Cómo calcular la cantidad de materiales de construcción

Esto va a tomar algo de tiempo. Hay aproximadamente 350 artículos en una casa ordinaria que deben considerarse. Más si el edificio es otra cosa, digamos como un hospital. Esto podría tener miles de artículos. Por lo general, el costo de los materiales es aproximadamente la mitad del costo total de todo el proyecto.

Un constructor tarda aproximadamente 12 horas en completar una estimación de una casa, si mide y cuesta todo.

Comienza trabajando en el orden de la construcción. Disposición, seguida de excavación a granel, luego excavación detallada para zapatas y líneas de servicio, como desagües, suministro de agua y energía subterránea. Continúa durante todo el proceso hasta llegar a la limpieza final, el listado y la entrega. Hay algo como 15 procesos o intercambios principales que tiene que considerar.

Una vez que ha resuelto su secuencia de construcción, necesita determinar cómo va a llevar a cabo cada proceso. Por ejemplo, él (o ella) puede optar por que las zapatas y el hormigonado sean realizados por un contratista especializado en suministros y reparaciones. En ese caso, todo lo que necesita saber es cuánto cobrará el subcontratista y si ese subcontratista hará todo u omitirá algunos elementos. Un subcontratista de concretor puede decir que no puede deshacerse del exceso de desechos para la excavación de la zapata y que no puede pasar el tiempo cada día después de que se vierte la losa para volver y curarla. Estas cosas deben hacerse y cuestan dinero. Es necesario que haya una asignación adicional en la estimación para cubrir estas cosas.

De lo contrario, el estimador debe comenzar midiendo, cuantificando y calculando el costo de cada artículo en el comercio de hormigones, comenzando con la excavación de las zapatas y terminando con el curado de la losa de concreto. Necesita saber el tamaño y tipo de cada zapata, así como el tamaño y tipo de refuerzo. También necesita saber el tipo, el grosor y el refuerzo de las losas. También necesita saber qué hay debajo de la losa y tener en cuenta si hay una mala losa en el suelo o encofrado, si la losa está suspendida.

La estimación de un elemento como una zapata se ve así: tamaño 400 x 400 mm, longitud 42 lin metros, refuerzo de F11Tm, 4w arriba y abajo, ligaduras R6 en 900 centros, esta es la especificación, le dice al constructor el tamaño de la base: mide la longitud. El refuerzo es F11 – 4w, tejido de refuerzo con 4 – 11 cables de diámetro mm que lo atraviesan. Tm nos dice que es una malla de trinchera. La parte superior e inferior generalmente se escribe t & b y mide que hay dos capas de este material. Una ligadura es lo que separa las dos láminas de malla de refuerzo, las mantiene separadas y crea una jaula que se puede dejar caer en la excavación. Se puede comprar como un artículo y está fabricado con material R6: acero de 6 mm de diámetro y redondo en sección transversal.

La estimación es: Excavación detallada – Alquiler de retroexcavadora – 4 horas – un trabajo por la mañana.
Soportes de malla de trinchera: 1 cada 800 mm, teóricamente 53, pero se venden en bolsas de 50, así que ¡2 bolsas! Malla de trinchera: una hoja tiene 6 metros de largo pero necesita permitir vueltas y escalones: hay 2 capas de este material, por lo tanto, permita 1 hoja por cada 2.5 metros- 18 hojas. Ligs 400 x 400 (se venden en paquetes de 25) – 2 paquetes. Además, trabaje para arreglar el acero e instalarlo en su posición. Suministro de concreto – 25Mpa concreto estructural – 0.4 x 0 .4 x 42 lin m = 6.72 m3 – eso es lo mínimo posible (en encofrado) pero necesita permitir el desperdicio – digamos 6%, rendimiento 7.12m3 – el concreto se vende en múltiplos de 0.2m3, entonces nuestro requerimiento de material es 7.2M3. Más mano de obra para colocar, más el costo de transportar el concreto a través del sitio (bomba, carretilla o tolva, más el costo de colocar el concreto), incluido el costo del alquiler de vibradores, etc. para colocar el concreto.

El costo de la losa se calcula de manera similar.

Como puede ver, este es un trabajo especializado. Requiere un conocimiento íntimo de la práctica de la construcción, los materiales de construcción y la forma en que se compran. Un buen estimador puede ser absolutamente una empresa constructora; uno pobre puede romperlo con la misma facilidad.

Mis disculpas chicas, me doy cuenta de que he escrito la mayor parte de esto en el género masculino, mientras que muchos de los estimadores de hoy son mujeres, sin prejuicios, buenas para ustedes.

Si desea calcular la cantidad de diversos materiales de construcción necesarios para la construcción antes de que el proyecto haya comenzado, el método más fácil para hacerlo es consultar los dibujos. Ahora, dependiendo del tipo de estructura a construir y la cantidad de material que desea calcular, la metodología variará.

Por ejemplo, para estimar la cantidad total de azulejos de cerámica / vitrificados o la cantidad de mármol requerida en un proyecto de construcción residencial, primero debe identificar las áreas donde se usarán los azulejos / mármol. En este caso, los dibujos arquitectónicos (preparados de antemano) serán útiles. La cantidad total de baldosas o mármol requerida para pisos, zócalos, revestimientos, umbrales, alféizares y jambas de ventanas, etc. para un piso típico se puede estimar y multiplicar con el número total de pisos en el edificio. Lo mismo se estimará para los pisos no típicos (pisos de refugio, pisos de control de incendios, planta baja, etc.) por separado.

La unidad de medida es otro factor importante que debe considerarse para el mismo material, puede variar según la ubicación de la aplicación. Por ejemplo, la cantidad de mármol requerida para el trabajo del piso se puede estimar en metros cuadrados o pies cuadrados, pero la cantidad de mármol para el trabajo de zócalo de 75 mm en la escalera se mide convenientemente en metros (para simplificar el cálculo, ya que el ancho del zócalo está predefinido).

Del mismo modo, las cantidades de concreto, acero, ladrillo, bloques de concreto, vidrio, barandas de acero inoxidable y acero inoxidable, yeso, masilla, baldosas de cemento prefabricado, etc. también se pueden calcular haciendo referencia a los planos del proyecto y las especificaciones aceptadas para el artículo respectivo trabajo. Las cantidades así calculadas también deben incluir el porcentaje de desperdicio permitido del material de construcción respectivo.

El método tradicional es hacer despegues a mano de dibujos físicos. Esto está en el proceso de cambiar a métodos similares usando dibujos PDF en la computadora.

Algunas empresas están comenzando a hacer sus cálculos a partir de modelos informáticos (BIM), pero esto depende demasiado de la calidad del modelo, que los estimadores no están calificados en general para probar y confirmar y en los que no están dispuestos a confiar en la participación en su reputación. En la mayoría de los casos, las estimaciones basadas en modelos se utilizan como una verificación de los cálculos manuales y un medio para visualizar los cambios en el diseño para asegurarse de que las cosas no pasen desapercibidas.

Hay fórmulas, dependiendo de lo que estás calculando exactamente. Para un área determinada, un contratista sabe que una casa debería costar alrededor de “X” dólares por pie cuadrado. Lo que he visto es que, en general, el contratista pasa los planes a los subcontratistas. El techador calcula el número de cuadrados de techado y lo que debería costar, el hombre de ladrillos calcula el número de ladrillos necesarios y el costo, el armador calcula el número de montantes sumando el número de pies de paredes y dividiendo por un número, Y en la línea.

Soy el ebanista. Puedo tener una idea cercana de cuántos pies de gabinetes de los planos y tengo un precio por pie en mente. Espero encontrarme con el cliente antes de calcular el precio final y tener una mejor idea de lo que quieren y puedo ajustar mi precio en consecuencia. Mientras el trabajo sea bastante normal, alcanzaré un precio razonablemente cercano. Ocasionalmente obtengo un trabajo diferente a cualquier trabajo anterior y todo se reduce a un juego de adivinanzas.

Calcula el hormigón por volumen

Acero calculando la longitud de todas las barras utilizadas en la construcción

Piedras, bloques, azulejos … Todas estas cosas por área

Usar una computadora para crear una lista de materiales de arriba hacia abajo. Esto le dará el recuento correcto para cada parte y lo transferirá a su número de parte principal. Llamado BOM contratado. Se han utilizado varios sistemas que pueden haber funcionado o no, dependiendo de la profundidad de la capacitación, MRP, ERP.