¿Qué tan caro puede ser renovar una casa del siglo XIX?

Depende de lo que quieras decir con renovación …

En muchos lugares hay créditos fiscales disponibles si conserva el tejido histórico. Esto a menudo significa no restaurar completamente la carpintería y algunas de las características, ya que puede ocultar las características históricas reales al duplicarlas con métodos modernos. Estos créditos fiscales pueden ser sustanciales y pueden venderse.

He visto esto manejado de muchas maneras hermosas y creativas (el diseño y los créditos fiscales).

Si se trata de volver a cablear, reconectar y agregar conductos de aire centrales, debe planificar una factura considerable ya que el yeso probablemente contenga asbesto y la pintura probablemente contenga plomo que necesitará procedimientos de reducción realizados por equipos de demolición autorizados.

En muchas áreas, las paredes de ladrillo apiladas hacen que agregar vigas de soporte y nivelar los pisos sea muy difícil ya que las vigas del piso a menudo son demasiado pequeñas, caídas y están hechas de maderas como el roble que tienen un grano de madera corto y se curvan bajo cargas menores.

Y, por último, si elige cambiar más del 20% de la huella, en algunos casos, deberá actualizar los aspectos de viento y sísmicos de la estructura. Esto dará como resultado una estructura mucho más segura y duradera, pero aumentará los costos en un 20% en algunos casos.

Alguien en mi vecindario derribó su casa porque el costo de la reconstrucción era más barato que la remodelación que quería. Una casa de 1800 no solo necesita nuevo cableado, plomería, aislamiento … todo detrás de paredes, paredes de yeso … tendrá todo tipo de “sorpresas” una vez que comience a trabajar. Y guardar las cosas buenas requiere mucho cuidado, algo por lo que tendrá que pagar. Muy caro El costo dependerá de lo que ya se haya hecho y de cuánto desee conservar.

Esto varía ampliamente, dependiendo de qué tan grande y elegante sea la casa, su condición actual y si desea (o si es necesario) que la lleve a los estándares actuales. Si desea actualizar el cableado a los estándares modernos, por ejemplo, mientras mantiene un fondo de pantalla o pintura de época, deberá consultar a un experto. Un hombre que conozco gastó más de un millón de dólares en la renovación de una casa de tamaño mediano construida alrededor de 1900.

Tuve la oportunidad de formar parte de un equipo de proyecto que renovó una casa construida en 1912. Hubo muchos desafíos estructurales para preservar las paredes existentes y tuvimos problemas para cumplir con los códigos de construcción actuales, ya que obviamente habían cambiado con el tiempo. Los costos aumentaron rápidamente por encima del presupuesto, por lo que ¡lo que planee gastar probablemente debería duplicarse! Como mínimo, diría $ 200 por pie cuadrado si tuviera que elegir un número.

Dependiendo de la condición de la casa, el costo para adaptarla a las expectativas modernas oscilaría entre bastante caro y extremadamente costoso, donde sería más barato comenzar de nuevo con una nueva casa.

En general, manténgase alejado de las casas antiguas y manténgase en casas de hasta 15 años a menos que le guste la idea de gastar dinero y disfrutar de la experiencia de actualizar una casa.

Es más costoso renovar que construir uno nuevo en la mayoría de los casos, porque con una propiedad existente no se conoce la condición de lo que hay allí, y hay que solucionarlo. Por ejemplo: ¿toda la estructura es sólida o es necesario reemplazarla? ¿Cómo lo descubrirás? ¿Cuál es la condición dentro de las paredes? ¿Cómo lo sabes? ¿Sigue funcionando el sistema de drenaje? ¿Cómo son las conexiones a los servicios públicos? ¿El techo necesita reemplazo? ¿Cómo es el sistema de calefacción, plomería y accesorios? Si comienzas de nuevo, conoces la calidad de la construcción.

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