Crear una estimación preliminar de la capacidad de una estructura existente es tanto un arte como una ciencia. Un buen ingeniero buscará signos de estructura obvios, como los materiales y dimensiones de la estructura, y signos secundarios menos obvios, como evidencia de uso previo.
Para que esta información sea de gran utilidad para usted, voy a asumir que podrá obtener al menos un acceso parcial a los edificios en cuestión. Si está en el mercado para comprar estos edificios, obviamente las inspecciones y los recorridos serán parte del proceso, por lo que el acceso no debería ser un problema.
Lo primero que buscaría es una estructura de hormigón. Idealmente, esta debería ser una losa de hormigón completa sobre vigas de hormigón o viguetas apoyadas en columnas de hormigón. Las columnas pueden tener o no paneles sueltos (losas engrosadas en la parte superior de las columnas). Algunos edificios tendrán una losa de concreto más delgada sobre una cubierta de metal y viguetas de metal. En mi experiencia, es menos probable que esta configuración tenga el exceso de capacidad deseado. En el pasado, he visto estructuras de almacenes de madera que tienen capacidades de carga de piso muy altas, pero en general lo pondría en la categoría de menos probabilidades de tener el exceso de capacidad deseado.
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Observe la fachada del edificio. La fachada de estos edificios generalmente será de mampostería u hormigón, de esto se pueden sacar pocas conclusiones sin más información, como los dibujos originales del edificio. Históricamente, los edificios tendían a construirse con factores de seguridad ligeramente más altos, esto se debía en parte a una menor comprensión de los mecanismos de falla estructural. El resultado es que los edificios más antiguos, en buenas condiciones, pueden tener un exceso de capacidad de carga, mientras que los edificios modernos tienen más probabilidades de construirse hasta, pero sin exceder la carga mínima que necesitan llevar.
Si puede determinar usos previos del techo, esto puede ser un atajo para estimar la capacidad. Específicamente, si el techo es un estacionamiento y ha estacionado autos en el pasado, puede adivinar que el techo tiene algo de capacidad adicional.
Si las columnas de concreto existentes del edificio penetran en el techo, otra señal a tener en cuenta son las barras de refuerzo (barras de refuerzo) que se extienden hacia arriba. Esto sugiere que el edificio fue diseñado para pisos adicionales que nunca se agregaron. Esta es una señal positiva, ya que indica que el techo estaba destinado en algún momento a ser un piso interior y probablemente tiene un exceso de capacidad. También sugiere que las columnas tienen capacidad adicional.
Finalmente, si la estructura del techo es una losa de concreto de placa plana o un sistema similar, es probable que tenga la mejor oportunidad de poder adaptarla para aumentar la capacidad. Las actualizaciones se realizan comúnmente usando capas laminadas de fibras de carbono de súper alta resistencia. Las actualizaciones para otros sistemas estructurales también son posibles, pero pueden ser más limitadas, dependiendo de los detalles del sitio.
