¿Qué tan común es el fraude de pago inicial por parte de los contratistas generales en los propietarios de viviendas?

Gracias por pedirme que responda. Como arquitecto del Reino Unido, no puedo responder la pregunta como está redactada. No hay forma de saber qué tan común es que los contratistas defrauden a los propietarios de viviendas.

Sin embargo, puedo informarle cómo generalmente se evita el problema en el mundo desarrollado.

El riesgo nunca puede eliminarse, pero puede reducirse mediante:
1 – contratar a un arquitecto u otro profesional adecuadamente CALIFICADO para manejar un gran proyecto donde se involucren adiciones o alteraciones.
2 – verificar las calificaciones, membresías de asociaciones profesionales y comerciales de contratistas licitadores.
3: buscar 3 precios de firmas de buena reputación y un comparador de un consultor de costos (u otra fuente). Las ofertas se pueden comparar con una estimación precisa del costo de construcción.
4 – utilizando un contrato de construcción estándar formal que protege a AMBAS partes.
5 – pagar por el trabajo, ya que se completa con solo pagar depósitos en circunstancias excepcionales, por las cuales el dueño de casa puede aceptar el riesgo.
6 – usar a su arquitecto u otro profesional adecuadamente CALIFICADO para monitorear el progreso y certificar el pago mensualmente, quizás con mayor frecuencia en proyectos más pequeños.
7 – establecer un porcentaje de ‘retención’ que se mantiene, en la mayoría de los contratos, para proyectos más grandes, por un período de tiempo posterior a la finalización para cubrir cualquier defecto que pueda manifestarse durante ese período. Usualmente 3, 6, 12 meses dependiendo de la naturaleza del proyecto.

Los propietarios de viviendas pueden tomar medidas de este tipo en proyectos pequeños como el reemplazo de ventanas o una nueva cocina.

Las cosas importantes para recordar son: SIEMPRE use un contrato justo y estándar y NUNCA pague por el trabajo antes de completarlo. Cualquier depósito requerido para realizar pedidos con proveedores o subcontratistas se puede pagar directamente para reducir el riesgo.

Seamos claros aquí …

En condiciones normales, no es común que los contratistas reales defrauden a los clientes.

SIN EMBARGO, existe toda una clase de estafadores que generalmente se denominan “cazadores de tormentas” que hacen exactamente lo que usted describe. Viajan de desastre en desastre, agarrando la mayor cantidad de dinero por adelantado que puedan con tantos contratos como puedan y luego saltan la ciudad para pasar a la siguiente área de desastre.

Siempre debe verificar las referencias de un contratista, pero en ningún momento y lugar es tan crítico como en un área de recuperación de desastres.

Nada común, y un problema muy fácil de resolver. Si se encuentra en los EE. UU. O Canadá, debe prestar mucha atención a las clasificaciones de Better Business Bureau. Estas clasificaciones se basan solo en quejas, por lo que ni siquiera es necesario probar que un problema afecta la calificación. Estos puntajes son difíciles de mantener, por lo que cualquiera que tenga el hábito de defraudar a las personas vería que su calificación se derrumba muy rápidamente. Simplemente no trabaje con contratistas que no tienen una buena calificación.

Muchas empresas, como mi amigo contratista aquí en Ottawa http: //www.ottawafoundationcontr … generalmente anunciarán su puntaje para que sea muy fácil de encontrar.