Que son muy complicados y a diferencia de otros tipos de préstamos. Los préstamos de construcción requieren habilidades especiales y disciplina que otros tipos de préstamos comerciales no requieren.
Cuando una institución financiera otorga un préstamo inmobiliario comercial normal, es un proyecto complejo y que requiere mucho tiempo con mucho papeleo, pero los criterios fundamentales son esencialmente los mismos que otros tipos de préstamos: asegúrese de que el prestatario tenga un buen flujo de efectivo para cubrir los pagos, asegúrese de que la cobertura global de la deuda del prestatario y la liquidez general sea sólida, y que el valor de la garantía exceda el monto del préstamo.
Cuando una institución financiera hace un préstamo para la construcción, hay muchas más partes móviles y mucha más incertidumbre que la mayoría de los otros tipos de préstamos.
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La incertidumbre tiene que ver con el proyecto de construcción en sí. La construcción requiere planos, gerentes, permisos, materiales, envío y mano de obra. Cualquiera de estos elementos puede causar problemas que podrían ocasionar demoras, sobrecostos y cancelación.
Esta incertidumbre es la razón por la cual la mayoría de los préstamos para construcción se desembolsan por fases. A medida que se alcanzan ciertos hitos, se realizan nuevos desembolsos para que pueda comenzar la siguiente fase del proyecto. Pero el prestamista no puede simplemente tomar la palabra del prestatario o la palabra de un contratista de que el proyecto de construcción está encaminado. Antes de otorgar cada nuevo sorteo, el banco debe tener sus propios agentes que inspeccionen el trabajo y verifiquen que el sorteo esté en orden. Cuando surgen retrasos u otros problemas, el agente del banco debe poder trabajar con el prestatario y otras partes interesadas para resolverlos. Cuanto mayor sea el proyecto, mayores serán las complejidades y los riesgos asociados.
Si una institución de crédito no está preparada para tener profesiones con experiencia en el trabajo para hacer este trabajo, debe evitar este tipo de préstamo.
