Esto va a tomar algo de tiempo. Hay aproximadamente 350 artículos en una casa ordinaria que deben considerarse. Más si el edificio es otra cosa, digamos como un hospital. Esto podría tener miles de artículos. Por lo general, el costo de los materiales es aproximadamente la mitad del costo total de todo el proyecto.
Un constructor tarda aproximadamente 12 horas en completar una estimación de una casa, si mide y cuesta todo.
Comienza trabajando en el orden de la construcción. Disposición, seguida de excavación a granel, luego excavación detallada para zapatas y líneas de servicio, como desagües, suministro de agua y energía subterránea. Continúa durante todo el proceso hasta llegar a la limpieza final, el listado y la entrega. Hay algo como 15 procesos o intercambios principales que tiene que considerar.
- Considere lo siguiente: los arquitectos son ingenieros, pero los ingenieros no son arquitectos. Por lo tanto, si la tarea de un ingeniero es proporcionar una solución a una idea, ¿cuál es la tarea del arquitecto?
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Una vez que ha resuelto su secuencia de construcción, necesita determinar cómo va a llevar a cabo cada proceso. Por ejemplo, él (o ella) puede optar por que las zapatas y el hormigonado sean realizados por un contratista especializado en suministros y reparaciones. En ese caso, todo lo que necesita saber es cuánto cobrará el subcontratista y si ese subcontratista hará todo u omitirá algunos elementos. Un subcontratista de concretor puede decir que no puede deshacerse del exceso de desechos para la excavación de la zapata y que no puede pasar el tiempo cada día después de que se vierte la losa para volver y curarla. Estas cosas deben hacerse y cuestan dinero. Es necesario que haya una asignación adicional en la estimación para cubrir estas cosas.
De lo contrario, el estimador debe comenzar midiendo, cuantificando y calculando el costo de cada artículo en el comercio de hormigones, comenzando con la excavación de las zapatas y terminando con el curado de la losa de concreto. Necesita saber el tamaño y tipo de cada zapata, así como el tamaño y tipo de refuerzo. También necesita saber el tipo, el grosor y el refuerzo de las losas. También necesita saber qué hay debajo de la losa y tener en cuenta si hay una mala losa en el suelo o encofrado, si la losa está suspendida.
La estimación de un elemento como una zapata se ve así: tamaño 400 x 400 mm, longitud 42 lin metros, refuerzo de F11Tm, 4w arriba y abajo, ligaduras R6 en 900 centros, esta es la especificación, le dice al constructor el tamaño de la base: mide la longitud. El refuerzo es F11 – 4w, tejido de refuerzo con 4 – 11 cables de diámetro mm que lo atraviesan. Tm nos dice que es una malla de trinchera. La parte superior e inferior generalmente se escribe t & b y mide que hay dos capas de este material. Una ligadura es lo que separa las dos láminas de malla de refuerzo, las mantiene separadas y crea una jaula que se puede dejar caer en la excavación. Se puede comprar como un artículo y está fabricado con material R6: acero de 6 mm de diámetro y redondo en sección transversal.
La estimación es: Excavación detallada – Alquiler de retroexcavadora – 4 horas – un trabajo por la mañana.
Soportes de malla de trinchera: 1 cada 800 mm, teóricamente 53, pero se venden en bolsas de 50, así que ¡2 bolsas! Malla de trinchera: una hoja tiene 6 metros de largo pero necesita permitir vueltas y escalones: hay 2 capas de este material, por lo tanto, permita 1 hoja por cada 2.5 metros- 18 hojas. Ligs 400 x 400 (se venden en paquetes de 25) – 2 paquetes. Además, trabaje para arreglar el acero e instalarlo en su posición. Suministro de concreto – 25Mpa concreto estructural – 0.4 x 0 .4 x 42 lin m = 6.72 m3 – eso es lo mínimo posible (en encofrado) pero necesita permitir el desperdicio – digamos 6%, rendimiento 7.12m3 – el concreto se vende en múltiplos de 0.2m3, entonces nuestro requerimiento de material es 7.2M3. Más mano de obra para colocar, más el costo de transportar el concreto a través del sitio (bomba, carretilla o tolva, más el costo de colocar el concreto), incluido el costo del alquiler de vibradores, etc. para colocar el concreto.
El costo de la losa se calcula de manera similar.
Como puede ver, este es un trabajo especializado. Requiere un conocimiento íntimo de la práctica de la construcción, los materiales de construcción y la forma en que se compran. Un buen estimador puede ser absolutamente una empresa constructora; uno pobre puede romperlo con la misma facilidad.
Mis disculpas chicas, me doy cuenta de que he escrito la mayor parte de esto en el género masculino, mientras que muchos de los estimadores de hoy son mujeres, sin prejuicios, buenas para ustedes.