El trabajo de un gerente de construcción puede ser muy desafiante en un gran proyecto de construcción. Por lo general, mis contrapartes del lado del contratista son los gerentes de construcción.
Un gerente de construcción:
- Ensambla y administra el cronograma del proyecto. Es más fácil decirlo que hacerlo.
- Notifica al propietario de posibles retrasos, generalmente cuando desea más tiempo para completar el trabajo
- Programa recursos y equipos
- Contrata a subcontratistas y administra sus costos e intenta mantenerlos a tiempo
- Pedidos de materiales
- Reconoce cambios en el contrato y solicita cambios al propietario
- Negocia precios con el propietario
- Coordina con el propietario
- Proporciona estimaciones de costos para cambios en el trabajo para órdenes de cambio.
- Proporciona certificaciones según sea necesario para garantizar el pago de los materiales.
- Desarrolla el plan de etapas o fases.
- Actúa como facilitador para reuniones de asociación semanales, reuniones de construcción, reuniones de programación, reuniones de seguridad, etc.
Como puede ver, están muy ocupados. Pueden hacer o deshacer un proyecto.
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Mientras trabajo con los gerentes de construcción del Contratista, yo, como propietario, a menudo discuto con el gerente de construcción. Ambos estamos tratando de proteger nuestros propios intereses, pero tenemos que trabajar juntos para llegar a un acuerdo. Tenemos una relación de amor y odio. Por lo general, lleva tiempo desarrollar esa relación entre el propietario y el gerente de construcción. Un buen gerente de construcción debe estar alerta en todo momento para tener un proyecto exitoso.
