¿Por qué tanta construcción de calles en Nueva York parece abandonada?

Como esta es una pregunta bastante general, intentaré abordarla en términos bastante generales:

Nueva York ha experimentado recientemente un gran auge y caída de la construcción en el sector residencial y comercial, impulsado por el crédito fácil, la especulación y la relativa estabilidad del mercado inmobiliario de Nueva York.

Muchos de los proyectos que se financiaron durante el pico de la burbuja inmobiliaria (2007-2008) se estructuraron con precios de alquiler / ventas muy ambiciosos, incluso en áreas que se considerarían desmanteladas y gueto. El mercado de financiamiento de condominios se estancó después de que estalló la burbuja, el crédito fácil desapareció y los prestamistas terminaron sosteniendo la bolsa (título de propiedad después de la ejecución hipotecaria). Para muchos desarrolladores, sería más fácil alejarse de un sitio (especialmente si estaban muy endeudados, que muchos lo hicieron) que intentar reposicionarlo como un alquiler o venderlo con pérdidas.

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La disposición de los bienes de propiedad del banco varía de prestamista a prestamista, pero muchas veces son reacios a tomar un corte de pelo (descuento en la nota que tienen sobre la propiedad) y es posible que quieran esperar hasta que el mercado mejore. Como puede ver en el cuadro anterior, hubo una caída significativa en el inicio de la construcción en 2009 en comparación con 2008. En un momento, NYC comenzó a publicar una lista de todos los sitios de construcción estancados en NYC, organizados por el condado con la esperanza de que esto La información sería útil para los desarrolladores que buscan oportunidades para hacerse cargo de sitios estancados y reiniciar o cerrar el proyecto.

Últimamente, la actividad de la construcción se ha acelerado a medida que el mercado general de Nueva York continúa siendo uno de los más estables y a prueba de recesión del país. Las tarifas de alquiler residencial siguen subiendo, especialmente en el oeste de Brooklyn y Queens (piense en Williamsburg, Greenpoint, Bushwick, Fort Greene, Long Island City). A medida que estas áreas formalmente industriales se vuelven más gentrificadas, después de que los artistas y los creativos llegan a los hipsters y luego a los yuppies, aportan un valor económico real al vecindario, que luego agrega demanda de servicios: buenos restaurantes y bares. Todo esto inevitablemente eleva los precios inmobiliarios de ventas y alquileres, lo que estimula la actividad de desarrollo y construcción.

La razón por la que aún puede ver los sitios de construcción con poca actividad es que los trabajos de proyectos problemáticos tardan mucho en materializarse. Todavía hay mucho inventario de los tiempos de auge que aún no ha sido absorbido por el mercado inmobiliario comercial. Muchas veces, después de 6 meses de negociación, el acuerdo puede desmoronarse a medida que el mercado cambia o por cualquier otro motivo, lo que provoca retrasos en el proyecto. Otros problemas surgen de los cimientos / cubiertas de edificios abandonados que se deterioran por el clima, lo que significa que debe realizar una demostración y comenzar desde cero (¡caro!). Muchos de los sitios a medio construir también usaban una construcción de mala calidad, por lo que un buen desarrollador tendría que gastar una gran cantidad de dinero para hacer que lo que hay sea utilizable para el nuevo proyecto. La buena noticia por ahora es que todavía hay una gran demanda en Nueva York de espacio residencial y comercial y la actividad de construcción se ha recuperado, el mercado de préstamos para condominios ha regresado de la muerte y muchos de estos sitios estancados están en proceso de ser Reurbanizado.

¡Salud!