El mercado inmobiliario en 2024 qué esperar y cómo afecta a los inversores en bienes raíces

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5 Tendencias de Vivienda para 2024 en las que Debes Poner Atención

Ahora que ha llegado el 2024, muchos están cruzando los dedos y esperando un mejor mercado de vivienda. Después de un año plagado de ventas de viviendas en mínimos históricos, una escasez severa de viviendas y las tasas hipotecarias más altas en más de dos décadas, las personas están esperando ansiosamente una mejora en el mercado inmobiliario.

Pero, ¿qué podemos esperar del mercado de viviendas este año? ¿Y cómo afectará a los inversionistas inmobiliarios institucionales? Echemos un vistazo más de cerca.

Persiste una Baja Inventario de Viviendas

Desde 2010, Estados Unidos se ha enfrentado a una escasez significativa de vivienda, con más compradores que viviendas disponibles en venta. Según estimaciones recientes, Estados Unidos necesita proveer alrededor de 3,2 millones de viviendas más para satisfacer la demanda.

Una de las principales razones de esta escasez es el retraso en la construcción después del colapso del mercado inmobiliario en 2008. Los constructores fueron cautelosos y construyeron viviendas a un ritmo más lento para evitar quedarse con inventario sin vender, como muchos experimentaron antes del colapso. Además, la escasez de suministros y mano de obra, junto con las tasas de interés más altas, han encarecido la construcción.

El mercado de reventa no está mucho mejor. Las viviendas existentes en venta en Estados Unidos alcanzaron un mínimo de 13 años de 3,79 millones en octubre, en gran parte debido a que las tasas hipotecarias superaron el 8% por primera vez desde 2000, lo que lo hace inasequible para muchos. El “efecto de bloqueo” también es un factor contribuyente, con los propietarios de viviendas que se niegan a vender y renunciar a sus hipotecas de tasas bajas, lo que aún más limita la oferta de viviendas.

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Por supuesto, la situación podría cambiar a medida que eventos importantes de la vida, como una familia en crecimiento o un nuevo trabajo que requiere reubicación, obliguen a más propietarios de viviendas a vender. Además, si las tasas hipotecarias disminuyen…

Las Tasas Hipotecarias Listas para Estabilizarse, Tal Vez Incluso Bajar

Durante aproximadamente 15 años, los compradores de vivienda disfrutaron tasas hipotecarias fijas promedio a 30 años por debajo del 5%. Sin embargo, en 2022, las tasas hipotecarias comenzaron a subir debido a los esfuerzos de la Reserva Federal para controlar la inflación aumentando las tasas de interés.

Afortunadamente, dado que la inflación ha caído cerca del objetivo de la Reserva Federal del 2%, el banco central no ha aumentado las tasas de interés desde julio, logrando potencialmente un “aterrizaje suave”. Como resultado, las tasas hipotecarias han ido bajando gradualmente desde su punto máximo en octubre. Al 4 de enero de 2024, la tasa fija promedio a 30 años es del 6,62%.

Aunque es imposible predecir la dirección futura de las tasas hipotecarias, hay indicios de que podrían bajar aún más. La curva de rendimiento de los bonos, que muestra los rendimientos de los bonos del tesoro con diferentes vencimientos, está invertida, lo que sugiere que los inversionistas esperan que las tasas de interés disminuyan. Las encuestas también reflejan las expectativas de los consumidores sobre tasas hipotecarias más bajas.

En general, los expertos están de acuerdo en que es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo a lo largo de 2024, terminando en algún lugar entre 6,1% y 6,6% para fin de año. La mayoría anticipa que las tasas se mantendrán estables o disminuirán ligeramente. Si esta predicción resulta ser cierta, inyectaría mayor confianza en los compradores de vivienda sobre la trayectoria futura de las tasas de interés.

Suponiendo que las tasas hipotecarias efectivamente disminuyan, podría llevar a un aumento en las ventas de viviendas. Las tasas más bajas hacen que las viviendas sean más asequibles, atrayendo a más compradores al mercado. También podría ayudar a liberar viviendas existentes que actualmente están cautivas del efecto de bloqueo, ya que más propietarios estarían dispuestos a vender si pueden obtener una tasa hipotecaria más baja en su próxima propiedad.

Todos estos factores podrían calentar aún más el mercado de vivienda.

Demanda de Vivienda Acumulada

No es ningún secreto que muchos millennials están ansiosos por comprar sus propias viviendas. Como la generación más grande de Estados Unidos, están entrando en sus años principales para comprar una vivienda (de 25 a 45 años). Sin embargo, debido a los desafíos del mercado de viviendas en los últimos años, muchos millennials se están convirtiendo en propietarios de viviendas a edades más tardías, si es que lo logran.

A pesar de estos obstáculos, el sueño americano de ser propietario de una vivienda sigue siendo fuerte. Una encuesta reciente reveló que casi tres cuartas partes de los estadounidenses consideran que ser propietario de una vivienda es un signo de prosperidad, esto lo colocan por encima de la carrera profesional, la familia y la universidad.

Esto significa que, incluso con la dura competencia de los baby boomers y un mercado desafiante, muchos millennials están decididos a alcanzar su objetivo de comprar una vivienda. Aquellos que aún no han tenido éxito contribuyen a la demanda acumulada de viviendas, especialmente viviendas más pequeñas para principiantes.

Altos precios de viviendas y baja accesibilidad de viviendas en el futuro previsible

Desafortunadamente, la baja oferta y la demanda acumulada probablemente mantendrán los precios de las viviendas altos en el futuro previsible. A partir del cuarto trimestre de 2023, el precio medio de venta de las viviendas se situó en $431,000. Esto ejerce una presión significativa sobre los compradores de viviendas por primera vez, especialmente cuando se combina con tasas de interés hipotecario más altas. De hecho, la accesibilidad de viviendas actualmente es la peor que ha sido desde 1984.

Para poder permitirse una vivienda al precio medio de $431,000 con una tasa fija promedio a 30 años del 6.62%, un hogar necesitaría un ingreso cercano a los $100,000, asumiendo que un tercio de sus ingresos mensuales se destina a los pagos hipotecarios. Desafortunadamente, los salarios no han seguido el ritmo de los precios de las viviendas. Desde 2010 hasta 2022, los precios de las viviendas aumentaron un 74%, mientras que el salario promedio solo subió un 54%.

Sumado a los desafíos, el costo del seguro de vivienda en muchos mercados costeros, como California y Florida, ha aumentado.

En resumen, los altos precios de las viviendas y la baja accesibilidad de viviendas seguirán presentando desafíos importantes en 2024.

Posibles aspectos positivos para los inversores inmobiliarios

Sin embargo, cada mercado inmobiliario presenta oportunidades de inversión y el mercado actual no es una excepción. Hay algunos posibles aspectos positivos para los inversores inmobiliarios:

1. Auge de las unidades de viviendas complementarias (ADU, por sus siglas en inglés): Muchos estados están flexibilizando las regulaciones de zonificación para permitir una mayor densidad de viviendas. Por ejemplo, California y otros estados de la costa oeste están facilitando la construcción de ADU en lotes unifamiliares, aumentando así la oferta de viviendas. Los inversores pueden aprovechar esta tendencia agregando propiedades con ADU a sus carteras.

2. Auge del trabajo remoto y los espacios de coworking: El número de personas que trabajan principalmente desde casa ha aumentado significativamente, y si esta tendencia continúa, la demanda de viviendas fuera de las áreas urbanas y de espacios de coworking dentro de las áreas urbanas podría aumentar.

3. Auge del crowdfunding inmobiliario y los fondos de inversión privados: La barrera de entrada para los inversores inmobiliarios ha aumentado junto con los precios de las viviendas. Como resultado, el crowdfunding inmobiliario y los fondos de inversión privados se han convertido en opciones populares, que permiten a los inversores comprar acciones de propiedades o fondos inmobiliarios sin el costo inicial elevado y las responsabilidades de gestión.

Para los inversores inmobiliarios en 2024, ahora puede ser el momento de explorar estrategias de inversión creativas que aprovechen el auge de ADU, el trabajo remoto y las oportunidades de crowdfunding.

Sobre el autor

Nate Nead es el CEO y Miembro Gerente de Nead, LLC, una empresa de consultoría que brinda servicios de asesoramiento estratégico en varias disciplinas, incluyendo finanzas, marketing y desarrollo de software. Con más de una década de experiencia guiando a clientes de Fortune 500 y pequeñas y medianas empresas, Nate y su equipo están bien preparados para ofrecer experiencia en fusiones y adquisiciones, adquisición de capital, tecnología y soluciones de marketing. Con sede en Seattle, Washington; El Paso, Texas; y West Palm Beach, Florida, Nead y su equipo se dedican a ayudar a los clientes a navegar por las complejidades del mundo de los negocios.

Referencias: 1. Los pronósticos del administrador de fondos sugieren que Apple podría adquirir Peloton este año 2. Downpayments quiere ofrecer financiamiento sin intereses a inversores inmobiliarios 3. Venta de fin de año de Anker: Bajos precios en bancos de energía y cargadores USB-C 4. Startup utiliza inteligencia artificial para devolver la voz a personas con discapacidad del habla 5. Socio anterior de Anthemis lanza su propia empresa de capital de riesgo enfocada en fintech 6. LoanDepot es víctima de un presunto ataque de ransomware 7. Conoce a los ciberdelincuentes de 2023 8. Mejor SSD M.2 para PS5 2024: Almacenamiento superior para tu consola 9. Las 10 mejores aplicaciones para las resoluciones de Año Nuevo 2024 10. Las acciones de chips de EE. UU. caen en la mayor disminución anual desde 2009 11. Equity Under: Cómo las startups australianas se abren paso en el mercado estadounidense

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Nota: Este artículo fue coescrito por Nate Nead, el CEO y Miembro Gerente de Nead, LLC.

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