¿Tendré algún problema si obtengo un permiso después de terminar la construcción en bruto?

El tipo de problema con el que te encuentres lidiando depende completamente de la ciudad o ciudad en la que vives y la seriedad con la que aplican el código de construcción. Algunas jurisdicciones habrían requerido un permiso de demolición antes de realizar cualquier trabajo nuevo. Hasta ahora has violado los códigos de construcción y plomería. En algunos lugares tendrá que obtener un permiso de construcción y pagar una multa por arrancar. En otros lugares que he construido, tendrías que arrancar todo lo que has instalado y comenzar de nuevo, después de pagar una multa y comprar un nuevo permiso.

Lo siguiente no debe interpretarse como un consejo, sino solo las reflexiones de un viejo que ha construido muchas cosas en 11 estados diferentes y tuvo que lidiar con departamentos de construcción y zonificación que abarcaban todo, desde una organización de Keystone Cops hasta un grupo nazi de las SS . Si no tiene intención de vender su lugar en cualquier momento en el futuro cercano, es decir, donde se vería o se anotaría el trabajo en una evaluación, entonces preguntaría y averiguaría qué repercusiones se podrían esperar al trabajar sin un permiso, y si son demasiado onerosos, entonces sería tentador terminar su proyecto y no decirle nada a nadie.

Como dije, eso es solo un pensamiento y no un consejo. Gracias por el A2A.

Ya tienes problemas, pero pueden ser manejables. Deberá dirigirse al departamento de construcción para obtener las inspecciones adecuadas para el trabajo en el lugar y para obtener el permiso para completar el trabajo. Si hay cosas que requieren inspección que están cubiertas por el trabajo posterior, puede que tenga que descubrirlas para su inspección. También es posible que parte de su trabajo no pase la inspección y deba rehacerse.

Antes de hacer esto, debe verificar para asegurarse de que lo que está haciendo esté permitido. Las ordenanzas de zonificación pueden restringir la FAR (relación de área de piso) de modo que no se pueda agregar más espacio habitable. Si está construyendo un apartamento adicional, puede estar excediendo el número permitido de unidades de vivienda. Si tiene un sistema séptico, es posible que no tenga la capacidad de agregar más dormitorios. Si resulta que lo que está haciendo no es permisible, sus opciones serán arrancarlo todo, solicitar una variación o terminarlo de manera astuta.

Para investigar esto, debe contratar a un profesional con conocimientos en su área y / o hablar con el departamento de construcción para obtener información sobre las regulaciones pertinentes. En el caso de contactar al departamento de construcción, al principio es mejor recopilar la información de forma anónima. Dado que las regulaciones son información pública, esto debería ser un asunto simple.

Otra cosa para recordar es que la mayoría del departamento de construcción y los funcionarios de construcción solo están interesados ​​en asegurarse de que la construcción sea permisible y esté construida según el código. Si resulta que su proyecto es permisible, su mejor plan generalmente es aclarar la situación y preguntarles qué necesitan para obtener las inspecciones y permisos adecuados y hacer todo lo posible para facilitarles la tarea. No tiene nada que ganar y mucho que perder si los antagoniza.

Por supuesto, esto supone que no está tratando con un departamento corrupto o un funcionario de construcción. He experimentado un par de situaciones en las que claramente se esperaban sobornos. En esos casos, tuvimos la suerte de que las personas eran corruptas, por lo que pudimos resolver las cosas sin recompensas. No sé donde te encuentras. Tales cosas son raras en los Estados Unidos, pero pueden ser bastante comunes en otros lugares.

El único problema que veo puede ser si su departamento de construcción local tiene alguna reglamentación contra cualquier baño adicional. ¿Cuál fue el propósito de extender las líneas de alcantarillado? El resto parece muy razonable.

Puedes, pero quizás no. Los propietarios de viviendas se salen con mucho más que los contratistas.

Si obtiene un permiso ahora, deberá enviar planos, etc.

Saldrá un inspector de plomería, y puede insistir en ver el trabajo, por lo que querrá exponer las tuberías para asegurarse de que hizo una trampa correctamente, etc. O si puede ver una foto de su trabajo, a veces un inspector razonable estará de acuerdo con eso.

Siempre es mejor tener inspecciones y obtener los permisos adecuados.

No, siempre y cuando todo lo que haya hecho esté en el código, estará bien si obtiene su permiso. No camine en la oficina de permisos y se burle de su boca diciéndoles que ya ha comenzado. He hecho algunos sótanos donde no obtuve ningún permiso hasta que estuviéramos listos para las inspecciones. Sé lo que estoy haciendo, sé cuáles son los códigos, al igual que todos los que trabajan conmigo. Incluso cuando terminé mi propio sótano fui y obtuve el permiso después de tener todo enmarcado, cable tirado y tuberías rotas. Una semana a 10 días después de que obtuve los permisos, comencé a pedir inspecciones y las pasé todas.