¿Qué significa un ‘sistema de pozo y séptico compartido’ en términos de costo, mantenimiento y otras implicaciones en relación con los sistemas de alcantarillado y alcantarillado más tradicionales de la ciudad? ¿Cuál es generalmente el costo para convertirse en agua / alcantarillado de la ciudad?

Pozo compartido: más de una casa / parcela en un pozo

Sistema séptico: un sistema de tratamiento de residuos en el sitio solo para su hogar

Los costos del pozo: un buen desglose que vi que se compartía entre 14 hogares era de $ 160 por mes por agua ilimitada. Este costo fue un desglose para cubrir los requisitos de electricidad, mantenimiento y pruebas de agua. También configuró una gran cuenta de ahorros para costos de reemplazo y emergencias.

Costos sépticos: en mi área, se necesitan aproximadamente $ 425 para bombear en el intervalo de 3 a 5 años requerido, que se obtiene entre $ 140 y 85 por año. Sin embargo, si no se ocupa de eso, puede costar entre 4 y 10 mil entre 5 y 20 años.

Costo para conectarse al alcantarillado: mínimo 8k

Costo para conectarse al agua: hasta 50k de división entre los propietarios

No existe un costo típico para el agua y alcantarillado de la ciudad, ya que varía mucho en todo el país. Actualmente, un distrito de agua se está expandiendo donde ahora vivo y el agua podría estar disponible más adelante este año o el próximo, solo si hay suficientes personas que viven en mi camino, y solo hay cuatro hogares, muestran interés en obtenerla. Ya he firmado una Carta de Intención y si tienen una tubería principal en nuestro camino, me costará $ 1400 si tocan la tubería principal e instalan una parada de la corporación a medida que pasan. Costará $ 1700 si decido hacerlo más tarde. Eso es solo una tarifa de grifo. Todavía tendré que hacer que un contratista privado instale un servicio desde la parada del cuerpo a mi casa a unos 130 pies de distancia y lo conecte al agua de mi pozo existente. Por supuesto, tendrá que haber dispositivos de prevención de reflujo y válvulas de aislamiento para evitar la contaminación cruzada entre el suministro municipal y mi suministro privado, más una factura mensual de agua para siempre, el valor se determinará en algún momento en el futuro, y esto es Georgia rural. El mismo grifo costó varios miles en el norte de Florida cuando construí casas personalizadas allí hace más de 16 años, y cuanto más al sur se fue, más costó.
No hay posibilidad de servicio de alcantarillado, ni habrá en el futuro previsible. Los sistemas sépticos no son demasiado caros, sin embargo, alrededor de $ 1500 a $ 2000 aquí. Si se encuentra en Florida y tiene que construir un ‘montículo indio’, esas cifras aumentarán dramáticamente.
Un pozo compartido y séptico puede ser problemático. Este tipo de arreglo se encuentra comúnmente donde una familia posee una parcela y un hijo o hermano mayor decide construir una casa adyacente a una existente. O bien el pozo es profundo y costoso de duplicar o no hay suficiente derecho de agua escriturado o área de tierra para acomodar otro pozo en la misma propiedad; una situación bastante típica en el extremo oeste de los EE. UU. Cualquiera que sea la causa de la afección, a veces se vuelve extremadamente fea cuando hay una muerte o una separación de las formas entre las partes que comparten el pozo y el séptico.
En mi propia experiencia personal, he visto que esto se desarrolla. Mis ex suegros vivían en un rancho familiar que había estado allí desde que ocuparon la propiedad a fines del siglo XIX. Era una familia numerosa, siete hermanos y cuatro hermanas, y la mayoría se había mudado a lo largo de los años, excepto tres de los hermanos, uno de los cuales era mi suegro. Cuando falleció, mi suegra quería vender la casa y mudarse. La casa estaba en un pozo compartido y séptico. Su cuñado, el tío de mi esposa, dijo que cortaría el agua si un extraño compraba la propiedad y que no había suficiente agua para perforar otro pozo. Se vio obligada a tomar lo que él le ofreció por la casa ya que la propiedad no tenía “valor de mercado”, ya que todo era parte de una corporación familiar que él dirigía. Además, también fue el albacea de la herencia de mi suegro.
Estoy seguro de que esta no es una situación de lugar común, pero debe tener en cuenta que, o algo así, es una posibilidad clara. Si contemplara la compra de la propiedad que mencionó en esta pregunta, mi dinero iría al mejor abogado de bienes raíces que pudiera encontrar y me aseguraría de que mi derecho al agua era inalienable y que no me lo podrían quitar. Eso debe ser escrito, registrado en el juzgado del condado, y debe correr con la tierra si decide dejarlo a alguien.
En última instancia, el agua y el alcantarillado podrían ser más baratos, sin importar el costo de inversión inicial.

Una cosa: bueno y séptico es la opción tradicional, NO alcantarillado de la ciudad.

Asegúrese de tener agua y alcantarillado de la ciudad. Nosotros no (Agua de la ciudad, sin alcantarillado).

El séptico compartido es más problemático, en mi opinión, porque no sabes quién está tirando qué en el tanque y las líneas. La grasa es el peor delincuente; seguido de productos químicos domésticos. Es posible matar el campo con grasa.

Al mismo tiempo, un sistema séptico bien mantenido y cuidadosamente usado PUEDE durar para siempre, aunque a menudo no lo hace. El mío tiene 75 años y está bien. Soy excepcionalmente cuidadoso con lo que entra.

Bombee el tanque anualmente: ¿$ 250? aquí. (NC) Las líneas de drenaje durarán tanto como duran. $ 1500 por un tanque nuevo cuando no sabes dónde está realmente y dejas que alguien se estacione en él, y rompen la tapa. $ 3000- $ 5000 para un sistema completamente nuevo, SI su tierra percs. (Esto es fácil de conocer: consulte a un profesional en su parte del mundo).

La conexión a la ciudad comienza en aproximadamente $ 3000, y luego los precios aumentan dependiendo de qué tan lejos esté de la carretera.

Significa que su abogado debe examinar de cerca cualquier acuerdo, servidumbre, restricción de escritura u otros documentos relacionados con el intercambio de agua y sistemas sépticos con un propietario contiguo. Esta es la única forma de analizar los beneficios y las cargas de un “pozo compartido y sistema séptico” para una propiedad determinada.

No hay un costo “típico” para la conexión a un servicio municipal de agua y alcantarillado. Suponiendo que su propiedad esté a una distancia razonable de estos servicios, los beneficios seguramente superarán los costos. El agua municipal generalmente es de mucha mayor calidad que el agua de pozo y nadie quiere que sus desechos permanezcan en su propiedad cuando pueden ser llevados por una alcantarilla y tratados en una planta. Si desea conocer el costo real de esto, solo obtenga algunas estimaciones de los contratistas locales. Es gratis y entonces sabrás el costo exacto.

Pero el mayor beneficio para compensar el costo es un aumento en el valor de la propiedad. Para estar seguro, consulte con un agente de bienes raíces local que le dirá cuánto aumentará el valor de su propiedad al tener conectados los servicios municipales de agua y alcantarillado. La respuesta puede sorprenderlo y justificar el costo solo por esa razón.