Si esta pregunta es lo que supongo que es, ” ¿por qué todavía hay tantos edificios de viviendas de 3-6 pisos de finales del siglo XIX y principios del siglo XX en partes muy caras de Manhattan ?”, Entonces la respuesta es que estos edificios tenían entre 20 y 70 años cuando terminó la Segunda Guerra Mundial y entraron en vigencia estrictas regulaciones de alquiler. El control de alquileres y la estabilización de alquileres en efecto otorgan la tenencia de la vida a los arrendatarios. Los inquilinos que viven en edificios de 5 unidades o más construidos antes de 1974 que no han cruzado $ 2,500 por mes y han sido formalmente “desestabilizados” tienen el derecho automático de renovar sus arrendamientos. Si estas leyes no estuvieran vigentes, es concebible que un porcentaje mucho mayor de los edificios de apartamentos de viviendas de 3 a 6 pisos construidos entre 1870-1930 podría ser desocupado, demolido y reemplazado por algo mucho más grande.
Además, según un estudio reciente, casi el 30% de los edificios en Manhattan están marcados (ver: Página en crainsnewyork.com). Hay áreas de Manhattan que se dividen en zonas de densidad relativamente baja, como West Village es principalmente R6, pero la mayoría de los edificios más cortos (es decir, tiendas de 3 pisos a mitad de cuadra) en Manhattan debajo de la calle 110 están subconstruidos para zonificar y tener exceso de derechos aéreos. Además, hay muchas personas que poseen bienes raíces en Manhattan que no están ansiosas por desprenderse de su valiosa posesión. A veces tienen un precio al que venderían, pero eso no siempre marca un número que funcione para el desarrollador de un edificio de gran altura.
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