¿Por qué realmente necesitamos FSI / FAR?

El índice de espacio de piso se usa en la zonificación para definir un límite de la construcción total que se puede hacer en una parcela. Tomemos un ejemplo para explicar esto más a fondo. Si la autoridad que permite la zonificación permite un índice de espacio de piso 0.1, entonces, en tal caso, el área total de todos los pisos solo puede limitarse a una décima parte del área total de la parcela.

Ahora aquí, un arquitecto puede planificar un edificio de una sola planta utilizando toda el área permitida en un piso o un edificio de varias plantas que se eleva más arriba de la superficie de la parcela. Al combinar los límites horizontales y verticales en una sola figura, se permite más flexibilidad en el diseño del edificio al tiempo que se obtiene un límite más difícil en al menos una medida del tamaño total. Una ventaja aquí para corregir este parámetro es que el área del piso se correlaciona bien con otros parámetros, como el estacionamiento total para uso comercial o el número total de unidades para uso residencial o la carga total en los servicios municipales. La cantidad de estas cosas permanece constante independientemente de cómo se divide esa área horizontal o verticalmente. Esta es la razón por la cual las autoridades consideran necesario incluir limitaciones en la altura también cuando se usa el índice de espacio en el piso.

FSI y FAR están en su lugar para controlar la densidad de población en una zona / área particular. Si no están en su lugar, una zona con infraestructura adecuada para, digamos, 1 lakh de personas podría estar poblada con mucha más gente, lo que provocaría una congestión severa, atascos de tráfico, falta de atención médica, agua, carga de electricidad, educación y comercial (eso puede atender las necesidades de la población en esa área).