No estoy seguro de si hay estudios reales sobre esto en particular, pero puedo comentar sobre el impacto del diseño a largo plazo en los centros comerciales de los vecindarios en los Estados Unidos.
La venta minorista de Big Box va a desaparecer. Hace 10 años, los desarrolladores estaban construyendo centros para grandes minoristas como Best Buy, Office Max / Office Depot y una gran cantidad de otros minoristas de productos blandos. Como esos centros ahora están comenzando a ver que algunos de esos inquilinos desocupan, no pueden rellenar esos espacios debido al gran tamaño. Hace 10 años, el prototipo para muchos de estos minoristas, en lo que respecta a pies cuadrados, era una caja de aproximadamente 160’x160 para un total de 25,600 pies cuadrados.
En estos días, hay muy pocos inquilinos para rellenar una caja de 25,600, por lo que los centros más antiguos están viendo disminuir su valor a largo plazo si el centro tiene cajas vacías de este tamaño.
Hay dos formas de lidiar con este problema, una es simplemente dividir la caja por la mitad, dejándole una caja de aproximadamente 160’x80 ‘. Hay muchos más inquilinos por ahí para ocupar 12,500 pies cuadrados que ocupan 25,000 pies cuadrados, sin embargo, todavía no hay muchos y en muchos casos son inquilinos de descuento (piense en las tiendas Dollar) y no pueden pagar rentas altas Es muy costoso dejar estas cajas en tamaños más pequeños, por lo que debe tener una base general baja para que la economía funcione.
La segunda opción es en realidad reducir el tamaño cuadrado. Esto requiere aún más dinero en costos de construcción, pero le dará un edificio funcional con muchas opciones para los inquilinos.
En el futuro, creo que las profundidades de la bahía de 60′-80 ‘serán el estándar para los minoristas, que es la mitad de los 160’ de la generación anterior de construcción. A medida que los minoristas se reducen, también debe disminuir el tamaño de los bienes inmuebles que están ocupando.
¿Existe alguna buena investigación sobre el impacto que tiene el diseño en el valor a largo plazo de los edificios comerciales?
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