Construcción: ¿Cuáles son algunos buenos consejos para negociar con los contratistas?

Ya sea la construcción de una casa desde cero, una remodelación o reconstrucción, eventualmente causará gastos de los cuales se está negociando con los contratistas. Cuando construí mi casa en Bangalore, tomé los servicios de los constructores de casas Architects4Design, quienes no solo hicieron su trabajo con perfección, sino que también me ahorraron mucho dinero.

Fuente: Architects4Design

• Si desea reducir el costo de su constructor, siga los consejos a continuación para obtener el menor costo y la mejor calidad del constructor.
• Haga una oferta para tomar la decisión correcta, al menos 3 ofertas para la construcción de una casa, ya que las comparaciones lo hacen más fácil.
• Para ahorrar algunos costos, intente reunir sus propios suministros para obtener la mejor oferta en el área donde vive. Además, verifique la cantidad de material necesario con su contratista, ya que sin duda evitará el retraso del proceso en la mitad de su proyecto de construcción.
• Intente obtener su construcción en cualquier temporada baja, ya que en este caso los contratistas buscan trabajo y será mucho más fácil negociar con ellos.
• Nunca revele su situación completa frente al contratista, ya que puede ser la razón detrás de su grado de negociación con el constructor. No diga qué tan libre es o cuánto dinero posee, y solo diga los detalles sobre la tarea que debe hacerse.
• Si su contratista no tiene ningún problema, intente pagar a los subcontratistas o los suministros de material usted mismo y no a ningún intermediario, ya que seguramente obtendrá algo de dinero. Al mismo tiempo, intente establecer una relación similar a la de un colega con el contratista, ya que una relación positiva ciertamente disminuirá el precio.

Básicamente, necesita saber lo que está negociando.
Este es el trato: si presenta el mismo proyecto a un grupo de contratistas, manzanas con manzanas, solo hay un área para negociar, y ese es el margen de beneficio.
Todos los contratistas pagan aproximadamente el mismo precio por mano de obra, material, seguro, supervisión, etc. No habrá una diferencia del 5% en sus costos para realizar su proyecto. Ahora te queda el margen de beneficio con el que lidiar.
Asuma 20% en el extremo inferior, 40% en el extremo superior.
Su campo de juego es 15% bajo, 30% alto.
No bajes más, o estás obligando al contratista a aceptar un precio que no le gusta. Confía en mí, tomarán el proyecto y lo resentirán.
Sea razonable y mantenga una actitud amable mientras negocia, estas personas también tienen corazones y egos.
Dos cosas a tener en cuenta: no confunda negociar el costo del proyecto sustituyendo el costo de un artículo por el otro, manténgalo de manzana en manzana siempre.
Segundo, (y solo un contratista le dirá esto), su actitud es importante.
Me he alejado de proyectos lucrativos debido a esto, porque no quería tratar con el cliente, y muchas veces hice un trato muy bueno con alguien que me gustó, o pensé que necesitaba un descanso.
En pocas palabras, no puede negociar el costo de madera, concreto, mano de obra, techos, etc.
Solo el margen de beneficio. Use un poco de delicadeza, y obtendrá 5% -10% de descuento en el costo del proyecto.
Buena suerte para ti y tu proyecto.
Alexi

Cuando derriba el precio de un contratista, digamos 15%. La mayoría de los contratistas no perderán ese dinero de ninguna ganancia, sino que simplemente comprarán materiales más baratos donde no lo notarán. También se ha dicho que la actitud del cliente es importante y eso es tan cierto para un buen contratista ocupado, que las personas agradables obtienen mi lado bueno y cosas buenas. Ningún contratista se propone hacer un mal trabajo, por lo general termina de esa manera siendo presionado por el cliente con indecisiones y pagos atrasados. Es importante que ambas partes cumplan su palabra. Tenga reuniones regulares y no cambie nada sin que sea escrito y firmado por ambas partes. Como contratista ocupado, soy tan selectivo al elegir a mis clientes como lo son al elegir un contratista.