Respuesta simple: demanda
Respuesta más larga: la mayoría del stock de viviendas en Nueva York es viejo y anticuado. Las razones para la construcción constante incluyen:
1. Fuerte demanda de apartamentos de alquiler renovados para alojar profesionales que trabajan. Un gran porcentaje de las propiedades que los trabajadores alquilan hoy en día tienden a ser propiedades renovadas que no se han actualizado drásticamente en más de 20 años, ubicadas en vecindarios que nunca se consideraron excelentes. Los ejemplos incluyen LES, East Village, Alphabet City, Hells Kitchen, Midtown. El antiguo stock de reserva se está convirtiendo en alquileres premium constantemente.
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2. Residentes cada vez más ricos que exigen viviendas familiares más grandes en forma de condominios de nueva construcción y conversiones cooperativas en vecindarios donde estos edificios no existen. Para satisfacer la demanda de estos compradores, se están construyendo condominios de lujo con placas de piso más grandes de 3 a 4 camas. Esto es especialmente cierto en el centro en áreas como Tribeca (anteriormente industrial), Soho (comercial anterior con lofts de artistas), West Village / Greenwich Village (pequeños edificios sin ascensor). Si deseaba este tipo de apartamento, solía comprarlo en UES o UWS. Aquí es donde vivían los ricos residentes de Manhattan.
3. Muchos vecindarios que justifican alquileres> $ 70psf eran áreas abandonadas de Manhattan, como Hells Kitchen, West Chelsea, LES (barrios bajos), ciertas áreas de Midtown, Meat Packing, Soho.
4. Barrios pioneros: áreas como el distrito financiero se convirtieron recientemente en residenciales. Casi todos los edificios que están siendo ocupados actualmente eran un antiguo edificio de oficinas. Este es un vecindario completamente nuevo que floreció a mediados de la década de 2000, lo que provocó una construcción masiva.
5. La ley de propiedad de Manhattan es muy estricta. Los andamios pueden ser requeridos legalmente o instalados en una propiedad mucho antes de que se realice cualquier trabajo real.
6. Leyes de zonificación: las leyes de zonificación de Nueva York controlan qué tipos de propiedades se pueden construir en ciertos vecindarios. A medida que cambia el código, los nuevos vecindarios se convierten en uso residencial de comercial / industrial a medida que aumenta la demanda de viviendas y la oferta es limitada. Un excelente ejemplo de la construcción en aumento de zonificación es la rezonificación del distrito de impresión también conocido como Hudson Square. Este vecindario fue estrictamente industrial hasta 2013. Otro buen ejemplo es la rezonificación en 2005 de la costa de Brooklyn en Williamsburg, que impulsó el renacimiento de Brooklyn y el desarrollo / gentrificación que siguió.
7. Regulación de alquileres: las propiedades de alquiler estabilizado aún cuentan para más de 1 millón de unidades de apartamentos en Nueva York. A medida que estas propiedades se convierten a precio de mercado, generalmente se renuevan.
8. T0 en menor medida: nuevo espacio de oficinas comerciales y, en mayor medida, conversión de espacio de oficinas en edificios modernos de diseño abierto para satisfacer las demandas de nuevas industrias como el sector TAMI (tecnología, publicidad, medios y tecnología de la información)
