¿Por qué los edificios residenciales en Nueva York son predominantemente cortos?

Si esta pregunta es lo que supongo que es, ” ¿por qué todavía hay tantos edificios de viviendas de 3-6 pisos de finales del siglo XIX y principios del siglo XX en partes muy caras de Manhattan ?”, Entonces la respuesta es que estos edificios tenían entre 20 y 70 años cuando terminó la Segunda Guerra Mundial y entraron en vigencia estrictas regulaciones de alquiler. El control de alquileres y la estabilización de alquileres en efecto otorgan la tenencia de la vida a los arrendatarios. Los inquilinos que viven en edificios de 5 unidades o más construidos antes de 1974 que no han cruzado $ 2,500 por mes y han sido formalmente “desestabilizados” tienen el derecho automático de renovar sus arrendamientos. Si estas leyes no estuvieran vigentes, es concebible que un porcentaje mucho mayor de los edificios de apartamentos de viviendas de 3 a 6 pisos construidos entre 1870-1930 podría ser desocupado, demolido y reemplazado por algo mucho más grande.

Además, según un estudio reciente, casi el 30% de los edificios en Manhattan están marcados (ver: Página en crainsnewyork.com). Hay áreas de Manhattan que se dividen en zonas de densidad relativamente baja, como West Village es principalmente R6, pero la mayoría de los edificios más cortos (es decir, tiendas de 3 pisos a mitad de cuadra) en Manhattan debajo de la calle 110 están subconstruidos para zonificar y tener exceso de derechos aéreos. Además, hay muchas personas que poseen bienes raíces en Manhattan que no están ansiosas por desprenderse de su valiosa posesión. A veces tienen un precio al que venderían, pero eso no siempre marca un número que funcione para el desarrollador de un edificio de gran altura.

En resumen, ¿qué quieres decir exactamente? ¿4 historias, 6 historias o 12 historias?
En cada altura, por cierto, hay un factor restrictivo. Por encima de 4 y debe instalar un ascensor. Por encima de 6 y la presión natural ya no llenará el tanque de agua del edificio. (Además, la mampostería ya no será autosuficiente, ¡pero ya no construimos así!) Por encima de 12 y los códigos de construcción cambian.
Gran altura impone algunos problemas de ingeniería. Cuanto más alto vayas, mayor será la proporción de la “huella” del edificio por parte de los servicios públicos: agua y alcantarillado, ascensores, etc.
Los diferentes barrios también tienen restricciones de altura, porque cuanto más altos son los edificios, más densa es la población. Esto está bien en el centro de Manhattan, pero ¿qué pasa con los barrios donde las estaciones de metro están muy separadas?
Cuando construye más denso, necesita servicios para acomodarlo: transporte, escuelas, bomberos, etc.
En resumen, hay todo tipo de consideraciones para elegir la altura de su edificio, incluso en la ciudad de Nueva York.

La mayoría de ellos fueron construidos antes de que los ascensores fueran una cosa.

Eso ya no es cierto, al menos en Manhattan, donde los edificios residenciales son predominantemente altos, no cortos.

En general, las alturas de los edificios aumentan en relación con la densidad de población y la demanda. Una vez que se desarrollen todas las propiedades disponibles dentro de una ciudad o área central urbana dada, y dada la constante demanda del mercado de viviendas, no hay más remedio que subir.

La altura de los edificios en Nueva York también está regulada por el Código de Zonificación y el Departamento de Construcción de Nueva York, que generalmente restringe la altura de los edificios como una proporción de la superficie total de la parcela. Esto se conoce como una “relación de piso a área”, o FAR.

Por lo tanto, pequeñas parcelas de tierra solo pueden producir edificios pequeños y cortos. Esta es la razón por la cual los desarrolladores buscan adquirir “conjuntos” de propiedades contiguas para construir edificios más altos, o comprar los “derechos de aire” de las propiedades contiguas que están subdesarrolladas.

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