¿Qué cambios sistémicos cree que serían más efectivos para reducir el costo de la construcción, en general?

La construcción se trata de comprender y saber qué se debe hacer, cómo se debe hacer, cuándo y qué tan rápido se debe hacer y quién debe hacerlo. Se necesita un modelado mejorado de los flujos de trabajo desde el diseño hasta la rotación para programar y administrar de manera más efectiva las adquisiciones, tareas, duraciones y restricciones. Eliminar o reducir el tiempo no productivo y los retrasos por entregas inadecuadas, errores de diseño y omisiones, cambios de diseño que resultan en retrabajo, materiales y recursos retrasados ​​y excesivos o limitados son todos componentes de costo manejables si el alcance del proyecto se comprende y ejecuta bien. Estos costos pueden inflar fácilmente los costos de construcción en un 15-20%. Los clientes están decepcionados y los contratistas agregan contingencias para cubrir sus traseros en la próxima oferta.

Investigación sobre medios más rápidos de construcción y construcción.

Uso de materiales alternativos investigados para la construcción, especialmente materiales reciclables.

Reducción de los costos de energía, especialmente los motores diesel.

Construir edificios sólidos que requerirán menos trabajos de mantenimiento y reparación.

Uso de un sistema de drenaje y alcantarillado ecológico.

Como chico de BIM, estoy un poco sesgado, pero creo que nos está yendo bastante bien usando modelos de computadora para hacer que la construcción sea mejor, más rápida, más barata y más segura. Los mayores obstáculos para esto están en los métodos de contrato y entrega.

Integrated Project Delivery (IPD) es el enfoque más prometedor con Design / Build en segundo lugar. Ambos todavía tienen problemas que resolver. Esto sigue siendo en parte los dolores crecientes de alejarse del enfoque tradicional de diseño / oferta / construcción, pero aún queda mucho por resolver con problemas de conflictos de intereses, asignación de riesgos y demás.

Más allá de estos problemas en gran medida legales y financieros, creo que veremos algunas mejoras extraordinarias, ya que los métodos BIM y CAD hacen posible una mayor participación de todos los interesados ​​en un proceso que se vuelve mucho más transparente y comprensible a través de la visualización y el análisis de datos que permiten.

No puedo hablar con edificios comerciales, pero la construcción modular suele ser una forma menos costosa de construir unidades residenciales. Si la mayoría de nosotros nos contentamos con vivir en casas más idénticas, entonces la estandarización podría conducir a mayores economías de escala que reducirían los costos. Las casas más pequeñas requerirían menos materiales, se podrían ensamblar más rápidamente, reduciendo aún más los costos.

Debe seguir los principios de planificación y control de gestión de proyectos, lo que implica tener un alcance bien definido y luego ejecutar el proyecto de manera eficiente. Un seguimiento adecuado y un buen conocimiento técnico es esencial para un proyecto de construcción exitoso.

Mira esto:

Mantener los costos del proyecto de construcción en línea

Si a la gente no le importara la apariencia. Si eliminara la belleza y la variación como un aspecto de la arquitectura, entonces podría industrializar la producción en mayor medida. Sería súper aburrido y mortal, pero definitivamente más eficiente …

Cuando negocie contratos de subcomercio, obtenga un descuento del 2% por pagarlos (garantizado) en 15 días y pague a los demás en los 30 días estándar si no ofrecen un descuento. La mayoría de ellos dará el 2%. En un proyecto de $ 20Mil, si $ 15Mil otorga el descuento, entonces usted, como Desarrollador, ahorrará $ 300K y contratará a un contador adicional a tiempo parcial a $ 25 k / año x 2 años; más intereses de préstamos adicionales dicen $ 50k -voila … $ 200K ahorrando su costo.