lo primero es tener un buen proyecto, pero si es tan bueno, todos lo perseguirían. Generalmente, es muy difícil encontrar inversiones sin inversión y, por lo general, en un proyecto de desarrollo, hay muchas incertidumbres y qué pasaría (consulte el catálogo de desastres anterior). La incertidumbre hace que las personas cuelguen sus piernas sobre el lado de precaución de la valla proverbial, entonces, ¿cómo hacer que la gente se ponga del otro lado? ¿Cómo convencer a la gente?

No hay una respuesta clara a esto, pero no necesariamente tiene que ser un estafador que habla rápido con un cigarro colgando de sus labios que recita una letanía de absolutos; como en “sucederá”, “obvio”, “mejor proyecto”, “grandes ganancias”, “valor obvio”. Tampoco es necesario contratar necesariamente un diseñador para ilustrar imágenes fuera de este mundo que sorprendan a todos los que las miran. Aunque a veces ambos funcionan, generalmente no es suficiente.

El desarrollo es emprendimiento. Necesita estar convencido del proyecto usted mismo. Necesitas demostrar credibilidad al tener skin en el juego tú mismo ($$$). Debe ser coherente, tener una visión clara, tener una buena historia. Necesitas conectarte como loco, y si no es tu punto fuerte, entonces trabajar con alguien que pueda. Es crucial conocer a las personas, saber cómo relacionarse con las personas y hablarles sobre los beneficios del proyecto. Debe ser persistente, tomarlo día a día, tener una piel gruesa y no desanimarse fácilmente. Y una pizca de suerte siempre ayuda.

Cómo convertirse en un desarrollador inmobiliario: hoja de ruta de educación y carrera

Paso 1: Gana una licenciatura

Si bien obtener un título de licenciatura es un paso importante para convertirse en un desarrollador de bienes raíces, este título no tiene que estar en un tema específico. Varias especializaciones incluyen los cursos que pueden ayudar a los aspirantes a desarrolladores de bienes raíces a desarrollar las habilidades necesarias para el puesto. Los temas relevantes incluyen ingeniería civil, negocios y administración. Un título en ingeniería civil puede ser valioso ya que puede ayudar a los estudiantes a aprender cómo se construyen las cosas. Los programas en negocios o administración pueden ayudar a los estudiantes a desarrollar habilidades de razonamiento lógico, pensamiento crítico y habilidades analíticas, además de aprender sobre prácticas modernas de administración.

Consejo de éxito:

• Desarrollar fuertes habilidades de comunicación. Fuertes habilidades de comunicación son un elemento esencial necesario para los desarrolladores de bienes raíces al interactuar con varias personas. Para desarrollar y mejorar estas habilidades, los estudiantes pueden considerar cursos de comunicación, inglés y oratoria.

Paso 2: Gane Experiencia en Bienes Raíces

Antes de comenzar una carrera como desarrollador inmobiliario, muchos profesionales adquieren experiencia trabajando en un campo relacionado, como el inmobiliario. Se pueden buscar puestos de nivel de entrada que impliquen el desarrollo, compra o venta de bienes inmuebles para ganar exposición en el campo. Las carreras en planificación o consultoría también pueden ayudar a preparar a las personas para una carrera como desarrollador inmobiliario.
Paso 3: considere una maestría
Los programas de maestría en desarrollo inmobiliario pueden ayudar a los estudiantes a aprender sobre los problemas que los desarrolladores inmobiliarios enfrentan con frecuencia, incluido el diseño, la planificación, el uso del suelo y las regulaciones ambientales. Muchos de estos programas incorporan numerosas disciplinas, tales como planificación urbana y regional, finanzas, arquitectura y ciencias de la construcción, políticas públicas, derecho, sostenibilidad y gestión. Los estudiantes inscritos en un programa de maestría en desarrollo inmobiliario también pueden esperar aprender sobre negociación, mercadotecnia, economía, historia urbana y estructuración de acuerdos en todas las estructuras, incluidas las industriales, de oficinas, minoristas, comerciales y residenciales. Otras especializaciones aplicables podrían incluir desarrollo comunitario o planificación urbana.

Consejo de éxito:

• Completa una pasantía. Muchos programas de maestría en desarrollo inmobiliario ofrecen a los estudiantes numerosas oportunidades para adquirir experiencia en la preparación de sus primeros trabajos en la industria. Al participar en una pasantía, los estudiantes pueden hacer contactos valiosos y aprender a aplicar las habilidades que han aprendido en un contexto profesional. Los programas de tutoría también pueden estar disponibles. A través de un programa de tutoría, los estudiantes trabajan uno a uno con profesionales de la industria y aprenden cómo contribuyen a las comunidades, sirven a los clientes, trabajan con sus compañeros y administran sus negocios.

Paso 4: considere la certificación

Aunque la certificación es voluntaria, se puede explorar la credencial de Consultor de Tierras Acreditado (ALC) del Realtors Land Institute. Para calificar, las personas deben presentar varios documentos. Algunos de los requisitos incluyen una licencia de bienes raíces activa, membresía del Instituto por al menos seis meses y un mínimo de tres años de experiencia en bienes raíces en áreas como ventas de bienes raíces, corretaje o desarrollo. Además, los solicitantes deben completar cursos a través de Land University y aprobar un examen. La designación de ALC es válida mientras la membresía del Instituto se mantenga activa.

Paso 5: Continuar la educación

Los posibles desarrolladores que quieran comprometerse a aprender la industria pueden considerar un certificado o un programa de educación continua. La Asociación de Desarrollo de Bienes Raíces Comerciales (NAIOP) tiene programas que dan como resultado un Certificado de Estudio Avanzado en Desarrollo de Bienes Raíces y un Certificado de Estudio Avanzado en Finanzas de Bienes Raíces. Para lograr estas certificaciones, uno debe tomar un número requerido de cursos. Estos cursos abarcan desde prácticas avanzadas de desarrollo, derecho inmobiliario y política de uso del suelo, finanzas inmobiliarias avanzadas y análisis financiero de proyectos de desarrollo.

El NAIOP también ofrece programas de educación continua que pueden ayudar a apoyar y facilitar las oportunidades de aprendizaje. Las personas que eligen completar un programa de educación continua pueden elegir entre ocho selecciones de cursos, que incluyen finanzas avanzadas, análisis del sitio, administración de la construcción y arrendamiento comercial.

El primer paso es conocer el mercado. Si el mercado es la demanda de unidades de vivienda, qué tipo de unidades de vivienda, qué precio, qué ubicación, etc.
Segundo paso, identificar ubicaciones potenciales para desarrollar. Cualquiera de los paquetes vacantes, ensamblar varias parcelas, derribar. Hable con los planificadores de la ciudad que la zonificación funcionará o se puede cambiar para acomodar sus planes. Si parece que la ciudad está a bordo, suscriba un contrato para comprar el paquete a un precio que le permitirá ingresar al mercado.
3er paso: gastar dinero. Auditoría de la fase 1 del sitio, determine si puede haber problemas ocultos de suelo o contaminación. Haga el diseño preliminar, el diseño del sitio: elevaciones, etc. Reúnase con los planificadores de la ciudad sobre el sitio y el diseño preliminar, obtenga su opinión. Ajuste los planes y preséntelos a la Comisión de Planificación, dependiendo de la Ciudad, pueden cerrar el proceso o rediseñar su visión. Puede tomar múltiples reuniones de la Comisión de Planificación. Si pasa de la Comisión de Planificación, entonces pasa al Ayuntamiento para presentar sus planes (que en este momento, por lo general, están alterados de su concepto original). El Ayuntamiento comenzará a elegir el diseño y el concepto, alterándolo aún más. SI obtiene la aprobación del Concejo Municipal, y todos los cambios necesarios para obtener la aprobación no han matado la viabilidad económica del proyecto, entonces puede cerrar el paquete y obtener permisos de construcción para comenzar la construcción.
Este proceso puede llevar de 1 a 2 años donde vivo, muchas veces sin éxito. Estuve involucrado en 1 proyecto que tardó 4 años en pasar por la planificación y el ayuntamiento, y al final el proyecto fue económicamente inviable debido a todos los cambios de diseño, por lo que fue descartado. $ 100 de miles de dólares gastados para completar el proceso.
Es una empresa de alto riesgo, involucra a inversores dispuestos a distribuir capital de riesgo, por lo que la recompensa debe ser alta para que funcione.
Si obtiene las aprobaciones y comienza la construcción, el mercado puede cambiar y usted puede quedar atrapado en un edificio vacante que tiene problemas para vender o arrendar, sin embargo, todavía está enganchado.
Comience con un proyecto simple y asóciese con alguien que tenga experiencia en él. A los desarrolladores generalmente no les gustan porque proponen cambios y las personas se resisten al cambio.
Ese es el proceso general: cada proyecto es ligeramente diferente y el proceso de aprobación a menudo requiere delicadeza, relaciones públicas y política. Principalmente hago el trabajo de front-end para otros desarrolladores por una tarifa o porcentaje. (mercado, adquisición de tierras, proceso de aprobación).

Así es como se realiza el desarrollo inmobiliario residencial unifamiliar …

1. Investigación de mercado: determine cuánto puede vender una nueva casa en el área que desea desarrollar.
2. Contrato de compra: tome el supuesto precio de venta de su nueva casa y reste todos sus costos y la cantidad de ganancias que desea obtener para determinar que puede pagar la tierra. Encuentre a alguien en el área que desea desarrollar para venderle tierras a ese precio que también esté dispuesto a posponer el cierre del depósito en garantía hasta que encuentre dinero para comprar y desarrollar la propiedad y / u obtener aprobaciones para construir casas.
3. Financiamiento: ponga toda su investigación de mercado y suposiciones de costos en una presentación ordenada y comparta con sus amigos, personas de alto patrimonio neto, empresas de capital privado y bancos y consiga que le proporcionen el dinero para comprar la tierra y construir casas a cambio de Una división de la ganancia. O usa tu propio dinero.
4. Diseño e ingeniería: contrate a un arquitecto y un ingeniero civil para diseñar el vecindario y las casas.
5. Aprobaciones del gobierno: algunos gobiernos le permiten comenzar a construir casas en cuestión de semanas, y algunos procesos de aprobación del gobierno llevan años. Aconsejaría que alguien no compre la propiedad hasta que haya obtenido la aprobación del gobierno para construir casas en la propiedad.
6. Desarrollo horizontal: una vez que haya comprado la propiedad, comience a colocar calles e instalar servicios públicos.
7. Ventas y marketing: cuando esté listo para comenzar a construir casas, anuncie que pronto venderá casas allí. Venda algunas casas antes de comenzar la construcción. Una vez que se inicia la construcción, venda más casas hasta que se quede sin casas para vender.
8. Construcción – Construir las casas, ¿qué más hay para decir sobre esto?

Es así de simple. Cuanto más complicado se vuelve, más puede salir mal.

En mi carrera, he trabajado en muchos proyectos extraordinariamente complicados, y he visto muchos errores.

Cartas credenciales

No se requiere una credencial específica, ni una licencia necesaria, para que una persona o empresa se llame a sí misma un desarrollador de bienes raíces. Un desarrollador de bienes raíces no es una designación profesional, no hay escuelas

Organizándose para el desarrollo

Un equipo de desarrollo se puede reunir de una de varias maneras. En un extremo, una gran empresa podría incluir muchos servicios, desde arquitectura hasta ingeniería. En el otro extremo del espectro,

Desarrollo de la tierra

La compra de tierras no utilizadas para un desarrollo potencial a veces se llama desarrollo especulativo .

La subdivisión de la tierra es el mecanismo principal por el cual se desarrollan las comunidades. Técnicamente, la subdivisión describe los pasos legales y físicos que un desarrollador debe tomar para convertir la tierra en bruto en tierra desarrollada. La subdivisión es una parte vital del crecimiento de una comunidad, ya que determina su apariencia, la combinación de sus usos del suelo y su infraestructura, incluidas carreteras, sistemas de drenaje, agua, alcantarillado y servicios públicos.

Haga clic aquí …, Bienes Raíces en Nagpur – Distribuidores de propiedades en Nagpur – Picker Online

Morgan Miles, Gerente de Desarrollo Senior de PN Hoffman, quien está trabajando en The Wharf DC, uno de los mayores proyectos de desarrollo de uso mixto en la costa este de los Estados Unidos, comparte su historia y experiencias en esta discusión. Ep 46: Desarrollo inmobiliario, Morgan Miles, Gerente de Desarrollo Senior, PN Hoffman

¡Espero que esto ayude!

¿Cómo se “hace” el desarrollo inmobiliario?

El desarrollo inmobiliario necesita un trabajo adecuado hacia los factores esenciales que influyen en el negocio inmobiliario .

El desarrollo inmobiliario puede considerarse como el motor que impulsa el crecimiento en la industria inmobiliaria. Los desarrolladores de bienes raíces adquieren propiedades sobre las cuales planean desarrollar sus proyectos inmobiliarios, ya sea con fines comerciales o residenciales. Estas dos amplias categorías abarcan todo, desde el comercio minorista, oficinas y desarrollo industrial hasta viviendas unifamiliares y multifamiliares. Las opciones son tan infinitas como su imaginación, pero su experiencia y educación lo ayudarán a crecer y tener éxito en esta industria a veces volátil y siempre desafiante.

Opciones de trayectoria profesional de desarrollo inmobiliario

Los desarrolladores de bienes raíces pueden comenzar en muchos campos diferentes. Algunos comienzan como agentes inmobiliarios que, después de comprar y mejorar propiedades, logran venderlos con fines de lucro. Después de un período de tiempo, pueden recaudar el capital necesario para trabajar con un planificador, arquitecto y constructor urbano o regional para desarrollar, construir y comercializar un proyecto, como el desarrollo de un nuevo condominio.

Otros comienzan sus carreras en la construcción, contratando para construir viviendas o propiedades comerciales en desarrollos existentes y eventualmente contratando socios como arquitectos y administradores de activos financieros que pueden ayudarlos a desarrollar sus propios proyectos.

Aunque algunos pueden dedicarse al desarrollo inmobiliario como emprendedores, como en los ejemplos anteriores, la mayoría terminará trabajando para empresas de desarrollo inmobiliario que se centran en tipos específicos de bienes raíces, como el desarrollo minorista o turístico. También existe la opción de trabajar para una consultoría de desarrollo que se contrata para ayudar a los clientes a desarrollar sus propios proyectos.

Habilidades necesarias

Todo profesional de desarrollo debe estar bien redondeado, ya que el desarrollo inmobiliario es extremadamente complejo y requiere habilidades analíticas, financieras, de marketing, interpersonales y organizativas. Esto es especialmente cierto con las habilidades financieras: los desarrolladores las necesitan para tomar las decisiones correctas al comprar, financiar, desarrollar y luego vender o arrendar propiedades.

Educación

Dado que aquellos en el desarrollo inmobiliario provienen de una variedad de antecedentes y disciplinas, como agentes y corredores inmobiliarios, profesionales de la construcción, prestamistas, arquitectos y abogados, es seguro decir que no hay un camino metódico y establecido para ingresar a la industria del desarrollo inmobiliario. . Campos como la arquitectura, la planificación y el derecho tienen sus propios programas de grado, pero otros profesionales de desarrollo potencial pueden obtener un título de posgrado en bienes raíces para ingresar al campo, como una Maestría en Ciencias en Bienes Raíces, una Maestría en Desarrollo de Bienes Raíces o un MBA con concentración inmobiliaria.

Fuente: allbusinessschools.com

El desarrollo inmobiliario es el acto de comprar bienes inmuebles, realizar mejoras en los edificios o construir nuevos edificios y vender nuevamente los bienes inmuebles. Los desarrolladores inmobiliarios son profesionales que se especializan en este tipo de trabajo. El desarrollo inmobiliario puede ser un negocio muy lucrativo, pero también puede provocar grandes pérdidas. Para tener éxito como desarrollador inmobiliario, debe reconocer las oportunidades potencialmente lucrativas y predecir las tendencias del mercado. Gestión de la propiedad en Florida

Mi ruta:
Ian B. Jones – Con sede en Toronto, Canadá y Dallas, EE. UU.
• Presidente del Grupo BGI
– Desarrolladores inmobiliarios de servicio completo, Toronto, Canadá y BGI USA –
http://www.bgigroup.ca
• Miembro registrado de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) con sede en Londres, Reino Unido: RICS cuenta con 110,000 profesionales de propiedades en todo el mundo
Graduado: Universidad Ryerson (4 años noches) Toronto – Encuesta de cantidad I, II y III
Graduado: George Brown College (4 años noches) – Topografía; Estimación de construcción;
Ingenieria; Arbitraje y derecho
• 50 años de experiencia directa y continua en construcción, diseño y desarrollo a gran escala
– 5 años de grandes contratistas generales – Control de costos y gestión de contratos
– 4 años de una importante firma de arquitectura – Control de costos y gestión de contratos
– 6 años importantes firmas de gestión de la construcción – Gerente de contratos y vicepresidente
– 35 años – como director de Full Service Real Estate Development firme como
El presidente dirige y repasa todo el personal y los roles en lo siguiente:
– tierra
– Planificación y diseño
– Ventas y Marketing
– Legal y financiero
– construcción
– Gestión de activos
• Rol principal o director en la entrega de 28Mil.SF / $ 9Bil. De proyectos que incluyen:
-1. Hoteles (4/5 estrellas – Westin / Hilton / Hyatt)
-2. Edificios de oficinas y uso mixto incl. Al por menor
-3. Condominios residenciales (incl. Estilo de vida para adultos)
-4. Asistencia sanitaria (hospitales / laboratorios farmacéuticos / plantas farmacéuticas)
-5. Institucional (iglesias / edificios universitarios / alojamiento para estudiantes)
-6. Industrial (planta de vidrio flotado / refinería y fundición de minas de níquel)
-7. Plus – Planificación y diseño interno
(ver BGI / Ian Jones detalla el documento ilustrado de la historia del proyecto de 50 años para obtener una lista completa: http://lnkd.in/MK3R3Z )
Necesita un desarrollador o mentor: comuníquese conmigo a través del perfil de LinkedIn anterior.

Si bien el concepto básico del desarrollo inmobiliario sigue siendo el mismo, los diferentes desarrolladores tienen su propia forma de hacerlo. Carlisle Group en Calgary administra estratégicamente cada faceta del desarrollo de condominios:

· Adquirir tierras en lugares deseables

· Consultar y contratar firmas de arquitectura para crear arquitectura artesanal

· Presta atención al diseño interior elegante y funcional.

· Administrar meticulosamente la construcción.

· Proporcionar atención al cliente completa.

Tienen la calidad y la asequibilidad como la máxima prioridad al desarrollar condominios en Calgary .

El desarrollo de bienes raíces, o desarrollo de propiedades, es un negocio multifacético, que abarca actividades que van desde la renovación y el arrendamiento de edificios existentes hasta la compra de terrenos en bruto y la venta de terrenos o parcelas mejoradas a otros. Los desarrolladores son los coordinadores de las actividades y convierten las ideas en papel en bienes inmuebles. El desarrollo inmobiliario es diferente de la construcción, aunque muchos desarrolladores también construyen. Los desarrolladores compran terrenos, financian negocios inmobiliarios, construyen o hacen que los constructores construyan proyectos, creen, imaginen, controlar y orquestar el proceso de desarrollo de principio a fin. Los desarrolladores generalmente corren el mayor riesgo en la creación o renovación de bienes inmuebles y reciben las mayores recompensas. Por lo general, los desarrolladores compran un terreno, determinan la comercialización de la propiedad, desarrollan el programa de construcción y el diseño, obtienen la aprobación pública y el financiamiento necesarios, construyen las estructuras y alquilan, administran y finalmente las venden.

Lo primero que debe hacer si la persona quiere participar en el desarrollo inmobiliario es que él / ella conoce todo el proceso de negocios inmobiliarios, de lo contrario, el negocio se desvanecerá en el centro de atención. Establezca una meta, haga un plan y calcule ese plan a través de su estrategia de marketing de ventas. Aquí en RE / MAX somos una empresa nueva en nuestra área y estoy feliz de decir que el desarrollo está progresando.

Todos ellos excelentes respuestas.