Como ex arquitecto de la ciudad para un desarrollo en el Golfo de México, pasé varios años investigando, evaluando y discutiendo con arquitectos / constructores / ingenieros / fabricantes las mejores prácticas y materiales para la construcción costera.
Debo señalar que el enfoque principal estaba en las estructuras de madera.
– Debido al ambiente de aire salino altamente corrosivo, se debe prestar especial atención a cualquier metal utilizado en la construcción … ya sea expuesto o no directamente expuesto. La especificación, el acabado y las ubicaciones / uso deben ser una prioridad.
– Los productos de cartón de cemento son tus amigos. Como son los productos de PVC de celulosa.
– Los techos de metal son la opción de techo perfecta … vamos galvalume.
– Las ventanas de madera revestidas de aluminio son la mejor opción, soy mi experiencia. Deben ser de alta calidad, con un acabado de alta calidad y el revestimiento cosido y remetido de manera reflexiva / bien ejecutada por el fabricante. En mi experiencia, Marvin y Kolbe son excelentes opciones. (Por supuesto, las opciones estarán limitadas por las pruebas / aprobaciones de productos por parte de la agencia gubernamental … TDI, en mi caso).
– También me gustan las ventanas de PVC de celulosa … NO el vinilo. El primero no experimenta la expansión y contracción del segundo … entre otras diferencias.
– Las luminarias exteriores y los herrajes recibirán una paliza.
Para los accesorios, el cobre es la mejor opción. Para hardware, un acabado negro mate de alta calidad o bronce frotado con aceite fueron mis especificaciones más comunes.
– El porche es una consideración importante. Azek ofrece un excelente producto. En menor medida, los compuestos de fibra como Trex también funcionan. Y recuerde, los clavos, tornillos y otros sujetadores utilizados deben considerarse bien.
– Para las barandas, buscaría usar materiales de tipo Azek o Trex si el presupuesto y / o el diseño lo permitieran. Pero, las barandillas son un elemento exterior que comúnmente se reemplaza antes que otros. Entonces, ir con madera PT era común. Nada es libre de mantenimiento o dura para siempre. Y, para las barandas, el arquitecto, el constructor y el propietario de la casa generalmente aceptaron el uso de madera PT.
– Para elementos como publicaciones y columnas …
Prefiero especificar columnas fabricadas de polystone o fibra de vidrio cuando / donde sea posible. Si la columna se pudiera construir en el sitio (si el constructor fuera capaz), se podría usar una combinación de tablero de cemento y PVC de celulosa para envolver y detallar. A veces tenía sentido, en términos de costos, seguir el camino fabricado.
Los postes simples se pueden envolver en paneles de cemento o PVC de celulosa. Como en otros lugares, la clave para las envolturas son las costuras / juntas … y, por supuesto, la estética.
– Estar en la costa sur significa lidiar con alta humedad. La investigación y la experiencia previa nos llevaron a emplear aislamiento de envoltura sellada / para todo el hogar, donde NO se usa ventilación de ático / sofito. En cambio, rociamos con espuma todo el caparazón de la casa (o rociamos con espuma el ático y los pisos fríos y utilizamos bloques en las paredes). Esta técnica mantiene la humedad y los niveles de humedad bajos, la condensación en las unidades al mínimo y reduce las posibilidades de moho. Y, el rendimiento del sistema HVAC aumenta.
También existe la posibilidad de competir con zonas de inundación / BFE. Donde estaba el TA, estábamos construyendo para exceder los requisitos, lo que llevó a la elevación de estructuras a diferencia de cualquier otro lugar que aún no haya visto en los EE. UU.
Mis diseños, y los de otros, fueron construidos y ocupados cuando el huracán Ike llegó y devastó el área con algunas de las aguas de marejada / inundación más altas experimentadas en los últimos 100 años. Ike aplastó toda una península de edificios, y la isla de Galveston tardó años en recuperarse (todavía está en curso). Mis diseños se enfrentaron a la oleada y se desempeñaron increíblemente bien … había un anuncio ABC en la televisión que miraba la destrucción a nuestro alrededor y lo comparaba con lo bien que funcionaban nuestros edificios … un momento muy satisfactorio para mí, a raíz de un evento horrible.
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Pero, no he abordado esta parte del diseño / construcción, porque al menos se trata tanto de los métodos de construcción como de los materiales. Y, es una respuesta larga en sí misma.
