Identificar el cumpleaños de una casa puede ser difícil. Los registros escritos de construcción y renovación a menudo son confusos y conflictivos, y los recuerdos de las personas son aún peores que eso. La agente de bienes raíces dice que la casa fue construida en 1972. El hombre de la calle recuerda cuando se construyó su casa en 1952. Pero una mirada a la cocina, y sabe que ambos están equivocados.
A menos que haya presenciado personalmente la construcción, su casa podría ser de cualquier edad.
O podría? Para darle sentido a todo y verificar sus instintos, debe ser un detective de arquitectura. Así es cómo.
1. IDENTIFICAR EL CARÁCTER VISUAL DEL EDIFICIO.
La primera habilidad de “ojo privado” para perfeccionar es su poder de observación. Los detectives miran todo, cada pieza, antes de formar teorías sobre cómo encajan entre sí. Los artistas practican una observación cuidadosa mientras dibujan y componen. Incluso los pescadores obtienen mejores resultados a través de la observación. La investigación arquitectónica también va mejor con habilidades de observación activa.
Las casas más antiguas generalmente no se han construido de una sola pieza y todas al mismo tiempo. Se agregan habitaciones, se construyen adiciones, se levantan los techos y se rediseñan los porches. Las casas se parecen más al Louvre en París, Francia: una fortaleza medieval se renueva durante la era gótica, el barroco e incluso la era moderna de la arquitectura. La casa de Abraham Lincoln en Springfield, Illinois (que se muestra en esta página) es un ejemplo más típico de la casa estadounidense: comenzó como un estilo de renacimiento griego de un piso y ahora es un hogar de dos pisos sin columnas clásicas pero con ménsulas en Los aleros de un techo que sobresale.
Cada edificio tiene su propia identidad exhibida por dentro y por fuera. El Informe de conservación 17 sobre el carácter arquitectónico del Departamento del Interior de EE. UU. Le muestra cómo determinar el carácter distintivo de un edificio antiguo. ¿Qué estás buscando? “Los elementos que definen el carácter”, dice el Brief, “incluyen la forma general del edificio, sus materiales, artesanía, detalles decorativos, espacios y características interiores, así como los diversos aspectos de su sitio y entorno”.
2. INTENTE IDENTIFICAR EL ESTILO ARQUITECTÓNICO DE SU CASA.
Mire la forma del techo y la ubicación de las ventanas. Explore recursos web como nuestro Índice de estilos de casas, o libros como Una guía de campo para casas americanas de Virginia y Lee McAlester. Compare la apariencia de su casa con estas guías de estilo. Conocer el estilo de su hogar lo ayudará a ubicarlo en un período histórico y en un rango de años cuando esa casa de estilo era popular en su vecindario.
3. EXAMINE LA EVIDENCIA FÍSICA.
Los materiales de construcción y los métodos de construcción utilizados para su hogar contienen muchas pistas. Los propietarios pueden hacer su propia investigación y repasar la historia de la arquitectura. Por ejemplo, una casa de bungalows estadounidense con una base de bloques de hormigón podría ser de bloques de hormigón de fundición caseros, rústicos para parecer piedra. A principios de 1900, los bloques de hormigón moldeados se popularizaron gracias a la invención patentada de Harmon S. Palmer de una máquina de moldeo manual. Estas máquinas se vendieron a través de catálogos de pedidos por correo como Sears, Roebuck & Co. y se fabricaron en el sitio. Repase su historia de bloques arquitectónicos de hormigón.
Un investigador capacitado puede fechar una casa estudiando su madera, yeso, mortero y pintura. Los laboratorios pueden analizar la edad de estos elementos y separar capas de pintura.
Para obtener instrucciones técnicas, siga el proceso descrito en Comprensión de edificios antiguos: Investigación arquitectónica. Este Preservation Brief 35 del Departamento del Interior de los EE. UU. Es una introducción a los profesionales, pero también es una guía práctica para el propietario curioso o el agente inmobiliario concienzudo.
Además, examine la ubicación de la pared y los cambios percibidos en el plano del piso. Una rápida comprensión de la historia de los armarios revela que los armarios de las habitaciones ni siquiera existían en hogares modestos hasta el siglo XX: las personas usaban muebles para almacenar ropa, además de que no tenían tantas cosas como las que tenemos hoy. ¿Puedes imaginar tu casa sin armarios?
4. COMPRUEBE EL TÍTULO.
Si su casa es muy antigua, es posible que el título o la escritura de la propiedad no enumeren a todos los propietarios. Sin embargo, puede proporcionar el nombre del propietario anterior, y esta información lo ayudará a localizar personas que puedan responder algunas de sus preguntas.
Las personas son aptas para hacer cambios en una casa tan pronto como se transfiere la propiedad, por lo que saber cuándo su casa cambió de manos podría indicar cuándo ocurrió la remodelación.
5. PREGUNTE ALREDEDOR.
Hable con los sobrevivientes de los propietarios anteriores, vecinos, ancianos en el almuerzo, carpinteros y fontaneros locales, y cualquier otra persona que pueda saber algo sobre la casa. Sus recuerdos pueden ser débiles, pero alguien puede tener una fotografía antigua, una factura o correspondencia escrita que ayudará a colocar su casa a tiempo.
6. VISITA AL ASESOR DE IMPUESTOS.
La propiedad gravada tiene un número de terreno o parcela adjunto, generalmente un número de aspecto extraño con puntos y rayas. Esta es su identificación para una gran cantidad de registros públicos sobre su hogar.
La lista de impuestos para su hogar se encuentra en su ayuntamiento, ayuntamiento, juzgado del condado o edificio municipal local. Este documento enumerará a cada persona que poseía su propiedad y el valor de la propiedad. Con los años, el valor generalmente sube a un ritmo constante. Un aumento brusco a menudo significa que se produjo una nueva construcción. El año en que su propiedad se volvió más valiosa puede ser, de hecho, el año en que su casa fue construida en un lote previamente vacío.
7. VISITE SU REGISTRO DE TAREAS DE SU CONDADO.
Mientras esté en el centro de la ciudad, pase por la oficina del Registrador y solicite ver el índice del tracto o el índice de otorgante-concesionario de su casa. Traducido de legalizar, esto significa que está solicitando ver una lista de transacciones que involucran su propiedad. Además de proporcionar fechas, estos registros le darán los nombres de todas las personas que compraron la tierra en la que se encuentra su casa, ¡o de quienes presentaron una demanda contra ella!
8. SIGA EL PISTA DE PAPEL.
En este momento, probablemente ya tenga una idea bastante buena sobre la edad de su casa. La investigación es adictiva, sin embargo. Es posible que no pueda resistirse a explorar pepitas de información enterrada en recursos como estos:
- Biografías de personas que vivieron en su área.
- Guías de tu ciudad
- Periódicos locales
- Registros censales
- Directorios de ciudades y guías telefónicas
- Papeles academicos
- Biblias familiares y genealogías
- Registros de seguros
- Testamentos y registros de sucesiones
- Planes de la ciudad y estudios de viabilidad.
Sea un defensor de archivar o digitalizar registros en papel. En nuestra era de bases de datos de información, el espacio físico es muy importante. Pero todos los registros en papel antiguos no se han transferido a formatos legibles por computadora, y es posible que nunca lo sean.
