Una pregunta simple con una respuesta no tan simple. Como en todo lo relacionado con bienes raíces, la ubicación tiene un gran impacto en el precio final. Un ejemplo extremo que recuerdo de cuando vivíamos en la costa atlántica de Florida fue una casa de bloques de cemento de 800 pies cuadrados construida en 1948. Costo, un millón … en efectivo. Si quieres escuchar el surf toda la noche, pagas el precio.
La construcción de una nueva casa tiene algunos factores más que afectan la ecuación de costo versus valor, uno de los más importantes es la participación del propietario en el proceso de construcción. Si el propietario es diligente en la localización y compra de artículos seleccionados, se puede lograr un ahorro sustancial. Puertas, ventanas, electrodomésticos, granito y mármol, ebanistería y trabajos de fábrica, son ejemplos de artículos que generan ahorros en los costos. Lo mismo puede decirse sobre el paisaje y el paisaje duro.
Esto requiere un propietario que esté dispuesto a regatear y negociar, por supuesto, pero las recompensas están ahí. La última casa personalizada que construí se hizo de esta manera y terminamos con aproximadamente $ 345,000 en costos duros y la casa se calculó por $ 1,000,000. Este no es un ejemplo típico, pero no es inusual que una evaluación final tenga el doble del costo si uno está muy involucrado en el proceso.
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Un pensamiento final sobre el tema. No piense que la discrepancia entre el costo fijo y el precio final en el ejemplo anterior es una cantidad que generalmente entra en el bolsillo de un constructor. El trabajo del constructor con costos generalmente fijos y no tiene tiempo para vencer a los arbustos para llegar a un acuerdo. Pueden regatear a un sub por el costo total de su alcance de trabajo, pero generalmente no están involucrados en la fijación de precios de todos los elementos en ese alcance de trabajo.
