¿Qué tan grande de un edificio comercial puede construir típicamente en .25 acres?

Una buena regla general es que un edificio comercial de estilo suburbano tiene tres veces el área de estacionamiento y el espacio abierto que el tamaño del edificio. Por lo tanto, un edificio de una sola planta de 2500 pies cuadrados cabría cómodamente en un lote de un cuarto de acre. Esta relación generalmente crea un estacionamiento adecuado, aunque algunos usos de lotes pequeños, como tiendas de conveniencia o comida rápida, tienen mucho tráfico, por lo que se necesita estacionamiento adicional, conducir a través del espacio de apilamiento o espacio de la bomba de gas.

Si tiene estacionamiento en la calle o es un entorno urbano, puede construir un edificio más grande. En un núcleo urbano, probablemente podría cubrir todo el lote menos un retroceso de unos diez pies en el patio delantero y luego ir verticalmente.

La densidad se ve muy afectada por las leyes locales de zonificación y zonificación, por lo que si se trata de una cuestión para su uso en el mundo real, investigue localmente. El mejor tesoro sería mirar los registros de impuestos a la propiedad en línea de algunas parcelas comerciales más pequeñas y obtener sus proporciones de terrenos a edificios. Luego ve a verlos y cómo están distribuidos.

El valor en el pequeño comercial se ve más afectado por el tráfico, la visibilidad, el acceso y el diseño del edificio que el tamaño general. Por ejemplo, tengo un edificio anexo de 400 pies cuadrados en una propiedad que paga más renta que los inquilinos de 1000 pies cuadrados en la misma propiedad. Eso es porque el pequeño edificio está justo en la intersección principal. Asegúrese de no construir un espacio económicamente no valioso solo para “llenar” el lote.

Puede verificar la construcción permitida para su área a través de la relación de área de piso local (FAR). Esta proporción define el límite en su área, asignado por la Autoridad Local sobre la base de la Zonificación de Área. Su arquitecto también puede guiarlo en el tema.

Hay tantas variables para considerar que esta pregunta es imposible de responder sin más información. Por ejemplo, ¿necesita estacionamiento en su sitio? Si es así, ¿cuánto? ¿Hay una restricción de altura? Cualquier contratiempo, etc. .?

.25 acres es un sitio comercial pequeño pero aún podría obtener algo. Para un edificio de un solo piso con estacionamiento adecuado para un uso minorista, probablemente podría obtener 4000 SF de edificio con aproximadamente 10-12 espacios de estacionamiento.

Depende completamente de la zonificación de su área. Tenga en cuenta .25 acres de super pequeño. Donde soy general retrocede desde el borde del área de tierra de 25 pies en cada dirección, lo que te deja con un espacio bastante pequeño. Además, ciertas áreas no permitirán edificios de varios niveles o limitarán la altura del edificio. (No quieres ver un rascacielos en tu pequeño pueblo del suburbio, por ejemplo). La mejor opción es buscar las ordenanzas de zonificación de la ciudad e ir desde allí

Depende en gran medida de los requisitos de estacionamiento, que está dictado por la zonificación y el uso. Con el comercio minorista o la oficina en un área que no sea CBD en el estacionamiento de la calle, el comercio minorista y la oficina pueden ser de 2000–2500 SF. El almacén puede ser 5000–7500SF.

Un acre es de 43,560 pies cuadrados, por lo que un 1/4 está por encima de 11k pies cuadrados de lo cual, dependiendo de la ubicación, normalmente puede construir un 1/4 nuevamente, lo que significa un edificio de 2500 pies cuadrados. Necesita calcular las proporciones de estacionamiento, etc. Necesita más información para una respuesta precisa

Va a variar con los municipios. Consulte con el departamento de planificación local.