Si una persona posee un pedazo de tierra, ¿lo posee hasta el centro de la tierra?

Laurence Lessig en su libro Free Culture ( http://www.jus.uio.no/sisu/free_ …) comienza contando la historia de los criadores de pollos de Carolina del Norte, los Causby, que demandaron al gobierno de los Estados Unidos en 1945 por permitir volar bajo. aviones para traspasar en el espacio sobre su granja. Sus gallinas sufrieron el ruido generado por los aviones. El caso fue escuchado por la Corte Suprema y Lessig cita la sentencia así:

La Corte Suprema acordó escuchar el caso de los Causby. El Congreso había declarado públicas las vías aéreas, pero si la propiedad de uno realmente se extendía a los cielos, entonces la declaración del Congreso bien podría haber sido una “toma” inconstitucional de propiedad sin compensación. La Corte reconoció que “es una antigua doctrina que la propiedad del derecho consuetudinario de la tierra se extiende a la periferia del universo”.

Pero el juez Douglas no tenía paciencia con la antigua doctrina. En un solo párrafo, se borraron cientos de años de derecho de propiedad. Como él escribió para la corte,

[La] doctrina no tiene lugar en el mundo moderno. El aire es una carretera pública, como ha declarado el Congreso. Si eso no fuera cierto, cada vuelo transcontinental sometería al operador a innumerables demandas de traspaso. El sentido común se rebela ante la idea. Reconocer tales reclamos privados al espacio aéreo obstruiría estas carreteras, interferiría seriamente con su control y desarrollo en interés público y transferiría a la propiedad privada aquello a lo que solo el público tiene un reclamo justo.

El sentido común se rebela ante la idea.

Otros ya han señalado que los derechos minerales no siempre se transmiten con la propiedad de la superficie de la tierra.

El dueño de la tierra posee tierra. El derecho sobre la propiedad está limitado por la invención moderna del vuelo aéreo. Ahora uno todavía posee su propiedad, pero se limita al “uso razonable” sobre su superficie. Debido al aumento continuo de la población de la tierra, es posible que existan otras restricciones. Las leyes de zonificación pueden prohibirle poner una casa de prostitutas o granja de cerdos en ciertos vecindarios. Algunos vecindarios pueden tener el derecho de evitar que un propietario construya estructuras en su propiedad que causen una escorrentía excesiva o restrinjan la vista. Habiendo dicho esto, un propietario aún posee su tierra en el centro de la tierra y uso razonable anterior. El interés mineral es simplemente parte de la propiedad de un propietario. Se puede vender tal como él / ella podría vender la mitad del interés superficial. Normalmente, el interés de la tierra vendido a otro es esa parte del interés subterráneo que puede ser explotado por perforar un pozo en el subsuelo. El tipo de interés de la propiedad para la minería a cielo abierto u otra actividad que destruye el uso de la superficie normalmente no se vende por el propietario de la tierra. compra propiedades es importante que se estudien los registros de escritura para ver exactamente qué tierras y derechos de tierras se están comprando. ¿Existen restricciones de uso por ordenanza municipal o zonificación? ¿Está comprando todos los derechos sobre la tierra o hay otro propietario de los derechos mineros de la tierra? ¿Qué restricciones de agua existen? La lista continua. Es como la compra de cualquier otra propiedad: ¿Qué está comprando exactamente y qué restricciones pueden existir para su uso?

En los Estados Unidos, sí, sujeto a las invasiones o reservas que existan. Qué significa eso? Bueno, International Paper ha vendido muchos bienes inmuebles para el desarrollo, a diferencia de la producción de madera. Muchas de las transferencias han estado sujetas a una reserva de derechos mineros. Pueden existir otras invasiones, como servidumbres de servicios públicos y servidumbres de carreteras. Por lo general, si la propiedad está adyacente a una carretera, parte de la propiedad fue tomada para la carretera o parte de la propiedad quedó sujeta a una servidumbre para permitir la carretera. Otros servicios públicos también pueden estar en la propiedad: líneas de agua, líneas eléctricas, líneas de gas, líneas de alcantarillado, líneas de telecomunicaciones, etc. Un vecino puede tener una servidumbre de acceso.

Para que esos intereses hayan pasado, usted o un propietario anterior deben haber renunciado a esos intereses, voluntariamente (por venta) o involuntariamente (por condena).

Los vecinos generalmente también tienen una servidumbre de apoyo. En otras palabras, ¡no puedes cavar un hoyo en tu propiedad que las paredes del hoyo se desmoronen y la casa de tu vecino se deslice en tu hoyo para que puedas reclamarlo! Es posible que esto no esté escrito en su escritura, pero está sujeto a esto como un asunto práctico.

Toda propiedad está sujeta al poder policial del estado. No puede cometer un delito en su propiedad y sus actividades están reguladas por varias leyes, ordenanzas y reglamentos.

Por supuesto, si seguiste la tierra hasta el final, reclamarías una propiedad de igual tamaño y configuración en el lado opuesto del mundo, por lo que hay límites para la propiedad.

Depende de las leyes de su país.

los propietarios pueden tener derechos mineros. Pero algunos lugares no le permitirán perforar en busca de agua. Cuanto más profundizas, más caliente se pone, así que en algún momento, no es una cuestión de legalidad, es una cuestión de si alguna máquina puede realmente sobrevivir a esa profundidad.

Hubo un tiempo en el que se consideraba que el dueño de una propiedad controlaba el espacio sobre su propiedad. Y luego se inventaron los aviones y esto se limitó para que el propietario no pudiera cobrar un peaje por volar sobre su tierra. Incluso entonces, un * país * tendrá derechos sobre el país, hasta el espacio. Entonces, por ejemplo, un bombardero ruso no puede volar al espacio aéreo estadounidense sin causar un alboroto. Sin embargo, un satélite espía ruso puede volar sobre el espacio estadounidense sin siquiera un parpadeo.

Un desarrollador de bienes raíces aquí en Cleveland ideó una forma creativa de convertir los “derechos aéreos” no utilizados en efectivo. Primero, compre un edificio de apartamentos en una zona céntrica de alto valor. Luego, obtenga un tasador para establecer un valor a su derecha para construir algunos pisos adicionales en la parte superior del edificio. Luego, done sus “derechos aéreos” a una organización sin fines de lucro exenta de impuestos mediante la firma de un acuerdo legalmente vinculante para nunca construir esos pisos adicionales. Finalmente, venda la deducción de impuestos federales que acaba de ganar al donar sus derechos aéreos, a alguien que necesite deducciones de impuestos, generalmente una corporación rentable. Este esquema en realidad se propuso para generar capital de inversión para una conversión de condominio, pero en teoría podría usarse como una transacción independiente.

No.
Las leyes de tierras son diferentes en diferentes países, y con un error de redondeo de cero, no estoy familiarizado con ninguna de ellas … pero sí sé que en algunos lugares, se necesita un permiso legal adicional (es decir, aparte de la propiedad legal) para cavar un pozo. para el agua, dejar de lado para minar la tierra. También hay alcantarillas y otros canales subterráneos que pasan por debajo de casas civiles, aunque no son dueños de esa parte del canal. Ergo, es seguro asumir que, no, no eres dueño de tu terreno hasta el núcleo.

“… y el cielo arriba hasta el infinito”. Esto no es cierto, al menos en la ciudad de Nueva York, donde se tienen en cuenta los derechos aéreos: http://www.nyc24.org/2003/issue2 …

Varía entre países. En los Estados Unidos, posiblemente al centro. En el Reino Unido, solo lo suficientemente lejos como para hacer las cosas habituales que hacen los propietarios de tierras.

Pero no tome esto como consejo legal.

La respuesta es sí, pero para realizar actividades como la extracción o extracción de tierra o para extraer mineral ubicado en profundidad, incluyendo agua, petróleo crudo o metano en profundidad, uno debe obtener una licencia y permiso de las agencias gubernamentales que gobiernan esa región y debe pagar impuestos, tarifa de licencia por uso o venta de recursos ubicados dentro, más específicamente en profundidad de esa tierra. Puede ser dueño de toda la tierra hasta el núcleo de la tierra.

Pero si uno quiere cavar, digamos por 1000 pies, necesita intimar la agencia gubernamental respectiva, obtener permiso y cumplir con las regulaciones establecidas por ese gobierno para esa tierra. La presencia de algunos recursos en tierra en profundidad hará que el gobierno obtenga su tierra pagando el valor acordado o específico de esa tierra.

La posesión de minerales ubicados en profundidad de esa tierra dependerá de los países y las normas gubernamentales, normas, reglamentos, leyes reguladoras que rigen el uso de minerales ubicados allí.

No. Esto es lo más estúpido que he escuchado.

Extrapolemos otra conclusión de esta hipótesis absurda. Supongamos que posee 1000 metros cuadrados de terreno. ¿Es dueño de esa losa plana (bueno, casi) de tierra solamente? ¿Eso significa que el aire alrededor de tu cabeza no es tuyo? ¿Significa que la tierra debajo de tus zapatos, debajo del nivel del suelo, no es tuya?

Bien, entonces dices que ambos son tuyos. Entonces, ¿podemos decir que usted posee toda la tierra, todo el camino hasta el núcleo y todo el aire sobre su cabeza, hasta el borde del universo (si hay alguno) ? ¿Es como si estuvieras tomando un sector del pastel para ti? ¿Eres dueño de una gran parte del universo? No claro que no. Entonces, para ti, si ser propietario de toda la tierra hasta el núcleo es cierto, ¿también es cierto ser propietario de toda la materia y la antimateria hasta el espacio? ¿Siempre y cuando ‘encaje’ en su sector del universo?

Con toda seriedad, la tierra que posees es tuya, y solo posees el espacio que vas a utilizar.

Entiendo que esto depende del país. No soy abogado, pero una famosa anécdota que escuché es que la razón por la que el Gran Colisionador de Hadrones en el CERN en la frontera de Francia y Suiza está principalmente en el lado francés es que en el lado francés no era necesario negociar permisos de los agricultores que viven arriba, porque su derecho a la tierra solo va 100 metros bajo tierra, mientras que en Suiza no hay una profundidad máxima definida.

Sin embargo, no he verificado la validez de esta historia.

Esto depende mucho de la jurisdicción donde se encuentra la tierra.

En Australia, la propiedad de la tierra solo cubre los primeros metros (hasta 30 metros en algunas áreas); todo lo que se encuentra debajo pertenece al Estado en el que se encuentra. Por lo tanto, desde una perspectiva minera, los propietarios pueden evitar que las empresas ingresen a sus tierras, pero no necesariamente evitan que pasen por debajo de ellas.

Sin embargo, no puedo comentar sobre cómo otros países manejan estos asuntos, y siento que esta pregunta es demasiado ambigua dado que hay muchas jurisdicciones diferentes involucradas y la misma cantidad de respuestas …

No necesariamente, aunque es posible.

Muchas escrituras de tierras emitidas en el siglo XIX excluyeron específicamente los “derechos mineros”, lo que significa tanto cosas que se pueden extraer como cosas que se pueden perforar. En Canadá, por ejemplo, el petróleo pertenece a la provincia y el propietario de la tierra solo recibe un pago de arrendamiento por el derecho de erigir una plataforma de perforación.

Esa es una pregunta que cada comprador o su agente necesita hacer o al menos aclarar al cierre. Los derechos que describió se conocen como el título “FEE SIMPLE”, un antiguo término de derecho consuetudinario inglés para los derechos desde “el núcleo de la tierra hasta la cima de los cielos”

Si bien esa es probablemente la forma más común de propiedad de viviendas unifamiliares, puede variar en partes del país donde se han separado los derechos minerales o subterráneos, al igual que los derechos aéreos o derechos de superficie. La tarifa simple también puede estar limitada por las servidumbres o restricciones de escritura, así como por estatutos como la zonificación o los códigos de construcción.

Es por eso que los hipotecarios requieren una búsqueda de título.

Soy nuevo en Texas (área de Dallas) y usted puede ser propietario de los derechos de propiedad y minerales por separado. En el último Texas Monthly, hay un artículo interesante específicamente sobre este tema:

http://www.texasmonthly.com/prev …

De ninguna manera…

En mi nativa, la INDIA; Los recursos minerales bajo tierra son propiedad del gobierno.

En Kuwait; usted tiene un permiso para vivir en la tierra, la propiedad recae en el gobierno. ¡Los expatriados no pueden poseer tierras, para su información!

Depende de que usted posea los derechos minerales sobre la tierra debajo de su propiedad. Si no, entonces no posee nada debajo de la superficie. Por supuesto, esto se basa en definiciones legales y no en interpretaciones filosóficas de los derechos de propiedad. Los dos son muy diferentes.

En el mundo inmobiliario, esto se conoce como la escritura de derechos mineros.

Si los posee, se incluirán en su escritura para su parcela de tierra. Si no es así, no los posee.

Muchas veces las compañías de minas de carbón y gas compran todos los derechos mineros por cientos de millas cuadradas (por lo que poseen todo el carbón y el gas natural).

Esto significa que la mayoría de los propietarios de viviendas no son propietarios del terreno debajo de la parcela de tierra que poseen.

Si tiene curiosidad acerca de una parcela de tierra, debería poder consultar los registros de bienes raíces de su área 🙂

En India, él / ella posee un pedazo de tierra hasta la tierra hasta que se descubre que es una parcela rica en minerales. El gobierno le da dos veces el precio en zonas rurales y el precio en zonas urbanas por la parcela, donde el precio es el precio de venta promedio de la zona en los últimos tres años como se menciona en el acuerdo de venta. Y sí, no tiene nada que decir sobre las ganancias si se realiza la transferencia. No se puede negar la venta de la parcela después de que el gobierno se dé cuenta de su valor mineral. Aunque la propiedad recae en el Estado, el gobierno puede arrendar esas minas a empresas privadas, además de entregar minas cautivas de mineral de hierro y bauxita a empresas de acero y aluminio como Tatas y Birlas.