Antes que nada permítanme resumir las etapas involucradas en los principales proyectos de construcción.
En general, los trabajos de construcción se realizarán en 3 fases
1. Etapa previa a la construcción
- Como arreglar una ventana rota
- ¿Podemos reducir el período de curado de las losas de concreto sin afectar su resistencia y estabilidad?
- ¿Cuánto costaría construir una carretera de 1 kilómetro en Irak?
- ¿Cuál es un buen sustituto del asfalto para la construcción de carreteras?
- ¿Es útil un menor de gestión de construcción para ingenieros mayores?
2. Etapa de construcción
3. Etapa posterior a la construcción
Etapa previa a la construcción :
- Se preparará la estimación preliminar de costos / DPR; se basará en los detalles disponibles
- Obteniendo aprobaciones estatuarias
- Trabajos importantes de topografía, es decir, topografía terrestre, geo-tecnológica
- Se prepararán horarios, es decir, horario maestro, horario de licitación, diseño, etc.
- Diseño, es decir, Diseño conceptual, DBR / Diseño detallado / Dibujos y documentos para diseños arquitectónicos, estructurales, MEP (mecánicos, eléctricos y de plomería), HVAC, Interior, Fachada, Paisajismo, etc.
- Presupuestación (se actualizará a medida que se actualice el diseño)
- BOQ (se preparará la lista de cantidades)
- Adquisición de actividades, lo que implica la preselección de proveedores, licitaciones flotantes, evaluación, selección de los proveedores correctos
Etapa o fase de construcción
- Una vez que se realicen las principales actividades de adquisición, la construcción comenzará en el sitio
- Los consultores de gestión de proyectos garantizarán una gestión eficaz de la construcción en diversas áreas como el progreso del trabajo, la gestión de órdenes de cambio, la verificación de cantidades y facturas y la calidad con el apoyo de los respectivos especialistas técnicos del equipo de consultores de diseño de ingeniería.
Etapa o fase posterior a la construcción
- Cierre de proyecto
- Los consultores ayudarán al cierre del contrato y, junto con la reconciliación material, la documentación adecuada para la entrega.
- Los consultores deberán preparar listas perforadas para el cierre adecuado de las actividades del proyecto.
- Los consultores ayudarán en la liberación de los certificados de finalización.
- Los consultores cuantificarán el impacto financiero, la pérdida de ganancias y los aspectos relacionados, señalarán los problemas en cuestión a todos los interesados.
Los principales consultores que desempeñan un papel vital en los proyectos de construcción son los siguientes
- Arquitecto (local e internacional)
- Consultor de gestión de proyectos
- Consultor de diseño estructural
- Consultor de Diseño MEP
- Consultor de diseño de interiores
- Paisaje, Consultor de fachadas
- Consultor de QS y Costos
Ahora háganos saber cuál es el rol de consultor de construcción, es decir, consultor de gestión de proyectos y costos
El papel de una consultoría de gestión de proyectos en breve
Gestión de proyectos
Desarrollo de estrategia de ejecución de proyectos
Planificación de proyectos y gestión de horarios
Proyecto de COORDINACION,
Asistencia de compras
Project Cost Management
Coordinación y Control de Diseño ;
Gestión de la construcción hasta el cierre del proyecto
Monitoreo de construcción
Monitoreo de calidad
Comprobación de facturas
Monitoreo de seguridad
Proyecto de cierre y entrega
Según el desarrollo reciente, la mayoría de las principales empresas separan la administración de costos de la administración de proyectos y contratan a un consultor de costos independiente, lo que resulta en una mayor transferencia, un buen control sobre el costo y ayuda al cliente a completar el proyecto dentro del presupuesto y a tiempo.
Ahora veamos el papel de Consultor de costos
Pre construcción
Planificación de costos / pronósticos de flujo de efectivo
Preparación de BOQ’s
Análisis de tarifas
Asistir al cliente en la etapa de adquisición
Fase de construcción
Monitoreo continuo de costos del proyecto
Gestión de pedidos de cambio
Informe detallado de costos mensuales
Reconciliación material
Cuenta de cheques RA / Certificación
Cierre del proyecto
Certificaciones de facturas finales
Conciliación final de materiales.
Informe final de cierre del proyecto.
Principales sitios web de consultores de construcción
http://www.jll.co.in/india/en-gb…
http: //www.cushmanwakefield.co.i…
http://www.cbre.co.in/Pages/Home…
http://www.curriebrown.com
https://www.linkedin.com/company…
