No estoy seguro de cuál es el renderizado, por lo que es difícil conocer el proyecto, pero si necesita asegurar un préstamo de desarrollo de $ 20MM, necesitará:
- Identificar el terreno para construir.
- Asegure la tierra. Puede hacerlo al asociarse con el propietario de la tierra. Garantizar al propietario el valor actual de la tierra. Además, ofrezca un porcentaje del 50 al 70% de ganancia en el proyecto completado.
- Ponga la tierra en una nueva corporación que usted y el propietario de la tierra poseen.
- Reúna ofertas de construcción para el proyecto completado. ($ 20MM pueden ser bajos dependiendo del país en el que esté construyendo y cómo se termine la construcción).
- Asegure a su constructor.
- Asegúrate de que tus números funcionen. El proyecto debe tener sentido financiero. Formule un plan que demuestre al prestamista potencial que el desarrollo será rentable.
- Use la tierra como garantía del préstamo de construcción.
- Encuentre su financiación de un fondo de cobertura o un inversor institucional similar.
- El contratista construye el desarrollo,
- Usted llena la propiedad con sus ocupantes previstos.
- Usted vende la propiedad. Incluso puede pre-venderlo antes de que se complete la construcción.
- El propietario de la tierra obtiene su porcentaje de ganancia.
- Recibe el saldo de la ganancia.
Como nota al margen, si planea retener el desarrollo para usted cuando lo haya completado, puede usar su porcentaje de ganancias como anticipo y obtener financiamiento permanente. Para que sea aún más fácil obtener financiamiento, convierta al antiguo propietario de la tierra en un socio silencioso en el proyecto final. Algunos propietarios de tierras están apegados emocionalmente a sus tierras y desearían ser una pequeña parte del proyecto final en el futuro.
Es una buena representación. ¡Diviértete y buena suerte con el proyecto!
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