Desarrollo inmobiliario medio a alto.
Solía ser: al menos en el Reino Unido, que trabajarías en la fórmula “Un tercio por tierra, un tercio por la construcción y un tercio por ganancias”. Entonces, en una situación ideal, digamos un desarrollo de £ 1 millón, tu ganancia sería más de £ 300000 (dependiendo de cómo lo haya financiado). Un margen del 33%
Hoy en día, sin embargo, con los precios de la tierra de desarrollo por las nubes, ¡está más cerca de “La mitad por tierra, 35% por la construcción, 15% con fines de lucro”! Si ha tenido que pedir dinero prestado para hacerlo, ¡su beneficio es marginal!
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Sin embargo, eso está en una situación ideal, recuerde que podría haber gastado ese millón de libras por un par de años antes de que todo esté terminado: ¿cuánto interés podría haber obtenido en 2 años si hubiera invertido el dinero en otro lugar? ¿Potencialmente alrededor de £ 100000 con riesgo limitado? Por lo tanto, asume todos los riesgos del desarrollo por el potencial de ganar £ 50000 adicionales. Hmnn …
Cada retraso comerá sus ganancias. Cada vez que hay movimiento en el mercado, sus costos pueden aumentar y reducir sus ganancias. Cada error que cometan los contratistas le costará.
Todavía hay grandes márgenes si puede encontrar la tierra correcta en el lugar correcto al precio correcto, pero de lo contrario, al menos en estos días en el Reino Unido, los márgenes se están reduciendo en todas partes.
Sin embargo, si está hablando de márgenes en los oficios de la construcción, entonces es una sacudida entre la carpintería y probablemente el paisajismo, cualquiera de los oficios donde sus costos directos son principalmente mano de obra.
En carpintería, los costos de material son comparativamente bajos y fácilmente calculables, pero aún puedo obtener alrededor del 15% más o menos. El resto del trabajo generalmente son solo costos de mano de obra que generaré alrededor del 25%. Digamos en un trabajo típico de cuatro semanas con (total para el cliente) costos de material de £ 30,000 y costos de mano de obra (para mí) de £ 9600 (para el cliente £ 12000) que haré, £ 4500 en materiales y £ 2400 en mano de obra . Eso le costó al cliente un total de £ 42,000 por el trabajo y obtuve una ganancia de £ 6900 (más mi propio trabajo de £ 3600 que proviene del costo de mano de obra de £ 9600) una ganancia bruta total de £ 9500 o casi el 25%. de facturación.
Sin embargo, recuerde que eso es ganancia en un trabajo individual: si no tengo otro trabajo por otras cuatro semanas o más, entonces estoy consumiendo ganancias anuales potenciales pagando a cualquier trabajador en los libros, etc. Sin embargo, en un muy buen año, un un pequeño negocio de carpintería ocupado podría generar un margen bruto del 25% en la facturación. Digamos alrededor de £ 95,000 en las cifras anteriores. Sin embargo, la realidad para la mayoría es probablemente alrededor de la mitad.
