Los reclamos de construcción se dividen en 3 categorías:
- Cambios en el alcance del trabajo;
- Condiciones diferentes del sitio;
- Impactos de tiempo: retrasos, interrupciones, aceleración y otros problemas relacionados con el tiempo.
Cambios en el alcance del trabajo. Cada elemento de trabajo generalmente tiene un alcance definido específico para que el Contratista pueda ofertar equitativamente por el proyecto.
Digamos, por ejemplo, que necesitan construir un muro. Todo en el contrato hizo que pareciera que los suelos eran buenos y que la pared podría construirse según las especificaciones. Una vez que llegan a la construcción, descubren que hay algunos suelos pobres donde deberían estar las bases y necesitan sobreexcavar. Al Contratista le cuesta más dinero excavar en exceso. El Contratista no pudo prever esta posibilidad al armar su oferta. El contratista debe solicitar un cambio. Si el propietario dice que no hay un cambio y que no deben ser compensados, entonces probablemente habrá un reclamo debido a cambios en el alcance del trabajo.
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Diferentes condiciones del sitio. Puede pensar que las diferentes condiciones del sitio son lo mismo que el cambio en el alcance. Ciertamente son muy similares. Cuando tiene condiciones de sitio diferentes, el alcance cambia; sin embargo, la mayoría del proyecto debe haber cambiado.
Volvamos al ejemplo de construir un muro. En el primer ejemplo, hay una solución simple. Excave en exceso el material pobre y reemplácelo con material adecuado. Por lo general, es muy simple determinar una forma de compensar al Contratista por este trabajo.
Digamos para este ejemplo que estamos construyendo un puente con cimientos profundos. Durante la construcción de los cimientos, se encuentra que hay una roca madre a pocos pies del fondo del río. (Este es un mal ejemplo porque deberíamos haber tomado perforaciones, muestras de suelo). Las perforaciones no mostraron roca madre hasta muy por debajo de la profundidad de empotramiento estimada. Para construir la base de la pila profunda, debe perforar previamente la roca madre para aceptar la nueva pila. Este puente tiene 1726 pies de largo y tiene 10 muelles a un promedio de 64 pilotes por muelle. El costo de hacer este trabajo quizás podría duplicar el costo de la construcción. Esto se considera una condición diferente del sitio. En esta situación, el propietario puede cancelar el contrato o el contratista puede protestar por el contrato. Esto puede conducir a un reclamo.
Hora. El tiempo es dinero. Los cambios en el alcance del trabajo pueden agregar tiempo al contrato y / o demoras o interrupciones en el contrato. Cuando el Contrato debe cumplir con el cronograma, pero hay cambios en el alcance, puede ser necesaria una aceleración. Cuando el propietario y el contratista no pueden ponerse de acuerdo sobre los costos asociados con estos cambios relacionados con el tiempo, se puede presentar un reclamo.
