Aquí está el proceso típico para proyectos que manejo. Estos son para nuevos proyectos de hogar y adición de viviendas.
Coqueteos
Un cliente potencial obtiene mi nombre a través de una referencia, generalmente alguien con quien completé un proyecto anteriormente. También podrían obtener mi nombre de mi sitio web o de artículos que he escrito. Llaman para repasar lo que imaginan para el proyecto y preguntar si mi horario les funciona o si puedo darles una mejor idea de sus opciones. La mayoría de las personas entrevistan a otros arquitectos, así que debo mantenerlos interesados en mis habilidades una vez que me contactan. Si la conversación va bien, el cliente puede aceptar reunirse en persona en las próximas semanas, generalmente en su residencia.
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Primera fecha
En la primera reunión de clientes potenciales, me mostrarán la casa, o un lote vacante si es una casa nueva, y presentarán sus ideas y objetivos del proyecto propuesto. Revisaré mis observaciones y recomendaciones en función de sus ideas y proporcionaré más información sobre el proceso que se requiere para llevar a buen término su proyecto. Esta reunión revela qué habitaciones desean construir, qué tipo de arquitectura prefieren, qué tipo de presupuesto tienen y qué tan rápido les gustaría proceder. Por lo general, termina con el cliente explicando que se pondrán en contacto conmigo después de haber considerado sus opciones. Ocasionalmente, me solicitan que redacte un contrato lo antes posible.
Desmayo
Una vez que estoy familiarizado con el proyecto y creo que es probable que siga adelante, recopilo datos esenciales sobre la propiedad. En el caso de una investigación de adición de viviendas, se incluye la determinación de la edad de la propiedad, el tamaño del lote, si existen servidumbres, y la investigación del proceso de aprobación requerido en la jurisdicción para las adiciones. Las casas nuevas son similares, pero no hay preocupaciones de una estructura existente. El siguiente es un juego de espera.
Algunos clientes potenciales nunca hacen seguimiento; sin embargo, la mayoría me contacta nuevamente dentro de unos días o dentro de unos meses. Si desean avanzar, escribo mi contrato y se lo envío para su revisión y solicito que me respondan si tienen alguna pregunta. Puede haber un intercambio de correo electrónico o teléfono hasta que tengan claro qué implica mi contrato.
Día de la boda
Esta etapa suele ser la parte más emocionante del proceso. Una vez que aceptan contratarme, establezco un horario para reunirme con ellos nuevamente, luego les pido que firmen el contrato de mis servicios y cobro su primer pago. También mediré la propiedad existente o, en el caso de una casa nueva, comenzaré el proceso de contratación de consultores para la parcela de tierra que posean, como obtener mapas topográficos o hacer que la propiedad sea inspeccionada. Le comunico al nuevo cliente que nunca es demasiado temprano para comenzar a tomar decisiones sobre todos los acabados y las selecciones que deben realizar en el proceso. Les informo a los clientes sobre el proceso y les explico lo que se necesita para obtener un permiso de construcción para su proyecto. La mayoría de los proyectos tardan entre 6 meses y 2 años en obtener el permiso de construcción.
Luna de miel
Una vez que haya investigado los requisitos para construir en la ubicación respectiva y haya establecido el programa del cliente, puedo comenzar a trabajar en el diseño. Si es una adición, primero debo crear los planos existentes de la casa. Actualmente modelo todo en 3D, por lo que es lo primero para las adiciones. Si se trata de una casa nueva, empiezo a dibujar ideas y conceptos en papel, generalmente trazo. Este proceso puede llevar desde unos pocos días hasta varias semanas, dependiendo de la complejidad del proyecto. Este paso se etiqueta profesionalmente como “Programación” donde cada evento es nuevo e intrigante.
Anidamiento
El siguiente paso es presentar los esquemas y diseños al cliente para determinar si las ideas que he desarrollado están cumpliendo su objetivo. Este paso puede comenzar con solo conceptos en diagramas de burbujas o un posible plano de planta. A menudo puedo manejar esta parte del proceso a través de correos electrónicos con bocetos adjuntos y un conjunto de preguntas. Siguen preguntas y observaciones del cliente y luego procedo a actualizar el esquema basado en estos intercambios. El tiempo para esta parte del proceso tiende a variar mucho. Algunas personas tienen mucho tiempo para jugar con ideas e incluso pueden solicitar conceptos y esquemas adicionales, mientras que otras son rápidamente definitivas y quieren pasar al siguiente paso lo antes posible. Este proceso se conoce profesionalmente como “Desarrollo esquemático”.
Vinculación
El siguiente proceso implica un mayor desarrollo de los esquemas y planos en un edificio completamente desarrollado que ilustra el diseño del plano de planta, la configuración del techo y cómo el proyecto se conecta a la estructura existente para adiciones o cómo se conecta al sitio para nuevos casas. Completaré un modelo 3D que puede ilustrar, también en 2D, el plano de planta, las elevaciones y las secciones transversales de la casa. Por lo general, hay un intercambio de ideas y ajustes en el diseño entre el arquitecto y el cliente antes de que finalmente se pongan de acuerdo sobre un diseño específico. Luego, los planes se desarrollan por completo, llamados “Desarrollo de diseño” en la profesión, y se presentan en un conjunto de dibujos que representan el edificio.
Realidad
Ahora que se trata de un diseño completo, comienzan las partes realmente difíciles del proceso. Algunos proyectos pasan por un proceso de aprobación largo y complicado a través del Departamento de Planificación local. El propósito es que la ciudad revise el diseño propuesto asegurándose de que cumpla con sus ordenanzas de zonificación y, en algunos casos, realice audiencias públicas para que los vecinos puedan comentar sobre el proyecto propuesto. Esto no siempre es obligatorio, pero es más común en ubicaciones congestionadas o en ubicaciones ambientalmente sensibles. California tiene una entidad superpuesta al Departamento de Planificación llamada Comisión Costera. Es un proceso similar e incluso puede combinarse con la revisión del Departamento de Planificación, pero describe una revisión rigurosa del impacto ambiental que un proyecto ubicado cerca del océano, incluso las casas en algunos casos, debe considerar. Estos procesos pueden tardar muchos meses o incluso años en completarse. Los arquitectos deben comprender el proceso y asistir a reuniones y audiencias y ser capaces de manejar inquietudes, preguntas y soluciones a los problemas planteados durante estos eventos. La modificación de un diseño a menudo se requiere para pasar a la aprobación, por lo que es posible que tenga que volver al tablero de dibujo, literalmente, antes de poder continuar con el siguiente paso.
El embarazo
Es hora de llamar a los consultores como ingenieros estructurales y analistas de energía una vez que pase su aprobación a través del Departamento de Planificación. Los planos en esta etapa se desarrollan lo suficientemente bien como para que los componentes estructurales comiencen a ensamblarse en su propio conjunto de documentos que aumentan los dibujos del arquitecto. En California, hay un proceso adicional requerido que revisa el consumo de energía de la casa. Se consideran los sistemas mecánicos, el aislamiento, los tipos de ventanas y sus tamaños y materiales para determinar cuánta energía consumirá una casa u otro edificio. El código de energía se actualiza cada pocos años para ser más estricto y el objetivo final es hacer que una casa produzca tanta energía como consuma, denominada “Energía Cero-Neta o Energía Cero-Neta”. Esto suena más difícil de lo que es porque los avances en la tecnología de aislamiento y la producción de energía solar han mejorado en los últimos años. Otros consultores podrían ser arquitectos paisajistas y diseñadores de interiores que generalmente son contratados para proyectos de muy alta calidad. Es responsabilidad del arquitecto coordinar consultores para que todo esté cubierto en el conjunto final de documentos de construcción.
Además, esta es la parte del proceso donde los acabados y accesorios comienzan a considerarse y seleccionarse a través de especificaciones. Los acabados y accesorios son los más variables de todos los gastos de componentes en un edificio. Debe tener una viga de piso de cierto tamaño y resistencia en cualquier sistema de piso dado, ¡pero una bañera puede costar entre $ 100 y $ 10,000 más! La mayoría de las casas no están diseñadas por arquitectos con licencia y cumplen con un estándar básico de detalles de acabado que es prácticamente una bolsa de papel marrón. La decoración se agrega más tarde. Es por eso que cuando visite la comunidad de casas nuevas de un desarrollador, tendrán modelos que parecen increíblemente lujosos, pero la casa que le entregan es bastante aburrida sin muchos detalles o una mayor calidad de acabado, a menos que pague muchas actualizaciones o contrate a su propio decorador de interiores .
Toda esta fase se conoce profesionalmente como CONDOCS o Documentos de construcción.
Nacimiento
Cuando llegue al conjunto de un conjunto completo de documentos de construcción, es hora de enviar los planos al Departamento de Construcción para su verificación de planos y también comenzar a distribuir copias de los planos a los contratistas generales para que puedan comenzar el proceso de presentar una oferta. para que ellos construyan el proyecto. Esto requiere que el arquitecto responda a la verificación del plan del departamento de construcción con cualquier problema que observe en los planos, así como que responda las preguntas de los contratistas de construcción que necesiten ayuda para comprender los planes y la intención de diseño del proyecto. Esta es la “fase de licitación”. También tenga en cuenta que a lo largo de la secuencia de eventos anterior, un arquitecto debe tener en cuenta los costos de construcción y el presupuesto del cliente. Puede ser bastante difícil controlar los costos por muchas razones, por lo que los propietarios deben considerar un rango que puedan pagar en lugar de un número específico. Esta es la naturaleza de esta bestia.
Nutrir
El propietario debe tomar la decisión sobre qué contratista contratar en función de sus ofertas y calificaciones e instruir al arquitecto para que adjudique el proyecto al elegido. Puede haber alguna negociación entre las tres partes involucradas, por lo que esto a veces puede convertirse en un punto crítico en el proceso antes de tomar la decisión de avanzar en la construcción. Los arquitectos tradicionalmente actúan como partidarios del propietario, pero las nuevas formas de negocios como el diseño / construcción extinguen esa relación, lo cual es una controversia dentro de la profesión. En la relación tradicional, los arquitectos también supervisan la construcción para asegurarse de que los contratistas estén construyendo con la intención de diseño ilustrada y expresada en los documentos y especificaciones de construcción. Esto se denomina profesionalmente “Administración de la Construcción”. Los pasos finales incluyen una “lista de golpes” escrita por el arquitecto para el contratista general, que menciona las partes incompletas o dañadas que deben abordarse antes de la ocupación del propietario. Antes de que un propietario pueda mudarse al edificio, debe recibir la aprobación final del inspector de construcción a través del departamento de construcción local.
Como se mencionó, este proceso llevará varios meses o incluso varios años, dependiendo de la escala y la complejidad del edificio. Los arquitectos comúnmente manejan varios proyectos superpuestos en un momento dado y deben asignar recursos y / o personal para acomodar la carga de trabajo encontrada.
Celebracion
Por fin, cuando un cliente se muda y se instala en su nueva morada, es hora de celebrar y que fotografías profesionales graben el proyecto. Esto es importante porque los arquitectos dependen de las imágenes de su trabajo para atraer más trabajo además de recolectar críticas positivas de clientes satisfechos. Los arquitectos tienen que coordinar esto con los clientes que cooperan. Algunos son muy privados y no desean que sus hogares se conviertan en forraje público. Un acuerdo hecho temprano en el proceso es aconsejable.
Jubilación
Luego, el arquitecto cierra y sella sus archivos en ese proyecto y pasa al siguiente.
