Para proyectos pequeños, normalmente trabajo por etapas de la siguiente manera;
Etapa 0- Inicio
Etapa 1- Encuesta y viabilidad
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- ¿Cuáles son las ciudades más bellas arquitectónicamente?
- ¿Por qué en lugar de losas se utilizaron estructuras en forma de cúpula en los monumentos? ¿Cuál es la ventaja estructural de usar domos?
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Etapa 2- Permiso de planificación
Etapa 3- Orden de construcción
Etapa 4- Diseño detallado y especificación
Etapa 5- Acción tierna
Etapa 6- Operaciones en el sitio
Etapa 7 – Ocupación
Los términos técnicos que se detallan a continuación variarán de acuerdo con el país en el que vive. Pasar de etapa en etapa depende de la autorización del cliente.
La Etapa 0 es mantener discusiones previas al contrato, identificar los requisitos del cliente, qué consultores pueden ser requeridos y hacer una propuesta para la provisión de Servicios al cliente. No menciono la Etapa 0 en mis documentos de propuesta.
La etapa 1 es organizar o realizar una encuesta del sitio o del edificio existente en detalle, discutir los requisitos y hacer un breve resumen y hacer propuestas preliminares.
La etapa 2 implica una solicitud de permiso de planificación o un certificado de desarrollo legal.
La etapa 3 implica una solicitud de una orden de construcción. Se proporciona información sobre paredes externas, techo, drenaje, aislamiento, electricidad, calefacción, ventilación, etc. Un ingeniero estructural diseña y certifica la estructura, si se requieren cambios estructurales.
La Etapa 4 implica desarrollar aún más el diseño y proporcionar información adicional como ferretería, horarios, acabados, detalles y especificaciones de ventanas y puertas. Esto probablemente se superpondrá con la Etapa 3.
La etapa 5 consiste en emitir documentos de licitación, informar sobre las ofertas recibidas y gestionar el nombramiento de contratistas.
La etapa 6 implica visitar el sitio según sea necesario, registrar formalmente las instrucciones y acordar pagos intermedios, resolver defectos, acordar cuentas finales y emitir un certificado final.
La etapa 7 puede incluir evaluaciones posteriores a la ocupación, la actualización de los planos construidos y el tratamiento de defectos latentes. Normalmente no menciono la Etapa 7 en mis documentos de propuesta.
