La industria de la construcción a menudo abarca una parte significativa del PIB de un país, lo que refleja el impacto que tiene en su economía y funciona como un fuerte indicador de su crecimiento.
Aquí hay algunas ideas muy generales de mi experiencia en el campo.
En uso:
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Al construir con éxito edificios e infraestructura , generalmente obtiene beneficios sociales y económicos directos que resultan de su uso. En el sector inmobiliario, usted vende o alquila apartamentos, con hoteles que proporciona alojamiento temporal y servicios relacionados, y con una autopista, el gobierno puede estar recibiendo una tarifa específica de peaje / impuesto por su uso. Sin embargo, en casos como este último, los resultados son más indirectos: el valor agregado y el beneficio para la sociedad se manifestarán tan pronto como esté disponible para su uso, dado que las empresas pueden usar la carretera para enviar sus productos más rápido y el ciudadano privado puede gastar menos tiempo en el camino o incluso pagar menos por viajar. En cuanto al impacto social, bueno, puede depender de lo que se está construyendo: hay construcciones evidentes de alto impacto y generalmente buenas, como escuelas u hospitales, pero otras que pueden ser buenas para una parte determinada de la sociedad en detrimento de otra (un centro comercial es un ejemplo de extravío del comercio: si la ciudad donde se construye no tiene una gran demanda de nuevos locales comerciales, las tiendas tradicionales existentes sufrirán la apertura de un nuevo centro comercial).
Durante la construcción :
Esta es una parte muy importante y algo pasada por alto de la influencia del mercado de la construcción, si no la que más importa. Para construir cualquier cosa, ya sea un proyecto a gran escala como un aeropuerto o incluso una casa pequeña, por un lado, necesita una cadena relevante de proveedores y proveedores de servicios. Aquí es donde un alto impacto en la sociedad puede tener una estrecha relación con la construcción: para completar con éxito un proyecto de construcción deben existir empresas que estaban abiertas antes y que permanecerán abiertas después de que se complete ese proyecto.
Aunque podría ser más difícil imaginar esto en una escala más pequeña, piense en un proyecto a gran escala que demorará 3 años en construirse. Se ha contratado a un proveedor afortunado para proporcionar algo a la construcción y debido a que es una cantidad tan grande, tienen que a) concentrar los recursos en ese único cliente yb) tal vez incluso contratar más personal y crecer para poder manejar el pedido. ¿Pero qué pasa cuando termina el proyecto? Aunque se trata de gestión empresarial, y no se puede simplificar de esta manera, esta empresa puede terminar teniendo problemas de gestión importantes si no puede obtener algún otro pedido de cliente a gran escala o reducir la escala, incluso despidiendo personas.
Ahora imagine esto, pero con cientos de empresas de múltiples tamaños, que tiene un profundo micro impacto directo e indirecto en cada una, tanto que cambiará rápidamente todo el panorama macroeconómico y social de esa sociedad.
Por otro lado, no he mencionado la contribución del sistema financiero al mercado de la construcción. Sin embargo, es posible que haya notado que mencioné anteriormente la finalización exitosa de los proyectos, sin comentar al respecto.
Bueno, eso es aún más importante porque los proyectos fallidos pueden terminar siendo un efecto sintomático de algo muy malo en la economía , creando un valor falso en algo que se suponía que crearía mucho valor agregado para una sociedad. Un ejemplo actual es la crisis de la deuda nacional que se ha extendido en la mayor parte del sistema financiero del mundo occidental y aquí hay un escenario común que contribuyó a esto.
Alguien posee un pedazo de tierra y decide construir algo allí . Luego crean una compañía y venden la tierra de ellos mismos a la compañía que poseen, con un precio por su valor (digamos 3M) pero algunas ganancias adicionales (digamos 1M, rápidamente se embolsaron). Ahora, para crear y completar el proyecto, deberán obtener una inversión de capital y una fuente potencial es el sistema financiero (es decir, un préstamo). Entonces preparan un plan de inversión empresarial, lo muestran a un banco y lo califican como un costo de 25 millones para que se reembolse solo después de 5 años en un proyecto que requiere 1 para construir (porque tiene que generar ingresos para pagar el préstamo).
En aras de la simplificación, el banco valida el préstamo. Ahora, el promotor dará la construcción a alguien que conocen o alguien que jugará el juego (en su mayoría a todos). La construcción continúa y para cuando se supone que debe estar completa, no lo está. De hecho, los 25 millones se gastaron, y una parte importante ya está en paraísos financieros como Panamá, y no está listo. Cuando eso sucede, los promotores se dirigen al banco y dicen que no pueden completar el proyecto y declararse en bancarrota .
Por lo tanto, el banco tiene pocas opciones que aceptar la bancarrota y mantener el edificio inacabado y soportar las deudas en su contabilidad. Entonces, algo que se equilibraba como valor positivo en los números de los bancos ahora es una gran cantidad de dinero perdido o una imparcialidad . Ahora imagine esto multiplicado por miles de proyectos y verá cómo los bancos llegaron a donde llegaron.
Si aclaro este ejemplo, puede ver el riesgo de mal uso del dinero que puede ocurrir en el mercado de la construcción. Este escenario está claramente establecido para una sociedad civilizada con sistemas financieros, penales y regulatorios avanzados, por lo que también puede ver cuán más fácil sería ahorrar mucho más dinero al construir en países subdesarrollados, incluso si es mucho más arriesgado
Esa es una razón por la cual la construcción en países subdesarrollados es asombrosamente mucho más costosa; tiene que ser así, a veces no existe una cadena de suministro local o experiencia para los materiales requeridos y los trabajadores calificados, pero la corrupción a diferentes niveles puede ser mucho más que esos costos.
