Varía de un estado a otro en la India como se mencionó anteriormente en otras publicaciones de Quora. Aquí está la información más reciente extraída de las leyes de tierras en toda la India escrita por G. Shyam Sundar en el periódico nacional The Hindu publicado el 10 de junio de 2016 14:59 IST, y ACTUALIZADO: 18 de octubre de 2016 12:39 IST (Las reglas y restricciones que debe tener en cuenta al comprar tierras agrícolas)
Varios estados siguen diferentes procedimientos para la compra de tierras agrícolas. En ciertos estados, solo un agricultor puede comprar tales tierras, mientras que no hay restricciones en otros estados. En toda la India, los NRI y los PIO no pueden comprar tierras agrícolas / propiedades de plantaciones / casas de campo. Sin embargo, pueden heredar tierras agrícolas.
Tamil Nadu
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No hay restricciones para quienes buscan invertir en tierras agrícolas en Tamil Nadu. La extensión máxima de tierra que se puede comprar es de 59.95 acres (24 hectáreas) y se puede convertir en tierra no agrícola por órdenes del recolector del distrito, siempre que no se haya llevado a cabo ninguna actividad agrícola en dicha tierra durante el último 10 años (antes de la fecha de conversión).
Karnataka
Solo un agricultor puede comprar tierras agrícolas. Un no agricultor es una persona cuyos ingresos de cualquier fuente exceden Rs. 25 lakh por año (anteriormente el límite era Rs.2 lakh por año). Bajo la Sección 109 de la Ley de Ingresos de Tierras de Karnataka, 1964, las organizaciones sociales o industriales pueden comprar tierras agrícolas con la aprobación del Gobierno.
Kerala
Al igual que Tamil Nadu, cualquiera puede comprar tierras agrícolas aquí. El límite máximo de techo de la superficie terrestre según la Ley de Reformas de Tierras de Kerala de 1963 es el siguiente:
a) En el caso de una persona adulta soltera o una familia compuesta por un único miembro sobreviviente, cinco acres estándar y el límite máximo no serán menos de seis y más de siete acres y medio.
b) Para una familia que consta de dos o más, pero no más de cinco miembros, 10 acres estándar y el límite máximo no debe ser inferior a 12 y más de 15 acres.
c) Si se trata de una familia compuesta por más de cinco miembros, 10 acres estándar se incrementarán en un acre estándar por cada miembro que exceda de cinco, y el límite máximo no será inferior a 12 y superior a 20 acres.
d) Para cualquier otra persona, que no sea una familia conjunta, 10 acres estándar y el límite máximo no será inferior a 12 y superior a 15 acres.
Maharashtra
Solo un agricultor puede comprar tierras agrícolas y si una persona posee tales tierras en cualquier otro lugar de la India, aún puede ser considerado agricultor en Maharashtra. El límite máximo de techo para dicha tierra es de 54 acres.
Gujarat
Las tierras agrícolas no pueden ser compradas por un no agricultor. Anteriormente, solo aquellos que residían en el Estado podían invertir en tierras agrícolas en Gujarat, pero en 2012 el Tribunal Superior de Gujarat aprobó una sentencia que permite a cualquier agricultor del país comprar tales tierras en el Estado.
Madhya Pradesh y Rajasthan
No hay restricciones en estos estados. Anteriormente, en virtud de la Sección 17 de la Ley de Imposición de Techo a las Explotaciones Agrícolas, 1973, había ciertos límites máximos para la compra de tierras agrícolas de los ‘Khatedars’ en Rajastán. Las disposiciones de esta sección se modificaron en 2010 y las personas de otros estados ahora pueden comprar tierras agrícolas aquí. Sin embargo, uno debe solicitar la conversión dentro de un año desde la adquisición y comenzar el uso no agrícola propuesto dentro de los tres años posteriores a la fecha de conversión en Rajastán.
Hariana
Ciertas áreas en el Estado han sido declaradas ‘áreas controladas’ y para aquellos que buscan comprar tierras agrícolas en estas áreas para fines no agrícolas, necesitan obtener un certificado que indique el cambio de uso de la tierra por parte del Gobierno de Haryana.
Himachal Pradesh
Solo un agricultor perteneciente al Estado puede comprar tierras agrícolas aquí. Las personas de otros estados requieren permiso previo del Gobierno de Himachal Pradesh u / s 118 de la Ley de Reforma de Tierras y Tenencia de HP. El límite máximo de techo de tierra es de 160 bighas o 32 acres.
al oeste de Bengala
De acuerdo con la Ley de Reforma de Tierras de Bengala Occidental, la propiedad privada de tierras agrícolas en el Estado tiene un límite de 17.5 acres (7 hectáreas) para áreas irrigadas y 24.5 acres (9.8 hectáreas) para áreas que solo son de secano. En las áreas urbanas, la propiedad privada está limitada a 7.5 cottahs o un octavo de un acre . Solo los jardines de té, los molinos, los talleres, las empresas de cría de ganado, las granjas avícolas, las lecherías y los municipios están exentos de las restricciones de la Ley de Reformas de la Tierra.
El autor es un defensor con sede en Chennai y autor de ‘Registro de propiedades, registros de tierras y procedimientos de aprobación de edificios seguidos en varios estados de la India’ ).
