Una buena regla general es que un edificio comercial de estilo suburbano tiene tres veces el área de estacionamiento y el espacio abierto que el tamaño del edificio. Por lo tanto, un edificio de una sola planta de 2500 pies cuadrados cabría cómodamente en un lote de un cuarto de acre. Esta relación generalmente crea un estacionamiento adecuado, aunque algunos usos de lotes pequeños, como tiendas de conveniencia o comida rápida, tienen mucho tráfico, por lo que se necesita estacionamiento adicional, conducir a través del espacio de apilamiento o espacio de la bomba de gas.
Si tiene estacionamiento en la calle o es un entorno urbano, puede construir un edificio más grande. En un núcleo urbano, probablemente podría cubrir todo el lote menos un retroceso de unos diez pies en el patio delantero y luego ir verticalmente.
La densidad se ve muy afectada por las leyes locales de zonificación y zonificación, por lo que si se trata de una cuestión para su uso en el mundo real, investigue localmente. El mejor tesoro sería mirar los registros de impuestos a la propiedad en línea de algunas parcelas comerciales más pequeñas y obtener sus proporciones de terrenos a edificios. Luego ve a verlos y cómo están distribuidos.
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El valor en el pequeño comercial se ve más afectado por el tráfico, la visibilidad, el acceso y el diseño del edificio que el tamaño general. Por ejemplo, tengo un edificio anexo de 400 pies cuadrados en una propiedad que paga más renta que los inquilinos de 1000 pies cuadrados en la misma propiedad. Eso es porque el pequeño edificio está justo en la intersección principal. Asegúrese de no construir un espacio económicamente no valioso solo para “llenar” el lote.